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《资产评估》习题册答案第一章习题一、单项选择题1.B 2.A 3.B 4.A 5.B 二、多项选择题1.AC 2.ABD 3.AB 4.ABC 5.AC 第二章习题一、选择题1．C 2．A 3．D 4．B 5．B 二、计算题1．解：运用功能价值法评估值接近于1250元，具体计算如下：评估对象评估值 = 参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力 = 1500×1000÷1200 =1250（元）2.解：采用成本法评估该资产的结果接近于679175元，具体评估过程如下：资产评估价值 = 重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值资产的重置成本 = 150×= 1996500元实体有形损耗率 = 3÷（3 + 6）×100% = 33.33%功能性贬值 = 3×12×650×（1－33%）×（P/A,10%,6）= 68282元经济性贬值 = 20×（1－33%）×（P/A，10%，6）= 583610元资产评估价值 = 1996500×（1－33.33%）—68282—583610 = 679175元第三章习题一、选择题1.C 2.D 3.B 4.B 5.B 计算题经济性贬值率=×100%=经济性贬值额=（10000×100）×（P/A，10%，3）=1000000×2.4869=2486900（元）2．第一步，调整计算现时成本：投资日期（年）原始投资额（元）投资年限（年）价格变动系数现行成本（元）198640000102.601040001991400051.6164401994300021.213630合计47000114070第二步，计算加权投资年限：加权投资年限==9.46（年）第三步，计算成新率：成新率=8/（8+9.46）×100%=45.82%3．（1）估算被评估机器设备的年收益：根据参照物设备的收益水平，被评估设备的年收益为：（9000+9000+8750）/3=8917（元）设备评估值=8917×（P/A，10%，10） =8917×6.1446 =54791.40（元）第四章习题一、单项选择题1.B 2.A 3.B 4.A 5.C二、多项选择题1.ACE 2.ACE 3.BE 4.BCD 5.BCD 三、计算题房地分估：土地使用权价值＝3200万元建筑物价值的评估过程（成本法）：计算建筑物重置成本净值：重置成本＝9座库房的土建造价＋税费、利润合计＝730×1920×9×（1+15%）元）重置成本净值＝重置成本×成新率0.8元)计算附属设施的重置成本净值:400000×9×(20-6)/20=2520000(元)计算库区道路,围墙的现值:由资料可知,现值为1630000元建筑物及附属物的现值2520000+1630000元)房地产按房地分估的结果为:土地使用权价值+建筑物及附属物现值15643965元)房地合一评估:[土地的总出让年限为40年,从1988年至1995年已过去7年.所以房地产的剩余收益期限最多为33年.][土地的总出让年限为40年,从1988年至1995年已过去7年.所以房地产的剩余收益期限最多为33年.]房地产的收益现值=总收益×(P/A,14%,33) =710×7.0482=5004.2439(万元)两种方法的平均值:50042439)/2元)仓库房地产的评估结果为:第五章习题一、选择题1.D 2.A 3.C 4.D 5.D二、计算题第1题:计算年有效毛收入潜在毛收入=45000×12=540000(元)有效毛收入=潜在毛收入-房租损失准备=540000-（45000/2）=517500（元）计算建筑物现值:建筑物现值=重置成本-累计折旧=300-300×2%×10=240(万元)计算年运营费用:房产税=517500×12%=62100(元)土地使用税=2×1000=2000(元)管理费=517500×3%=15525(元)修缮费1.5%=36000(元)保险费=2400000×3‰=7200(元)总费用合计=122825(元)计算净收益:净收益=有效毛收入-总运营费用=517500-122825=394675(元)计算建筑物纯收益建筑物纯收益=建筑物现值/(P/A,10%,40)=2400000/9.7791=245421(元)计算土地纯收益土地纯收益=净收益-建筑物纯收益=394675-2