房屋产权共有协议.doc

房屋产权共有协议 ? 甲方：身份证号：???????????????????????? 地址：?????????????????????????????????? 联系方式：????????????????? 乙方：身份证号：? 地址： 联系方式： ? 鉴于： 1.? 甲乙双方欲共同购买房产一套； 2.? 甲乙双方协商确定购房款承担比例及房屋产权归属方式； ? 甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本协议项下共有房产的占有、使用、收益、处分等达成如下协议，以资双方共同信守： ? 术语解释： 本协议中，除非协议文本清楚表明有其它含义，以下名词均为其后注释所确定之含义： 1.按揭：指目前中国大陆通行的由购房人将其房屋买卖合同项下之权益质押于按揭银行,或将其所购房屋之所有权抵押于按揭银行,按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义支付给房产开发商的一种市场行为。 2.按份共有：指多个主体按照一定份额对本协议项下房产共同享有占有、使用、收益、处分的权利。 ? 第一条 房产概况 1.本协议项下房产位于????????????????????????????????? 。 2.本协议项下房产面积为???????? 平方米。 3.购房全款为人民币???????????????????? 元（小写：???? ??）。 4.本协议项下所述房产购房合同编号为（如有）??????????????? 。 ? 第二条 价款承担方式 1.甲乙双方同意选择以下??? 方式承担本协议项下所述房产之购房款。 A．由甲方承担全部房款 B．由乙方承担全部房款 C．由甲乙双方按约定比例承担购房款，其中甲方负担?? %，乙方负担?? %（如为按揭支付方式，则首付及月供均按以上约定比例承担） D．如为按揭支付方式，由??? 方支付首付款，??? 方承担月供。 E．其他方式：??????????????????????????????????????????????????????????????? 2.甲乙双方同意选择以下??? 方式承担本协议项下其他价款（包括但不限于房屋产权交易中介费、房屋产权转让应缴纳的税款、房屋产权过户登记手续费等房产交易过程中应当支付的价款） A.由甲方承担全部价款 B.由乙方承担全部价款 C.由甲乙双方按约定比例承担，其中甲方承担?? %，乙方承担?? % D.其他方式：???????????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????? ??????????????? 第三条 房产共有份额 1.甲乙双方共同享有本协议项下房产之占有、使用、收益、处分的权利。 2.甲乙双方约定，本协议项下房产共有份额为甲方??? %，乙方??? %。 ? 第四条 双方的权利义务 1.甲乙双方应当按本协议第二条约定及时支付相应价款。 2.甲乙双方对本协议项下房产为按份共有，任何一方未经对方同意不得擅自出租、处分共有房产。未经另一共有人同意的任何处分行为均是可撤销行为。 3.共有房产为一方经营或居住使用的，另一方可以要求使用方支付一定数额的经济补偿，具体数额及支付方式由甲乙双方另行协商确定。 4.共有房产为一方经营或居住使用的，使用方应当妥善保管共有房产，因使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的（包含共有房产内装修、装饰物及摆设物品），另一方有权要求相对方予以赔偿。 5.共有房产出租给第三方使用的，甲乙双方约定租金按以下?? 方式收取。 A.租金所有权归甲方 B.租金所有权归乙方 C.租金按约定比例由甲乙双方分别占有，其中甲方?? %，乙方?? % D.其他方式?????? ????????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????????? 6.本协议项下任何一方欲转让其所占份额之房屋产权，另一共有人均享有优先购买权。 7.一方主张行使优先购买权时，甲乙双方应当协商确定欲转让份额的房产价值或委托中介机构根据当时市场状况评估决定。 8.一方主张行使优先购买权，另一共有人应当积极配合办理房屋产权变更手续。 ? 第五条 协议解除 1.甲乙双方协商一致可以解除本协议。 2.甲乙双方解除本协议时，选择按以下?? 方式处理共有房产。 A.由甲方购买乙方共有份额，甲方取得原共有房产产权 B.由乙方购买甲方共有份额，乙方取得原共有房产产权 C.转让共有房产产权，所得转让款按甲乙方所占份额分配 D.其他方式????????????????????????