重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告.doc

####铭鼎养老护理院建设项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 第二章 项目提出的背景和必要性 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设的必要性 4 第三节 项目建设的先进性 8 第三章 市场分析与建设规模 10 第一节 市场分析 10 第二节 建设规模 11 第四章 工艺技术方案及设备选型 12 第一节 工艺技术方案 12 第二节 主要设备方案 14 第五章 原料、辅助材料及燃料的供应 17 第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源 17 第二节 主要公用工程用量及供应 18 第六章 厂址选择和建设条件 19 第一节 厂址选择 19 第二节 建设条件 19 第七章 总图运输、土建及公用工程 22 第一节 总平面布置及运输 22 第二节 土建方案 23 第三节 公用工程 24 第八章 节 能 29 第一节 用能标准及设计规范 29 第二节 项目能源消耗种类及消耗情况 30 第三节 项目节能措施及效果分析 31 第九章 环境保护 33 第十章 劳动安全卫生及消防 36 第一节 劳动安全卫生 36 第二节 消 防 38 第十一章 机构组织与人力资源配置 41 第十二章 工程进度安排 43 第十三章 投资估算和资金筹措 45 第十四章 财务评价 47 第十五章　风险分析 50 第一节 项目主要风险因素识别及应对措施 50 第二节 项目风险因素和风险程度分析表 51 第十六章 结论与建议 54 总论 项目概况 项目名称：####铭鼎养老护理院建设项目 项目业主：####铭鼎房地产开发有限公司 项目地址：####市南岸区南山脚下峡口镇西流村 建设性质：新建 建设内容及规模 本项目总用地面积约667000平方米，建筑用地面积约70000平方米，建筑面积约13340平方米，整个养老护理院容积率约为0.2，用三到五年时间分三期完成整个养老护理院项目。 建设内容主要包括：餐厅（大500平方米、小100平方米、另设若干单间）、活动室（250平方米）、游泳池（1500平方米）、护理院大门、医务室（含10个病床300平方米）、老人居住室（单间150个*20平方/间、双人间600个*30平方/间、三人间500个*40平方/间、寓居别墅20栋*250-300平方米/栋）、资料室（250平方米）、会议室（1000平方米多功能厅，小型会议室2*100平方米）、办公大楼、洗衣房（200平方米）、健身房350平方米、运动场（20000平方米含篮球场1、网球场2、门球场1、乒乓球台6、）、员工宿舍、招待所、棋牌室、观光农业示范区、寓居别墅、垂钓场、野生蜂蜜养殖场、烧烤场、农家乐饭店等。 项目总投资 项目总投资为60000.55万元。 业主概况 于2012年3月组建成立，注册资金2096万元，开发资质为二级，现有中级以上各类职称人员56人。 公司通过不断探索，不断学习国内外先进的房地产开发管理经验和模式，总结出了符合铭鼎自身管理实际的科学管理制度，我们根据不同的消费群体，不同的业主构成，创造出不同的房地产开发管理服务模式。 公司下设项目开发部、行政部、财务部、后勤部、总工办、销售部，以“不断的提高、不断的创造”为经营理念，以“时时努力、事事关心“为管理要求，铸就了一支高起点、高素质、创新精神强的员工队伍，公司正在开发实施的”铭鼎—江山水岸“小区占地200余亩，计入容积率的面积为47万多平方米。 铭鼎房地产公司依托人才，加大工程建设的科技含量，向住宅的生态化、智能化发展，体现人与自然的完美结合，为居民提供绿色生态、智能安全、健康文明的温馨家园，争取为城市建设和经济发展做出更大贡献。 编制依据 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99 《老年人居住建筑设计标准》GB／T 50340-2003 《老年公寓和养老院设计指南》 《中国老龄事业发展十二五规划》 《####市老龄事业发展“十二五”规划》 《####市社会养老服务体系建设规划（2011～2015年）》 ####市南岸区茶园新城区控制性详细规划 其它相关基础数据和材料 编制人员调查的有关资料、数据和材料 编制原则 符合南岸区茶园新城区总体发展规划； 满足国家对社会福利事业及老年护养行业的要求及标准； 建成适宜康复保健、老年护理及养老的大型社会福利性项目。 主要研究内容 项目建设背景及必要性研究； 项目场址和建设条件分析； 建设规模和建设方案 组织机构与项目管理； 投资估算和资金筹措方案； 财务分析和项目效益评价； 项目风险性分析 可行性研究结论 项目建设中需要注意的其他问题 项目主要技术经济指标 表 1-1 项目主要技术