土地收储规划建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 项目总论 7 1.1 项目名称及实施单位 7 1.2 项目建设方案 7 1.3 编制依据及范围 10 1.4 主要技术经济指标 11 1.5 结论与建议 12 第二章 项目背景和必要性 16 2.1 项目建设背景 16 2.2 项目发展概况 22 2.3 项目建设必要性 23 第三章 项目前景分析 27 3.1 项目的合法性分析 27 3.2 土地市场发展情况 28 3.3 房地产市场发展情况 33 3.4 拟收储土地的市场前景 35 3.5 市场前景总体评价 37 第四章 工程建设条件 39 4.1 建设条件 39 4.2 建筑材料及运输条件 42 第五章 建设目标与建设规模 44 5.1 建设目标 44 5.2 建设规模 44 第六章 土地平整工程 47 6.1 设计原则与设计依据 47 6.2 土地平整概况 47 6.3 工程量估算 48 6.4 平整方案设计 49 第七章 道路工程 54 7.1 设计依据 54 7.2 工程概况 54 7.3 工程方案 57 第八章 安置区工程 64 8.1 安置区工程概况 64 8.2 规划设计 65 8.3 建筑设计 67 8.4 结构设计 67 8.5 给水工程设计 69 8.6 排水工程方案 70 8.7 消防系统 71 8.8 电力工程 72 第九章 环境影响评价与劳动安全 74 9.1 环境影响评价依据 74 9.2 环境评价的内容 75 9.3 劳动安全 78 第十章 项目实施管理及进度安排 82 10.1 项目实施管理 82 10.2 项目实施进度 83 第十一章 投资估算与资金筹措 85 11.1 项目投资估算 85 11.2 资金筹措 102 11.3 资金使用计划 103 第十二章 经济与社会效益评价 104 12.1 经济效益评价 104 12.2 社会效益分析 109 第十三章 不确定性与风险分析 110 13.1 不确定性分析 110 13.2 风险因素分析 111 第十四章 结论与建议 114 14.1 综合评价结论 114 14.2 问题及建议 115 第一章 项目总论 1.1 项目名称及实施单位 1.1.1项目名称：土地收储项目 1.1.2项目单位：某某市土地储备中心 法人代表：杨某某 1.1.3项目单位简介 某某市土地储备中心于2002年3月成立，开办资金300万元，核定人员编制14名，其中具有中级技术职称人员6名，专业技术人员8名。 1.2 项目建设方案 1.2.1建设目标 本项目根据《某某市城市总体规划》（2007—2020年）和《某某市信江新区控制性详细规划》要求，因信江新区城市规划及杭南长客运专线10576.7亩），将收储地块加以整理开发达到规划用地标准后对可出让的商住用地（4485.8亩）实行挂牌出让，同时在收储土地范围内建设余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路，完善该区域基础设施功能，并建设农民安置区对该区域内涉及拆迁的村民进行集中返迁安置。项目建设目标一方面是为了实施某某市城市建设总体规划及某某市信江新区控制性详细规划，促进城市建设发展，更好地满足城市扩张需求，加强某某市信江新区社会经济发展的整体性、繁荣区域经济。通过本项目的自身区位优势，提升某某市信江新区的城市品位与城市新区形象，使项目承担起该区域在城市规划中的职能要求；另一方面通过招商引资盘活土地资源，提高某某市土地利用的集约化水平，充分挖掘地块潜在价值并带动周边土地升值，促进某某市信江新区城市建设和经济建设的发展。 1.2.2建设地点 本项目收储地块位于某某市信江新区北片内，项目规划范围内的土地权属为周塘村周家组、周塘村中原组、周塘村艾家组、周塘村周塘组、鸟山彭家组、信江村下边组、信江村太上组、信江村石鼓组、后元岗场、后元坂组等土地，原土地性质为耕地、菜地、水塘及宅基地，规划用地为主要为商住用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公共设施及绿化用地等。 1.2.3建设规模 本项目拟收储土地面积为10576.7亩。 1.2.4建设内容 根据某某市城市总体规划、某某市信江新区控制性详细规划及城市建设需要，本项目拟在信江新区北片规划范围内收储土地10576.7亩，并进行土地平整前期工作和余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路及农民返迁安置区建设。主要建设内容包括： ⑴10576.7亩土地征用，其中：水田3285亩、商品菜地1120亩、一般菜地730亩、