农家店物流配送中心建设项目商业计划书.doc

目 录 第一章 总 论 4 第一节 项目名称及建设单位 4 第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 5 第三节 项目概况 6 第二章：项目区域经济发展现状及优势 10 第一节 项目区域经济发展现状 10 第二节 项目区域优势 13 第三章 项目建设的必要性与市场分析 14 第一节 项目建设的必要性 14 第二节 市场分析 16 第四章 厂址选择及厂区规划布局 20 第一节 厂址所在位置现状 20 第二节 厂区规划布局 22 第五章 业务流程与工程方案 24 第一节 业务流程 24 第二节 建设工程方案 25 第六章 总图运输与公用辅助工程 27 第一节 总图布置 27 第二节 场内外运输 28 第三节 公用辅助工程 29 第七章 节能、节水 33 第一节 节能、节水编制依据 33 第二节 节能、节水原则 34 第三节 节能措施 34 第四节 节水措施 35 第八章 环境影响评价 35 第一节 区域环境现状 35 第二节 环境保护、设计标准 36 第三节 环境保护、设计原则 36 第四节 施工期环境影响评价 37 第五节 项目污染及治理措施 40 第六节 环境影响评价 41 第九章 劳动安全、卫生与消防 41 第一节 劳动安全与卫生 41 第二节 消防措施 45 第十章 组织机构及人力资源配置 46 第一节 组织机构 46 第二节 人力资源配置 47 第十一章 项目实施进度 48 第一节 建设计划 48 第二节 项目实施进度安排 49 第十二章 投资估算与资金筹措 50 第一节 投资估算 50 第二节 项目总投资使用计划与资金筹措计划 53 第十三章 财务评价 54 第一节 经济评价和效益分析依据 54 第二节 营业收入估算和成本费用分析 56 第三节 经济效益分析和评价 56 第四节 不确定性分析 57 第五节 项目财务评价结论 59 第十四章 社会评价及风险分析 60 第一节 社会评价 60 第二节 风险分析 60 第十五章 研究结论 62 第十六章 附表 1 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 项目名称：某某县“农家店”物流配送中心建设项目 建设性质：新建工程 建设单位：某某诚信贸易有限公司 项目选址：某某乡南江村（见附图） 企 业 名 称：某某诚信贸易有限公司 企 业 地 址：某某县莲塘镇向阳路51号 法定代表人：某某 注册资金：贰佰圆整 实收资本：贰佰圆整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 营业期限：2008年3月7日至2028年3月6日 主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营） 某某诚信贸易有限公司是江西省某某县一家大型零售连锁企业，注册资金200万元，员工130人。公司拥有1200平方米的配送中心一个，并有配送车辆10辆；在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。 2008年3月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头企业。 第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 1、编制原则 合法性原则； 社会、生态、经济综合效益原则； 实事求是、科学性原则； 实用性、可操作性原则； 2、编制依据 中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）； 中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）； 中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）； 中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； 《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 《某某市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 《某某县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 《商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知》（国办发[2004]57号） 《江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知》（赣府厅发[2005]56号） 江西省建设用地指标 投资项目可行性研究报告编制指南 编制报告的委托合同 项目承办单位提供的其他相关资料 3、编制范围 本可行性研究报告主要对某某诚信贸易有限公司拟投资的某某县“农家店”物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。 第三节 项目概况 1、拟建地点 某某县八一乡南江村（见附图） 2、建设规模 建设规模：该项目征地面积60亩（合40000平方米）。总建筑面积22000平方米，建筑总占地面积为20600平方米。 主要建筑内容如下： （1）物流仓库10幢