网咖场地使用经营管理合同20150604.docVIP

场地使用经营管理合同 合同当事人 甲方：宁波鸿业运图投资管理有限公司 地址：宁波市鄞州区薛家南路7号集城广场4楼 法定代表人： 联系人： 电话： 传真： 乙方： 证件类型： 证件号码： 法定代表人： 联系人： 地址： 电话： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等、互利、友好、协商的基础上，就乙方使用甲方管理的场地的有关事项，达成一致并签订本合同共同遵照履行。 场地位置、规格、用途 1、场地位置：中国 浙江 省 宁波 市 薛家南路 路 7 号 4 层 SAS国际影城 （下称“影院”）场地（下称“该场地”，位置见附图）内。经营面积为435平方米。甲方可根据管理的需要对场地的面积及位置进行调整。 2、甲方出租给乙方的该场地位置隶属于宁波亿恒置业有限公司所有，租赁期间，乙方在经营过程中的物业、管理等一切问题直接与甲方单向沟通，甲方全力进行配合解决。 3、场地用途：乙方经营范围为 网咖 ；经营品牌为 墨啡 。乙方未经甲方书面同意，不得擅自变更前述约定的经营范围、品牌等经营内容。 4、在签署本合同前，甲方已告知乙方该场地已设定抵押，乙方对此并无异议。场地所有权人如出售该场地，甲乙双方签订的《场地使用经营管理合同》仍然有效，直至合同到期日。 场地使用期限 1、双方确认该场地使用期限从 2015 年 6 月 6 日起至 2020 年 6 月 6 日止。 2、如乙方拟在使用期届满后继续使用该场地，则需至少提前30日以书面形式向甲方提出续约申请，双方另行协商具体续约条件后签订新的合同。 保证金 1、乙方应在本合同签署之日起3日内，一次性支付甲方保证金人民币 50000 元（大写： 伍万元整），甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补。如乙方未按时足额支付保证金（支票/转账支付，以此款进入甲方账户的时间为准；现金支付，以甲方开出收据的时间为准），甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。 2、如因乙方违反本合同约定或法律规定所产生的违约金、滞纳金、损害赔偿金或其他任何应付费用，甲方均有权在保证金中抵扣。若甲方按本合同约定对保证金进行了相应抵扣，乙方应在收到甲方书面通知及相关抵扣凭证之日起7日内补足保证金。如保证金被抵扣后不足全额的80%且乙方未在规定期限内补足，甲方有权解除本合同。 3、场地使用期限届满或甲乙双方协商一致同意提前终止本合同的，经甲方确认乙方充分地履行了本合同规定的全部义务后90日内，且甲方未接获任何第三方有关乙方在该场地销售的商品/食品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求的前提下，凭乙方保证金收据，甲方将保证金无息退还乙方。若乙方存在任何应付而未付的款项，甲方有权从保证金中予以扣除。 4、本合同有效期内，若因乙方违约而导致甲方解除本合同的，保证金不予退还。 场地交付 1、乙方交纳本合同约定的全部保证金后方可进场。乙方应在2015年6月6日前（具体以实际办理交接手续的时间为准，以下称“进场日”）与甲方办理该场地的交接手续，进场布置柜台道具。 2、甲方提供场地，乙方自行承担材料费，地面材料同甲方影院大堂材料一致。一切装修费用乙方自理。 2、乙方逾期办理场地接收手续的，每逾期一日应向甲方支付相当于日管理费金额（按月管理费除以30日计）的违约金直至乙方办理交接手续为止。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方交付的保证金将不予返还，甲方并有权向乙方追讨因此而遭受的一切损失。 3、若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜（包括但不限于完成相关工程、办理相关手续等）以适应该等要求。 装修期 自本合同约定的进场时间起始日后的60天为该场地免租期，及2015年6月6日至2015年8月5日。此期间乙方无需支付场地管理费，但需承担在装修期内发生的包括但不限于施工管理费、垃圾清运费等装修手册上列明的费用及乙方实耗水、电、煤、通讯费等公用事业费及其他相关费用。 营业时间 1、乙方应于使用期限起始日起在甲方规定的营业时间内持续对外营业，营业时间暂定为09：00—23：00 ，如甲方根据实际情况变更营业时间，乙方需配合实施（包括法定节日及公众假日）。 2、乙方开始营业前，应取得在该场地进行本合同约定的经营所需的所有合法证照，并向甲方提交证明其可合法经营的有效文件或复印件（核原件），并确保前述证照文件在场地使用期内持续有效。否则，一旦甲方发现乙方无照经营或证照失效，甲方可以立即要求乙方停业并限期整改，整改期间乙方仍应按本合同第七条约定支付场地使用管理费；逾期整改的，甲方有权单方面解除合同，乙方应按本合同第十一条第3款约定承担违约责任。 3、乙方若需在该场地上设定任何注册或登记信息，应事先取得甲方的同意。合同解除后15天内变更