房产综合管理系统使用说明书-V1.0.docVIP

洛阳市房产综合管理系统 使用说明书  目 录 1 编写目的 4 2 适用范围 4 3 概述 4 3.1 系统目的及用途 4 3.2 参考资料 4 3.3 系统运行环境 4 4 使用说明 5 4.1 功能说明 5 4.2 详细使用说明 5 4.2.1 公租房、廉租房子系统 5 系统登录 5 项目管理 6 （1） 6 （2） 7 （3） 8 （4） 8 （5） 8 （6） 9 （7） 10 （8） 11 房源管理 12 资格审查 15 分配管理 18 租赁管理 20 （1） 20 （2） 21 统计管理 22 退出管理 23 4.2.2 经适房子系统 24 系统登录 24 项目管理 25 （1） 25 （2） 26 （3） 27 （4） 27 （5） 27 （6） 28 （7） 29 （8） 30 房源管理 31 经适房报名资格审查 34 （1） 34 （2） 35 分配管理 38 （1） 38 （2） 39 统计查询 40 （1） 40 （2） 41 （3） 41 经适房退出管理 42 经适房上市 43 4.2.3 直管公房子系统 45 系统登录 45 房屋建档 46 租户租金管理 46 （1） 46 （2） 49 修缮管理 50 查询统计 51 上报报表 52 4.2.4 房改房子系统 54 系统登录 54 单位管理 55 自管公房出售审批 57 住房补贴 59 房改房资格查询 60 档案变更 61 编写目的 此文档主要是用于系统所涉及功能范围内的用户培训，指导用户如何使用洛阳市房产综合管理系统。 适用范围 本文档主要读者是：洛阳市房管局信息中心、洛阳市房管局保障一科、洛阳市房管局保障二科、洛阳市房管局法规科、洛阳市房管局房管科和分局的相关工作人员。 概述 系统目的及用途 围绕着国家的住房保障政策，着眼于未来全洛阳市保障性住房管理工作的科学化、标准化、规范化、高效率和高透明要求，根据国家、住建部、省市有关住房保障的一系列法律法规和规范性文件，实现一个全市保障性住房从规划设计开始到项目建设过程监管、房源管理和分配、保障对象管理、合同鉴证、权证发放以及房屋后续管理和退出机制等一整套的保障性住房全生命周期管理系统。 参考资料 系统运行环境 （1）、客户端环境要求 本系统基于网络，只要在任何一台连在局域网内的电脑上就可以使本系统。用户电脑基本配置要求下： P3 处理器以上，512M 内存，10G 以上的硬盘空间，配备网卡，1M 以上带宽上网条件，计算机需安装IE6～IE8的浏览器。屏幕的分辨率建议设置为 1024*768（标准）或以上（推荐）。 本系统目前只支持 IE 内核的浏览器，暂时不支持 Firefox、Opera、Safari、chrome 等非 IE 内核的浏览器。 特别提醒：IE8、9 需进行兼容性设置，选中使用兼容性视图访问本系统。 （2）、IE 浏览器的配置 在 IE 浏览器的菜单中找到工具，选择Internet选项，点击〖安全〗选项卡，点击受信任的站点。点击【站点】按钮。将/lyweb/baozhang/Login.aspx添加进受信站点。可以其添加到收藏夹中方便以后使用。 使用说明 功能说明 本项目主要有以下功能模块： /Login.aspx进入系统登陆页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图： 登录成功后，系统进入到主界面，如下图： 项目管理 前期项目申报 选择”项目管理”菜单中的子菜单“前期项目申报”，单击添加按钮 填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存项目，添加好后将进入项目管理模块 在前期申报完成后，点击“项目管理”进行明细数据的维护，包括项目基本信息、填写项目计划、上传套型图、编鸟瞰图、上传项目附件等信息，如下图： 基本信息维护 在“操作”按钮上点击“编辑”菜单，添加详细的项目信息： 上传项目的区位图与封面图 鸟瞰图维护 上传鸟瞰图 套型图维护 按要求添加房型与编号和图片即可 如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下图 资金计划 在资金计划中添加资金计划数据。 建设进度管理 此模块主要维护项目的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图： 点击“项目进度”进入进度的维护界面： 点击“幢进度”进入到幢信息列表，并维护幢建设进度： 点击“进度”进入幢进度维护界面： 质量管理 点击“质量管理”进入维护各幢的工程质量监管情况： 点击“幢信息”到 点“质量安全”到 点击“编辑”到 材料监控 点项目管理下子菜单 “材料监控” 点“幢信息”到 选择“添加”按钮输