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常见权证问题及解答 权证知识： 1、问：什么是高档商品房（非普通住宅）？ 答：（1） 面积144平米以上 （2）容积率小于1.0 这两个条件只要符合其中一个就是非普通住宅 2、问：连锁店签单应注意两证的哪些内容？ 答：两证地址是否统一、两证产权人名字是否与签单人身份证统一、产权证号、产权性质、产权来源、产权证日期、产权是否有抵押以及有抵押是否已经解押。 3、问：产权证、土地证两证地址不一样应如何处理？ 答：若因派出所户籍地址变更造成两证地址不一样时需要到派出所开具同址证明； 若因该房屋的房改单位人员书写错误造成两证地址不一样需到原房改单位开具证明； 若因房产部门登记错误造成两证地址不一样需到房产部门开具证明。 4、问：送件时买卖双方需要准备哪些材料？ 买方：身份证（原件及复印件1份）有贷款的话还要另外携带贷款材料； 卖方：身份证、产权证、土地证（原件及复印件1份） 中介方：买卖契约（无贷款4份，有贷款5份） 5、房改房测绘有什么特别规定？ 答：房改房、顶楼且首次上市交易需要提前配图，需要提供产权证原件及复印件1份、买卖契约或者南京市房屋权属登记申请书若买方不能到场，需提供身份证原件和委托书（委托书不需要公证：委托权证办理送件和出件，房产交易登机中心提供固定格式的委托书，只填第一行，然后在委托人处签字即可）；若买方共有人有未成年人若买方共有人有未成年人，此未成年人的监护人必须父亲和母亲同时到场，该未成年人不用到场，需提供该未成年人的户口簿（若此户口薄的户主不是此未成年人的父母，需再提供“出生证明”或者“独生子女证”）；买方贷款买房，贷款人、共有人及其配偶之一不能到场，需提供需提供公证/领事馆见证过的委托书才可以贷款，委托内容有： 同意购买此房；同意以所购买的房子作为向银行贷款的抵押；由于人不在本地，现委托配偶签字，其配偶关于贷款涉及到的一切问题所签的字，全部予以认可；若外籍人购买南京的二手房若外籍人购买南京的二手房，该二手房需有外销许可证，有外销许可证的二手房不要报批，可以直接过户（若购房人持中文护照，可以直接办理过户；若购房人持外文护照，需做护照翻译公证）；若无外销许可证，需要提供以下复印件：护照；护照翻译公证和委托公证；产权证；；将以上份资料送至权证处，权证交至房产局，房产局会送到安全厅报批，房产局会在7天之内通知此外籍人是否可以购买该二手房。若若卖方本人不能到场，需提供委托公证书（委托卖房），由受托人本人持身份证原件和委托公证书原件到场办理过户；若该二手房有房屋共有人未满18周岁房若该二手房有房屋共有人未满18周岁，在卖方送件时，需提供承诺/声明公证书，公证内容大意为：卖此房是为了房屋共有人的学业或其它发展；做此公证需要提供的资料有：未成年人父母身份证、户口本、结婚证、未成年人的出生证明或独生子女证、产权证、土地证；未成年人的父母亲双方都要到场，若不能到场，需提供委托公证；如未成年人父母有一人已死亡，还要带其死亡证明；如未成年人父母离异，①若外籍人在本地，将护照做翻译公证后，可以本人到场，直接出售；②若外籍人不在本地，除护照的翻译公证外，还要再做委托卖房的委托公证。③存量房买卖合同的合同公证 13、问：出件时买卖双方需要带哪些材料？（江宁的因送件时就需要缴纳税费，所以以下材料送件时就需要提供） 答：买方：身份证（若买方有契税补贴需要另外携带户口本、结婚证或单身证明） 卖方：身份证、若卖方营业税或个人所得税要按差额缴纳需要提供购房发票、契税完税证；若卖方为满5年且唯一一套住宅需要另外携带户口本、结婚证或单身证明。 14、问：产权来源为继承和赠与的房屋卖方出件时需要带哪些材料？ 答：身份证；原产权人的产权取得日期的证明（详见下文第32条）；继承或赠与公证或者赠与协议；户口本、结婚证或单身证明（若该房屋为现产权人满5年且家庭唯一一套住宅时提供）；原产权人购买此房的购房发票（若营业税、个税需要按差额缴纳时提供）。 15、问：普通住房交易所需要税1）配图费20元；契税按％征收。交易服务费：元产权登记费：；土地证工本费：0元。2）普通住房未满5年，营业税按额的5.％缴纳；个税按差额的20％征收全额的1％缴纳交易服务费：元。3）普通住房满5年且提供购房发票，个税也按差额的20％征收；普通住房满5年若不提供购房发票，个税也按全额的1％征收普通住房满5年且交易服务费：元非普通住房交易所需要税1）配图费20元；契税按％征收交易服务费：元产权登记费：；土地证工本费：0元。2）非普通住房未满5年，营业税按全额的5.％缴纳；若提供购房发票个税按差额的20％征收，若不提供买方发票个税按全额的1％缴纳交易服务费：元产权登记费。3）非普通住房满5年且提供购房发票，营业税按差额的5.％征收、个税按差额的20％征收个税也按全额的1％征收交易服务费：元