佛山颜峰高科技农业生态园项目立项建议及可行性研究论证报告.doc

【众案字2010（0043）】 商业密级 ☆☆☆ 佛山市南海区大沥镇 颜峰高科技农业生态园 项目建议及可行性研究报告 广东众智成城投资有限公司 策划部 二O一0年六月 目 录 前 言 一 项目基本情况介绍 1.1项目名称…………………………………………………………………………4 1.2项目建设单位……………………………………………………………………4 1.3项目拟建地点……………………………………………………………………4 1.4项目规模与用地…………………………………………………………………4 1.5项目环保与能耗…………………………………………………………………5 二 项目建设依据与必要性 2.1项目建设的依据…………………………………………………………………5 2.2 项目建设的必要性………………………………………………………………6 三 项目规划定位与建设思路 3.1 项目总体规划定位……………………………………………………………8 3.2 项目建设基本思路……………………………………………………………8 四 项目可行性分析 4.1 项目政策经济环境分析…………………………………………………………9 4.2 项目市场发展前景分析…………………………………………………………9 4.3 项目区位及交通分析 …………………………………………………………10 4.4 项目消费市场需求分析 ………………………………………………………11 4.5 项目投资者特点分析 …………………………………………………………12 五 项目功能区规划及产品方案…………………………………………………13 六 项目建设目标及愿景 …………………………………………………………16 七 项目效益分析 7.1 项目经济效益分析……………………………………………………………17 7.2 项目生态效益分析……………………………………………………………17 7.3 项目社会效益分析……………………………………………………………18 结论及建议 前 言 如今生活在城市里的人们越来越看不到蝴蝶、蜻蜓、萤火虫等自然界的生物了。喧嚣、紧张、繁忙、呆板、单调的城市生活，使得城市人们越来越向往大自然，向往体验亲切、融洽的乡村生活。于是休闲观光旅游生态农业应运而生。 “瘦肉精”“苏丹红”“毒大米”“毒饺子”“毒奶粉”“毒豆芽”“毒豆角”“地沟油”，农药残留、兽药残留……一个个层出不穷的名词，一次次惨重的血的代价，强烈冲击着社会民心，职能部门奔波追查检测求证，饮食大众忧心忡忡无所适从。食品安全成了政府的头等大事之一。既要法律制度做保障，强化监测检验，同时，治标更要治本，狠抓源头，大力发展现代生态农业便是“治本”之举。 项目开发的正是一种将农业与旅游业相结合、绿色与安全相统一的现代科技农业园模式。它将生态、生产、生活相结合，绿色、环保、安全相统一，深度挖掘、开发农业资源，实现第一产业与第三产业优势互补, 实现生态效益、经济效益、社会效益三统一，是促进农业产业结构调整、促进农民增收、创业，促进社会主义新农村建设的有效途径。 本项目主要从以下四个方面着眼： 一是着眼于可持续发展。摒弃过去那种单纯的经济增长观，树立可持续发展观，正确处理经济与人口、资源、环境的关系，达到经济、社会和生态的协调发展。 二是着眼于城乡一体化发展。发展农村经济，有效提高农民收入，逐步缩小城乡差距。 三是着眼于产业的联动发展。发展生态农业，不仅要为城乡居民提供优质安全的农产品，还要营造优美宜人的生态景观、改善自然环境，提供休闲、观光及体验农业的场所和机会，丰富现代农业的文明内涵。 四是着眼于食品安全。以本项目为样板，引领并示范高科技绿色安全食品的生产加工和流通。 本项目力求体现四方面的功能：一是经济功能。集产供销、贸工农于一体，实现与市场的有效对接，抵御市场风险，提高生产者和经营主体的经济收入。二是生态功能。以生态环境建设为基础，坚持绿化生态环境与生产绿色食品相结合。三是娱悦功能。通过生态农业旅游开发，以清新的田园风光、纯朴的山村风情，为城乡居民和游客提供洁净、优美、自然的休闲度假场所，提供乡土特色的农业休闲度假服务，让游客亲近农业、亲近自然，体验吃农家饭、住农家院、做农家活、看农家景的山居生活，从而娱悦于人，陶冶情操。四是文化教育功能。通过建设项目，结合地方农耕文化的开发，集教育、科技示范于一体，满足人们了解农业、学农、爱农的需要，给人们提供精神享受，丰富和增强现代农业的文化内涵和教育功能。 本策划方案就是结合项目特点，对这一模式