城乡建设用地增减挂钩土地整理项目商业计划书.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 第二章 项 目 业 主 简 介 9 第三章 某某区概况 10 第四章 项目建设背景及必要性分析 15 第五章 新增建设用地出让收入分析 18 第六章 建设内容及规模 34 第七章 项目实施进度计划 36 第八章 项目管理方案 37 第九章 投资估算及资金筹措 41 第十章 项目收益预测分析 43 第十一章 贷款偿还及财务分析 46 第十二章 风险分析 48 第一章 总 论 项目名称 ***某某乡建设用地增减挂钩土地整理项目 项目性质某某乡建设用地增减挂钩、土地拆迁安置补偿、安居工程建设、建设用地统征、基础设施配套建设 项目地点 本项目某某区位于某某市****某某镇凤凰某某区，某某区位于****某某镇某某村、某某村、某某村和某某村范围内。 项目业主 *************** 项目运作方式及建设规模 (一)项目运作方式 采取某某乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整理。 某某区由某某区与某某区组成，某某区位于某某市****某某镇凤凰某某区，某某区位于****某某镇某某村、某某村、某某村和某某村范围内。本项目通过对某某区的拆迁安置、土地集约利用获得建设用地指标，再对某某区进行土地征用及基础设施配套建设，进行社会主义某某村建设，改善农民的居住环境，同时在建新某某镇建设用地增加，获得新增建设用地交由政府在某某市场上出让，以固定收益模式保障投资的回收。 (二)建设规模 本项目包括某某区及某某区两部分，某某区位于某某市****某某镇凤凰某某区，某某区位于****某某镇某某村、某某村、某某村和某某村范围内，预计土地整理面积为600亩。 整理目标 根据国土资源部某某乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]138号）和某某省《关于印发某某某某乡建设用地增减挂钩试点管理办法的通知》（川国土资发[2008]68号）的要求进行土地整理，为了使整理土地达到招拍挂出让条件，推进都****土地资源向土地资本转变，做好土地资产运营工作，增加土地收益，充分发挥某某市场宏观调控作用和某某市场资源配置的调节作用，使****土地资产价值最大化，支持****农民群众的住房安置问题，提某某市形象，提高****的知名度和美誉度，为****经济建设某某市建设服务。 报告编制依据 《中华人民共和国土地管理法》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）《关于规某某乡建设用地增减挂钩试点工作的意见》（国土资发[2005]207号）《关于进一步规某某乡建设用地增减相挂钩试点工作的通知》（国土资发[2007]169号）某某乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]13号）《某某某某乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（川国土资发[2008]68号）《某某某某镇建设用地增加某某村建设用地减少相挂钩试点实施规划编制技术要点》《某某市“拆院并院”工作实施细则》（成国土资发[2007]133号）《某某市土地综合整理项目土地权属调整暂行规定》（成国土资发[2007]390号《某某市集体建设用地整理与集中使用管理暂行办法》（成国土资发[2008]356号）《规划》建设用地增减挂钩项目建设用地增减挂钩项目 (一)项目建设必要性某某乡 1、项目建设有利于加快****土地的开发与建建设。 2、可缓解****居民安置及危旧房屋改造的巨大压力。 3、将“安居工程”和社会主义某某村建设结合起来建设，也是推某某乡一体化进程的必要措施。 4、土地集约利用的需要 2.将规划需归并某某村道路整理为耕地。 3.将规划需归并的农田水利设施整理为耕地。 4.将规划需归并的田坎整理为耕地。 5.将某某区的废弃地、荒草地整理为耕地。 6.将分散居住某某村居民迁至规划某某区集中居住，某某某某村一体化。 主要标准为： 土地的拆迁安置补偿 其中： (1)对某某区内零散土地上的危旧农房改造建设，通过土地集约利用获得600亩新增建设用地指标，费用为30万元/亩； (2)某某区的600某某镇国有建设用地的拆迁安置补助，成本为30万元/亩，该价格含某某区内的拆迁安置所涉及的的土地补偿费、青苗及附作物补偿费、安居房建设及人员安置费、土地管理费、统征工作经费等； 某某区宗地外“六通”等基础设施配套建设：5万元/亩。 (三)项目实施进度安排 该项目土地整理周期30个月，土地出让期6个月，总计36个月，即三年。 (四)项目总投资及资金来源 项目总投资 项目总投资预计45000万元，其中征地拆迁安置成本共计36000万元（某某区土地整理费用为18000万元，某某区统征拆迁费用18000万元），基础设施建设3000万元，前期及建设单位管理费1500万