东安县社会福利中心老年养护楼建设项目可行性研究报告.docVIP

永州市东安县社会福利中心 老年养护楼建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二0一四年一月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目建设单位基本情况 2 三、项目编制单位 2 四、可行性研究编制的依据和原则 2 五、项目主要技术经济指标 4 六、项目建设目标任务 4 七、结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设的背景 6 二、项目所在地经济背景 15 三、项目建设的必要性 23 第三章 项目选址及建设条件 26 一、项目选址 26 二、项目区域概况及地理位置 26 三、项目自然条件 28 四、交通运输 29 五、生产、生活物资供应条件 30 第四章 老年养护楼建筑标准 31 一、建设功能 31 二、各功能用途 31 三、建设规模 32 第五章 项目建设方案 34 一、建筑方案 34 二、 总平面布置 37 三、功能设置与平面布置 38 四、立面设计 40 五、工程主要装饰标准 40 六、 结构设计 41 七、消防设计 42 八、建筑给排水系统 42 九、电气设计 43 十、空调及集中供热 44 第六章 项目节能 45 一、项目节能原则 45 二、编制依据 45 三、建筑节能目标 46 四、建筑节能要求 47 五、总体节能分析 48 六、项目能源指标、消耗种类及数量分析 48 第七章 劳动安全与卫生 55 一、设计依据 55 二、劳动安全与卫生防范措施 55 第八章 环境保护 57 一、 环境保护依据与影响分析 57 二、环境保护措施 59 第九章 组织机构、培训及实施进度 67 一、组织机构 67 二、项目人员配置 67 三、发展义工 68 四、人员素质及培训 68 五、实施进度安排 69 第十章 项目招标 71 一、招标原则 71 二、招标范围 71 三、招投标程序 71 四、招标基本情况表 74 第十一章 投资估算及资金筹措 75 一、投资估算 75 二、资金筹措 76 第十二章 社会效益评价 79 一、社会效益分析 79 二、项目所在地区互适性分析 80 三、经济分析 80 第十三章 项目建设风险 81 一、建设风险 81 二、政策财务方面影响 82 三、非正常因素 82 第十四章 结论与建议 84 一、结论 84 二、建议 84 附件： 1、东安县民政局组织机构代码证 2、建设项目选址意见书 3、建设用地规划许可证 4、福利中心平面图 5、老年养护楼平面图 6、设备用房平面图第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 永州市东安县社会福利中心老年养护楼建设项目 2、项目建设单位 东安县民政局 3、项目法人 4、建设地点 东安大道新党校南对面 5、项目建设性质及结构 本项目为新建，框架结构 6、建设内容及规模 总规划用地面积17200m2（25.8亩），项目占地面积1982.4 m2,总建筑面积12182.4 m2，其中:老年养护楼2栋,每栋七层,建筑面积12000 m2；设备用房1栋，一层，建筑面积182.4 m2；道路及广场、绿化等附属建筑。项目建成后，床位达240张，能按排240个老年人入住养护院。 7、项目资金来源 本项目总投资为3200万元，资金来源为：中央支持资金1500万元，占总投资46.88%；地方政府配套资金700万元，占总投资21.88%；单位自筹资金1000万元,占总投资31.25%。 8、建设总工期 项目工期为18个月，即从2014年3月份开始建设到2015年8月完工。 9、服务对象 主要服务对象为孤老优抚对象及低收入的高龄、独居等困难老年人。 二、项目建设单位基本情况 东安县民政局是东安县人民政府的工作部门，主管全县的基层政权建设、社会救助、社会福利、优抚安置和社会事务等工作。东安县民政局为正科级部门，内设19个职能股室。全局现有干部职工85人。 长期以来，东安县民政局坚持“以民为本，为民解困，为民服务”的民政工作宗旨，以保稳定、促发展为根本任务，在开展以社会保障和专项社会事务管理、社会福利事业为主的各项民政工作中，严格依法行政，强化服务，取得了显著成绩，得到了上级民政部门、县委、县政府和人民群众的充分肯定。尤其是近年来，局党组求真务实，开拓创新，从做大做强民政基础设施入手，不断加强民政建设，建立健全社会福利服务体系，保障社会特殊困难群众的基本生活和合法权益，为促进全县经济发展、维护社会稳定以及构建和谐东安做出了积极贡献。 三、项目编制单位 编制单位：邵阳纺织建筑设计院 证书编号：工咨乙12220070034 资格等级：乙级 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 四、可行性研究编制的依据和原则 1、可行性研究编制的依据 本可行性研究报告的编制依据是根据东安县民政局的委托和中国国民经济和