商品房买卖合同(律师改杨改1)MicrosoftWord97-2003Document.docVIP

商 品 房 买 卖 合 同 合同当事人： 出卖人：产有限公司 注册地址：号 法定代表人： 委托代理人： 联系电话： 买受人： 身份证号： 联系电话： 保证人： 注册地址：号 营业执照注册号： 法定代表人： 委托代理人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议内容： 第一条 出卖人建设依据及商品房坐落位置 1、出卖人以出让方式取得位于2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名。建设工程规划许可证证号为： 第二条 商品房销售特征 买受人购买的商品房为 楼 单元 房，该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为2.9米，建筑层数为 34层，其中地上 层，地下1层。 买受人购买的商品房为期房。 第三条 商品房的面积 该商品房暂定的建筑面积为 平方米。 第四条 计价方式与价款 按建筑面积计算该商品房的价款 该商品房单价为每平方米 元，暂定总房款为￥ 元，（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 第五条 面积确认及面积差异处理 该商品房面积界定后 ，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。 第六条 付款方式及期限（买受人选择按下列第 种方式付款）：　　买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行， 帐户名称： 一、分期付款 1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房款的30%； 2、工程施工至±0.00,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房款的15%； 3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房款的15%； 4、主体封顶后, 自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房款的38%； 5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。 二、按揭贷款 1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%； 2、工程施工至±0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款在进度未达到公积金贷款的要求时买受人选择分期付款或商业按揭贷款待工程进度达到公积金贷款要求商业按揭贷款出卖人积极配合若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或审查买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款商业按揭贷款第七条楼楼附件一 房屋建筑标准 1、每栋楼一层单元入口、电梯前室地面、电梯门套用国产优质白麻石材，墙面贴广东优质墙砖，石膏板吊顶。二层以上电梯前室的地面、墙面、入户通道地面贴广东优质墙砖，入户通道墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶。 2、地面：住房室内地面为砼毛面。地下车库地面为环氧树脂。 3、内墙：抹灰压光。 4、外墙：外墙刷优质涂料，颜色选用与“雁滩家园”总体相协调。 5、顶：抹灰压光面。 6、窗：平开双玻断桥隔热铝合金窗。 7、楼梯扶手：金属焊管扶手。 8、电梯：电梯选用品牌电梯。 9、上、下水：室内厨房、卫生间预留接口，上水一户一表，表为预付费水表，分户计量。 10、电：一户一表，分户计量。 11、暖：集中供暖，一户一表，分户计量。 12、门：单元门为可视防盗门，分户门为品牌防盗门。 13、监控：小区院及地下停车场为高清监控系统。 14、小区绿化按政府规划要求完成绿化及道路硬化 7 8 1