市公租房建设项目可行性分析论证报告.docVIP

市公租房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 二、项目业主简介 2 三、研究内容 3 四、主要编制依据 3 五、项目主要技术经济指标 3 六、研究结论 4 第二章 项目建设背景与必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目建设必要性 8 第三章 项目选址与建设条件 11 一、项目选址 11 二、项目建设条件 11 第四章 建设规模及内容 15 一、确定规模的依据和原则 15 二、建设规模及内容 15 第五章 工程方案 16 一、设计依据 16 二、总平面设计 16 三、建筑设计 19 四、结构设计 20 五、给排水、消防设计 22 六、电气设计 24 七、电信设计 26 八、防火设计 26 第六章 环境保护与绿化 27 一、设计原则 27 二、设计依据 27 三、主要污染来源及防治措施 27 四、绿化 30 第七章 节能设计 31 一、设计概述及要求 31 二、建筑和建筑热工节能设计 31 三、给排水 31 四、电气节能 32 第八章 建筑消防设计 34 一、工程概述 34 二、总图消防 34 三、建筑消防 34 四、结构防火 34 五、消防给水 34 六、消防电气 35 第九章 防灾减灾 37 一、总图 37 二、建筑 37 三、结构 37 四、地质灾害防范 37 五、地震防治 37 六、电气安全 37 第十章 项目实施进度及招投标方案 38 一、工程建设进度 38 二、招投标方案 38 第十一章 投资估算及资金筹措 41 一、投资估算范围 41 二、投资估算依据 41 三、项目投资估算 41 四、资金筹措 44 第十二章 项目财务分析 45 一、评价依据 45 二、基础数据 45 三、总成本估算 46 四、销售收入估算 46 五、财务评价报表编制 48 六、财务指标计算结果与分析 48 七、不确定性分析 49 八、财务评价结论 50 第十三章 经济及社会效益分析 51 一、社会影响分析 51 二、资源环境影响分析 51 三、互适性分析 53 四、社会效益 53 五、经济效益分析 53 第十四章 结论与建议 55 一、结论 55 二、建议 55 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称： （二）项目性质：新建 （三）项目业主：（四）建设地址： （）工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积总建筑面积 m2，其中建筑面积 m2，配套附属用房建筑面积20450㎡；项目主要建设内容包括：宿舍、等建安工程及土石方、道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （）项目总投资 本项目总投资为万元，其中：工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 （）项目资金筹措 （）建设期限：该项目建设工期年，201年月2012年月。 三、研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 四、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （）； （）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）； （）《住房建设规划（20～201年）》； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关数据、资料； （）其他相关法律、法规、规范及标准。 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 　 　 　 1 规划总用地面积 ㎡ 41334 62亩 2 总建筑面积 ㎡ 102250 　 公租房建筑面积 ㎡ 81800 　 3 户数和套数 1636 　 居住人数 人 4908 　 建筑物占地面积 ㎡ 15730 　 绿化面积 ㎡ 11821 　 容积率 　 2. 　 建筑密度 % 38 　 绿地率 % 28.6 　 项目总投资 万元 11920 　 1 建安工程费用 万元 10532 　 2 土地费用 万元 595 　 3 工程建设其他费用 万元 171 　 4 基本预备费 万元 316 　 5 建设期利息 万元 306 三 资金筹措方式 　 　 1 贷款资金 万元 9000 　 2 业主自筹 万元 2920 　 六、研究结论 本项目的建设符合国家公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合市住房建设规划，其建设对于缓解的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，利于