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一周简报 市场热点 市场热点 7月13日 周一 1、上海“莲花河畔景苑”开发商公布倒覆楼理赔方案及未倒楼解决“框架性方案”。两方案分别为“解除预售合同，并向购房人承担赔偿责任”和“解除预售合同，并以本小区未售住宅房屋置换”。2、李开发认为，市场上的企业并不承担社会稳定与就业的功能，企业能否生存与发展与利润有关，尤其是上市公司，为了寻求效益，投资房地产是唯一的选择。地王的频繁接龙，不仅让市场一片哗然，引发新一轮的“泡沫论”，也让房地产市场的宏观调控再度走向十字路口。 目前40％的中小企业生存困难，大量实体经济资金回流到房地产市场与虚拟的股市，是整个社会经济不稳的重要特征。 7月14日 周二 伴随楼市的回暖，以住房贷款为主体的居民户新增贷款在近期创下“天量”。中国农业银行最新报告显示，今年3、4、5月份，全国新增居民户贷款达到5918亿元，超过2005年以来任意3个月之和。从多家商业银行了解到，银监会更发文要求，各商业银行严格遵守二套房贷有关政策不动摇。“银监会这次通过发文向银行提示风险，与近期按揭贷款增量加大、银监会担心暗藏风险有关。”一股份制银行按揭业务部负责人告诉CBN记者，在这份名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，银监会要求各商业银行，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，并坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。 7月15日 周三 买房原因的调查结果显示，有70%的人是为了自住；16%的人为了改变现有居住环境；10%左右的人为了投资保值。可见，当前楼市的刚性需求占到86%。购房者普遍认为，政策的影响是目前房地产市场回暖的主要原因。 焦点房地产网针对下半年楼市走势进行的调查显示，有九成网友表示目前房价太高，已经无力承受，面对不断攀升的高房价，不少购房者选择了观望。 7月16日 周四 1、上周，杭州商品房成交1508套，成交面积为16.0万平方米，环比前一周下降21.24%；成交均价13941 元 /平米，环比上周下降 1.07%。据某研究院数据信息中心检测，在全国10个重点城市楼市，楼市成交面积呈现四升六跌，其中成都、深圳、南京、广州，楼市成交面积环比上升且增幅皆超过 10%，而在6个环比下跌城市中，杭州的环比降幅最大，达到21.24%，其次为上海，降幅为 12.76%，剩余4个城市的环比降幅皆在10%以内。2、国家统计局数据显示，今年一至六月，全国商品房销售面积三点四亿平方米，同比增长超过三成，商品房销售额一点五八万亿元人民币，同比增长超过五成。伴随着住房销售市场的回暖，土地市场再度火爆。京、上海等地房价飞涨，开发商“天价拿地”现象再度频频上演。业内权威人士指出，当前中国一线城市房地产泡沫正在形成，在宏观经济尚未全面回暖之际，政府部门面临巨大难题：既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要平抑快速产生的房地产泡沫。 7月17日 周五 地王频出，房价攀升，终于引起政府部门关注。有消息称，为了预防企业将运营风险转嫁给社会，国土部门将对“地王”开发进行全程监管，包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节，“要从头查到尾，监管到底”。 7月18日 周六 7月19日 周日 市场新政 市场新政 7月13日 周一 7月14日 周二 很多企业会为职工购买房屋，这种行为需不需要进行纳税呢？记者昨日从湖南省地税局获悉，财政部、国家税务总局日前联合下发《关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复》（财税［2008］83号），规定符合以下二类情形的房屋或其他财产，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。 7月15日 周三 市政府就《北京市供热管理办法（草案）》公开征求意见，办法将冬季供暖温度从16℃调高到18℃，同时首次提出建立城乡居民供热保障体系。 7月16日 周四 7月17日 周五 银监会开始动真格了，二套房贷再次收紧！近期颁发的银监发[2009]59号文件——《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。