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项目分析（稿） 一、投资分析 诸暨市**置业有限公司，注册资本2000万元。 投资人：*** 万元 % ； *** 万元 % ； *** 万元 % 法人代表：*** 项目名称:越都名府（暂用名） 土地面积：20000平方米(30亩），总建筑面积29000㎡，住宅20000㎡，商业面积8700㎡，物业管理用房300㎡，设计总户数为200户，住宅170户，商业30户，2.2m车位150个。建筑密度为30%，容积率为1.45，绿地率为30 %。该项目根据总体设计规划，定位为高档商业办公+高性价比中档住宅，业主享受写字楼级物业管理服务，智能化设施俱全，小区内建设有5层住宅12幢（沿街“г”字形双层商铺）在，遇到重组并有新的投资者加入时，相同数量的出资额，由于出资时间不同，对产生的影响不一样。，而新加入的投资者风险，享受了。所以，为了维护者的权益，新加入的投资者要付出大于原有投资者的出资额，才能取得与原投资者相同的投资比例。 一、项目概况 1、 土地征用面积 20000 ㎡ （ 30亩） 2、 容积率 　1.45 3、 建筑面积 29000㎡ 其中：商铺 8770㎡ 住宅20000 ㎡ 　 　 　 可售面积：28770 ㎡ （物管用房面积 230 ㎡） 4 地下建筑面积 0 ㎡ 二、成本测算 序 项目内容 费用估算 备 注 1、 土地出让金 9900万 3413.8 /㎡ 2、 其它费用 290万 100/㎡ 　前期 土地费用小计 10190万 3514/㎡ 　 4、 建筑设计费 45万 15.5/㎡ 按方案15万+施工图10元/㎡ 5、 景观设计费 5万 2/㎡ 　 6、 施工图审核费 6万 2.0/㎡ 1～1.8/㎡加地下室人防1.3/㎡ 8、 勘测费 6万 2/㎡ 　 9、 桩基测试费 6万 2/㎡ 　 10、 环评费 0.35万 0.12/㎡ 6000/项 设计等费用小计 78.5万 27/㎡ 　 11、 白蚁防治费 6万 2/㎡ (建管局) 12、 墙改费 29万 10/㎡ (经贸局)鼓励使用节能材料,押金部分可退. 13、 散装水泥费 4.4万 1.5/㎡ (经贸局)鼓励使用节能材料,押金部分可退. 14、 施工临时排污费 万 /㎡ 　 15、 管煤配套费 万 /㎡ 　 16、 电力配套费 万 /㎡ 　 17、 供水贴费 万 /㎡ （消防） 18、 放线费 1万 0.35/㎡ 1304/组×3幢×6 19、 防雷费 5万 1.5-1.7/㎡ (气象局) 20、 消防检测费 万 /㎡ 　 21、 民工工资保证金 万 /㎡ 　 22、 排污费 万 /㎡ 　 23、 质监费 万 /㎡ 　 24、 房屋交易手续费 万 /㎡ 　 25、 房屋产籍面积预测费 1.5万 0.5/㎡ 　 26、 初始登记费 万 /㎡ 　 27、 环卫评估费 万 /㎡ 　 28、 国土证费 万 /㎡ 　 29、 劳保基金 万 /㎡ 　 30、 其它费用 11.5万 3.95/㎡ 　 规费小计 58.4万 20/㎡ 　 31、 场地平整、杆线移位等 4.4万 1.5/㎡ 　 32、 招标代理费 3万 1/㎡ 　 33、 监理费 20万 7/㎡ 　 34、 编制标底费 万 /㎡ 　 前期工程费小计 27.4万 9.5/㎡ 　 　 估算造价（按29000） 3625万 1250/㎡ 35、 电力工程 260万 90/㎡　 　 36、 室外供水 29万 10/㎡　 　 37、 室外排水 　 　 　 38、 绿景路墙楼灯标志等 150万 51.5/㎡ 绿化、景观、道路、围墙、门楼、路灯、标志系统 室外工程费用小计 439万 151.5/㎡ 　 39、 电梯 0万 0/㎡ 40、 热水锅炉