第3章建设项目概况及工程分析.docVIP

第3章 建设项目概况 3.1 建设项目简况 3.1.1 建设项目名称、建设性质、建设地点 项目名称：龙湾国际社区、格兰小镇建设项目 建设地点：位于长沙县暮云镇万家丽路南侧，处于长沙县与长沙市天心区交界处，格兰小镇位于龙湾国际社区的北侧（见附图2），项目规划总用地面积965954m2（1448.93亩），净用地面积920327m2（1380.48亩），总建筑面积1482387.95m2。（其中：龙湾国际社区总用地面积949.26亩，净用地面积为912.32亩，总建筑面积为1002228 m2；格兰小镇，总用地面积499.67亩，净用地面积为468.17亩，总建筑面积480159.95m2） 建设性质：新建 建设单位：五矿建设(湖南)嘉和日盛房地产开发有限公司、湖南中润城镇置业有限公司 3.1.2 项目建设的必要性 （1）项目建设是国家产业政策的需要 从宏观政策环境分析一是国家把房地产业作为国民经济的支柱产业，加大对房地产业发展的支持力度二是国家启动消费、拉动内需作为国民经济增长的重要举措，采取各种政策和措施，大力发展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止了住房实物分配制度，全面推进住房商品化市场化的进程四是通过推进经济适用房及廉租房建设，保障中、低收入家庭的住房需求五是先后出台了旨在依靠科技进步，提高住房质量的一系列标准体系，实施了小康住宅和康居工程试点，为长沙房地产业持续、健康发展提供了良好的外部环境。坚持住房市场化基本方向，不断完善房地产市场体系，健全和完善住房一级市场，搞活住房的二三级市场和租赁市场。坚持以需求为导向，调整房地产的供给结构。坚持深化住房制度改革，加快建设和完善适合我国国情的住房保障体系制度。消除阻碍市场化和居民消费的体制性、政策性障碍，继续加大公有住房的改革力度，完善住房货币分配制度，健全和完善对困难家庭的廉租住房制度，进一步加强经济适用住房的建设和管理。为了促进经济发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局研究，。m2，主导户型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，项目的建设是国民经济发展的需要。 （3）项目建设是城市发展的需要 长沙市是我省政治、经济、文化、科技中心，到2006年末，全市常住人口645.6万人，全市土地总面积11819平方公里，其中市区常住人口220万人，市区面积556平方公里，建成区面积186平方公里。根据长沙市长期经济发展纲要和长沙市总体规划修编的内容，到2020年长沙市城市人口规模将达到350万人，城市用地规模将达350平方公里，在全省率先基本实现现代化，把长沙初步建成为中部地区重要的区域性中心城市。长沙市在未来15年内，其城市人口和用地规模较目前将增加近一倍，其发展方向重点将向南、向东发展成为“一主、三次、三组团”的空间结构，这也是为了适应湖南省长株潭经济一体化的发展战略的需要。同时，结合长沙“一江两岸”的地理特点，长沙总体规划为“西文东市”的发展格局，市委、市政府提出要“突出城市形象建筑，提高城市品位，加强城市辐射功能”的目标。 根据长沙市“十一五”住宅建设规划，住宅开发总量要满足城市人口增长、居住水平提高等合理的需求增长，“十一五”期间，长沙市区住宅供应总量控制在2400万平方米左右，并根据“十一五”社会经济环境和宏观调控政策变动，总量变动幅度控制在±10%之间。其中，中低价位、中小套型普通商品住宅（含经济适用住房）和廉租住房占70%以上。城市居民住房条件持续改善，到2010年末，城市人均住房建筑面积达到32平方米。“十一五”期间，长沙市区要满足约1330万平方米的住宅用地需求总量，其中用于中低价位、中小套型普通商品住宅（含经济适用住房）和廉租住房的建设用地占70%以上。 目前我市人均住宅面积相对来说偏小，而且居住条件也较差，与我省住宅与房地产业发展规划相差甚远，因此，改善长沙市市民的居住条件已经成为长沙市人民政府特别关心的问题之一。 项目的建设，这对美化城市环境增加城市功能均具有现实意义。3.1.3 项目总投资、规模 依据长沙县暮云镇总体规划及未来发展方向，本项目的开发定位为该区域的高档商品住宅区。项目总投资约429283万元（其中：格兰小镇为147791万元；龙湾国际社区为281472.8万元），总用地面积965954m2（1448.93亩），总建筑面积1482387.95m2，建设住宅14353户，居住人口约41506人。 本工程主要技术经济指标见表3-1、3-2： 表3-1 龙湾国际社区主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 632837 合949.