地下公共停车场工程项目商业计划书2.docVIP

地下公共停车场工程项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目录 第一章 总论 1 第一节 概述 1 一、概况 1 二、 项目建设背景 2 三、项目基本情况 3 、项目 4 第二节 可行性研究报告的编制依据与研究范围 4 一、编制依据 4 二、研究范围 5 第三节 研究结论与建议 6 一、研究结论 6 二、主要建议 7 第二章 项目所在地概况、规划及建设条件 9 第一节 项目所在地概况 9 一、区域概况 9 二、区域交通概况 9 三、经济发展概况 9 四、城市建设 10 第二节 10 一、 10 二、《长兴中心城区交通拥堵治理实施方案》 11 第三节 建设条件 12 一、地理位置 12 二、场址自然条件 12 三、其它配套条件 14 第三章 项目建设的必要性 15 一、项目建设是项目所在区域发展的需要 15 二、项目建设是解决停车难问题的需要 15 三、项目建设是符合项目所在地规划建设的需要 16 四、项目建设是提高区域服务质量的需要 16 第四章 项目需求分析与建设规模 16 第一节 项目需求分析 17 一、项目区位 17 二、交通需求预测 17 第二节 项目建设规模 18 第五章 工程建设方案 18 第一节 建筑设计 19 第二节 结构设计 21 第三节 电气设计 22 第四节 给排水设计 26 第五节 暖通设计说明 29 第六节 消防设计专篇 31 第 33 第六章 环境影响与劳动安全卫生 33 第一节 施工期与运营期污染源分析 34 一、项目施工期污染源分析 34 二、项目运营期污染源分析 35 第二节 环保措施 35 一、建筑本身采取的环境保护措施 35 二、施工期环境保护措施 35 三、运营期环境保护措施 37 四、其他保护措施 38 第三节 环境影响分析结论与建议 39 第四节 劳动安全卫生 39 一、编制依据 40 二、主要危害因素分析 40 三、采取的安全措施 41 四、劳动卫生 43 第七章 节能分析 43 第一节 编制目的及依据 44 一、编制目的 44 二、编制依据 44 第二节 能耗分析 45 一、能源品种分析 45 二、项目能耗指标 45 三、项目所在地能源供应情况 49 第三节 节能措施 49 一、建筑节能措施 49 二、机电设备节能措施 49 三、照明系统节能措施 50 四、暖通部分 50 五、节水措施 51 六、管理措施 51 第八章 组织结构与项目管理 51 第一节 组织机构 52 一、企业组织机构 52 二、项目管理组织 52 第二节 项目管理 53 一、施工招投标制度 53 二、工程建设监理制度 54 三、质量控制 54 四、进度控制 54 五、投资控制 55 六、安全控制 55 七、合同管理 55 八、协调 56 九、竣工验收 56 第九章 项目实施计划 56 第一节 施工条件和特点 57 第二节 实施方案 57 第三节 项目实施进度 58 一、项目实施进度安排原则 58 二、项目实施过程阶段划分 58 三、项目实施进度 59 第二节 工程招标 59 一、招标依据 59 二、招标工作原则 60 三、招标项目概况 61 四、招标基本情况 61 五、招标的组织工作 63 六、招标计划 63 第十章 投资估算和 63 第一节 投资估算 64 一、编制依据 64 二、编制方法 64 三、估算结果 65 第二节 资金筹措 66 第十一章 社会评价和风险分析 66 第一节 社会评价 67 一、项目的社会效益和影响评价 67 二、项目与所在地互适性分析 68 三、社会评价结论 69 第二节 风险分析 69 一、风险因素 69 二、控制风险的对策 70 第十二章 结论和建议 71 第一章 总论 项目名称：。 ：永兴建设开发有限公司。 项目建设地址：行政中心主楼北侧，会议中心南侧的区域，拟建。 第一节 概述 一、概况 本项目为永兴建设开发有限公司。 项目建设背景 近年来，政府按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设，致力于最重要的交通枢纽和商务商贸中心。 随着近年来经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显，由于很多公共建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之一。项目所在地为核心区域，周边交通线路密集、车辆众多，这些车辆的停车难成为一大难题。本项目承办单位针对区域交通停车难的问题，同时也为了配合发展规划以及满足人们驾车出行的需求，实现项目所在区域的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致，