兴达农产品批发市场建设项目可行性研究报告.doc

########兴达农产品批发市场建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 6 第二章 市场预测、建设规模与产品方案 10 2.1 项目产业现状和发展趋势 10 2.2市场分析 11 2.3 建设规模 16 2.4产品方案 16 第三章 土地利用及场址选择 18 3.1 土地利用 18 3.2 场址建设条件 18 第四章 技术方案、设备方案和工程方案 21 4.1 技术方案 21 4.2设备方案 31 第五章 原辅材料、燃料供应 34 5.1 原辅材料供应 34 5.2 燃料、动力供应 34 第六章 总图运输与公用工程 36 6.1 总图布置 36 6.2 厂内外运输 38 6.3 公用工程 38 第七章 环境保护与节能、节水 46 7.1 环境保护 46 7.2 节能、节水 52 第八章 劳动安全卫生 64 8.1采用的安全卫生标准 64 8.2生产过程职业安全与有害因素分析 64 8.3生产过程中有毒有害物质的属性 66 8.4安全卫生主要措施 67 第九章 组织机构、人力资源、实施进度与招标方案 72 9.1 组织机构 72 9.2 人力资源配置 72 9.3 项目实施进度 73 9.4 项目招标方案 73 第十章 投资估算与资金筹措 76 10.1 项目总投资 76 10.2 投资使用方案 78 10.3 资金筹措方案 78 第十一章 财务评价 79 11.1 基础数据与参数 79 11.2销售收入与成本费用估算 80 11.3 财务分析及主要指标计算 81 第十二章 风险分析 85 12.1 主要风险因素识别和评估 85 12.2 防范和降低风险对策 85 第十三章 结论与建议 86 13.1 结论 86 13.2 建议 86 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 ####兴达农产品批发市场建设项目 1.1.2项目承办单位、法人代表 项目承办单位：####兴达投资有限公司 法人代表：#### 1.1.3建设地点 ####市大郑东新区（郑开大道以南的国际物流园区） 1.1.4报告编制单位 编制单位：####省工程咨询公司 资格证书编号：工咨甲############ 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、关于编制《####兴达农产品批发市场建设项目可行性研究报告》的委托书； 2、农业部 中国农业发展银行《关于进一步加强合作支持农业产业化龙头企业发展的意见》； 3、《####省农产品批发市场建设规划》（2006-2010年）； 4、《中国####现代物流中心发展规划纲要》（2006-2010年）； 5、《####市城市总体规划》（2008-2020年）； 6、国家相关的技术、经济方面的规范、标准等； 7、项目承办单位提供的有关基础数据； 8、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.2.2研究内容和范围 本报告根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，结合####兴达投资公司开发建设####兴达农产品批发市场的发展战略，对####兴达农产品批发市场建设项目的提出、市场开发定位和建设条件进行了论证，并对建设规模、建设方案、公用工程、节能、环保、劳动安全与消防、招投标、组织机构与劳动定员、项目管理与实施进度、投资估算和资金筹措及经济社会效益等方面进行了综合研究、分析和评价，为项目决策提供切实可靠的依据。 1.3建设单位基本情况 ####兴达投资有限公司源自1998年成立的南阳兴达房地产开发有限公司，于2007年9月正式注册成立。经过十年的发展壮大，企业已成长为涉及地产、纺织等多个领域的大型企业集团，下辖名门地产（####）有限公司、南阳纺织集团有限公司、####兴达商业管理有限公司。公司以“关注民生、投资民生，创造和谐美好新生活”为使命，以“发展自我，超越自我，追求卓越，合作共赢”的企业精神为指引，秉承“以崇高的责任感和荣誉感，创造美好生活”的核心价值观，以创建和谐美好生活为已任，打造极富竞争力的兴达品牌。 1.4项目概况 1.4.1项目的提出 现代物流业是一种代表新型经营理念的极具发展潜力的服务产业。20世纪90年代以来，世界物流业持续10多年以20-30%的速度高速增长，迅速上升为与高科技、金融业并驾齐驱的三大朝阳产业之一，被喻为启动经济发展的“加速器”。 作为物流产业之一的农副产品物流项目，不但起着加速物流产业发展作用，并且，一个大型的农副产品物流中心将为地区性农业的发展起着建立市场的导向作用，并对该地区农业产业结构调整和稳定农副产品生产和供应将产生积极影响。目前，全国沿海及较发达几个省份已经整合发展了省会城市的物流业，尤其是农副产品物流中心的建设。如