棚户区整体改造工程可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ########鹏户区改造项目 1.1.2建设单位 ####公司和####公司 1.1.3资质等级 房地产开发企业三级资质 1.1.4项目性质 改建 1.1.5项目总投资及资金筹措 项目总投资10.8亿元。其中工程费86490.55万元，占总投资80.08%；其它工程费用14474.18万元，占总投资13.40%；预备费7035.26万元，占总投资的41.97%，详见附表一。 项目的总投资为10.8亿元，全部由####公司自筹解决，相关银行贷款手续正在办理之中。 1.1.6建设工期 项目建设周期为五年。由2012年10月-2017年10月。 1.1.7项目建设内容 本项目总用地面积82422m2,规划总建筑面积463497.8m2，其中商业用房（主要经营零售项目，未涉及餐饮、KTV、桑拿沐足等行业）99049.8m2,住宅用房267559.2m2,写字楼及公寓建筑面积为96888.8m2。项目规划总平图详见附图一。 本项目位于武穴市永宁大道北、粮食路东、东港以西、北川路南。地块方正，地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显。实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。 项目建设内容包括： 桩基工程:面积82000㎡； 主体土建工程：建筑面积465000㎡； 水、电、通信及消防设施安装工程：面积465000㎡； 装饰及节能工程：面积465000㎡； 公共基础设施：包括供水、供电、通讯等综合管沟及管线设施建设，以及排水排污管网建设；项目商铺区采用分装柜式空调，未设置中央空调及冷却塔。 附建工程：包括小区内道路建设、坪院硬化表1-建筑物名称 层数 主要建设内容 备注 1#楼 29F 住宅 2#楼 26F 裙楼4F 写字楼 3#楼 29F 住宅 4#楼 29F 裙楼3F 住宅 5#楼 29F 裙楼3F 住宅 6#楼 29F 裙楼3F 住宅 7#楼 29F 裙楼3F 住宅 8#楼 30F 裙楼3F 住宅 9#楼 30F 裙楼3F 住宅 10#楼 30F 裙楼4F 住宅 11#楼 30F 裙楼3F 住宅 12#楼 30F 裙楼3F 住宅 13#楼 30F 裙楼4F 公寓 14#楼 11F 裙楼4F 住宅 15#楼 25F 裙楼4F 住宅 16#楼 29F 裙楼4F 住宅 17#楼 25F 裙楼4F 公寓 18#楼 4F 老干活动中心 项目 数量 单位 总用地面积 82422 平方米 建筑占地面积 27954.8 平方米 建筑面积 463497.8 平方米 其中 住宅建筑面积 267559.2 平方米 商业建筑面积 99049.8 平方米 写字楼及公寓建筑面积 96888.8 平方米 地下室建筑面积 55435 平方米 停车位 1410 辆 容积率 5.62 建筑密度 33.8 % 2013-2030》的要求；其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划；项目土地、供电、供水、排污等建设条件具备；项目规划建筑设计方案成熟可靠。因此，本项目建设规模适当、布局合理，是国家和地方大力支持的项目，其建设实施是必要的也是可行的。 项目业主应强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。 （1）项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的危险。 （2）项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 （3）加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好成本控制。  项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景 棚户区是我国快速城市化过程中的一个非常普遍的现象和热门话题。棚户区是指农村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构成鲜明反差的以原农村居民“一户一栋”为基本特征的特殊居住区，也称“都市里的村庄”。随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥、安全隐患严重、环境质量低下、社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统一规划和统一管理产生极大破坏，改造棚户区一时成为各界共同的呼声。武穴市随着经济的迅速发展和城市化进程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。“棚户区”改造作为城市建设难题也提上了议事日程。2011年，####公司提出了对########棚户区改造工程立项的申请。切实解决好########棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城市整体形象。 ########棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居民临时居住点，现有889