xx市中心城区保障性住房建设项目立项立项可行性研究.doc

第一章 总 论 1.1项目简况及申报单位概况 1.1.1项目简况 项目名称：2013年xx省xx市中心城区保障性安居工程项目； 建设单位：xx城市开发投资集团有限责任公司。 建设性质：新建 建设地点：xx市章江新区创新五路南侧、xx南大道西侧地块,华坚北路东侧、经二路南侧地块,G4、G5、F3地块。[提供拟建保障性住房地块的相关情况] 建 设 期：3年（即从2013年1月-2015年12月） 建设规模：规划总用地面积920亩（合613340 m2）。工程总建筑面积181.3700万m2，共建设保障性住房20910套，其中公共租赁住房（含廉租房）12602套，城市棚户区改造住房8308套，建筑面积154.1646万m2，公建配套面积27.2054万m2，其中商业设施面积15.52万m2。项目总投资：人民币468304.23万元。 1.1.2项目申报单位概况 xx城市开发投资集团有限责任公司是根据xx市府办抄字[2004]31号抄告单的决定，于2004年3月30日由xx市政府牵头与xxxx南果业股份公司（后更名为天音通信控股股份有限公司）、深圳国际信托投资公司共同组建。注册资本3亿元，xx市政府占40%股权，天音通信控股股份有限公司和深圳国际信托投资公司分别占35%和25%股权。2009年8月6日，市政府收购天音通信控股股份有限公司35%股权，同时收购了深圳国际信托投资公司25%股权。2009年8月21日，xx市政府出具xx市府办抄字[2009]145号文，将xx市政府持有的xx城市开发投资集团有限责任公司60%股权划转给xx市国资委，由xx市国资委履行出资人职责，合计100%国有股权，全部划转xx城市开发投资集团有限责任公司所有。2009年12月21日，根据公司股东会决议，xx城市开发投资集团有限责任公司将公司资本公积金7亿元转为公司注册资本，使公司的注册资本达到10亿元人民币。 公司的经营范围：土地一级整理及储备；市政道路工程、堤防工程、供水供气工程、通信线路及配套设施项目开发建设；实业投资；房地产开发。 xx市城市开发投资集团有限责任公司是经xx市政府批准，并经xx市工商行政机关登记注册，具有独立法人资格的国有独资公司，是xx市城区城市基础设施建设的业主法人，是代表xx市政府进行城市开发建设的融资平台和投资建设的载体，是xx市城市建设国有资产的运营主体。 xx城投集团公司建立了规范的现代企业管理制度。公司的最高权力机构为股东大会，由股东大会选举出董事会负责股东会休会期间的日常管理、由监事会对企业经营行为进行监督管理，公司的日常经营管理工作由聘用的以总经理、副总经理和中层干部为代表经营团队的负责。公司下设党群工作部、办公室、企业开发部、总工办、资金管理部、财务部、审计部、招标办、资产经营管理部等部门，目前，公司拥有11家全资子公司，子公司基本情况如下： 序号 子公司名称 注册资本 （万元） 持股比例 1 xx市城投担保有限公司 12,000 100% 2 xx星洲房地产开发有限公司 5,000 100% 3 xx城发房地产开发有限公司 800 100% 4 xx城东投资开发有限责任公司 1,000 100% 5 xx机场走廊投资开发有限责任公司 1,000 100% 6 xx城南投资开发有限责任公司 5,000 100% 7 xx城投工程管理有限公司 300 100% 8 xx星洲物业管理有限公司 300 100% 9 xx饭店 227 100% 10 xx城市轨道交通投资建设有限责任公司 1,000 100% 11 xx黄金机场资产管理有限公司 200 100% 法定代表人：林金梧，公司董事长，中共党员，大学专科毕业，该同志曾任xx市政府副巡视员、市长助理、xx市发展和改革委员会主任等职，长期从事投资领域工作，具有丰富的资产运作和项目管理经验,xx城投集团公司在其领导下，成功开发了一系列城市重大基础设施项目，取得了长足的发展。[请提供新任法定代表人的简况] 公司财务状况：据项目建设单位提供的财务资料，2010年集团公司实现经营收入12.9亿元，利润总额4.37亿元，2010年全年完成投资36.4亿元，年末资产总量达279.6亿元，净资产217.6亿元，资产负债率为22.3%。截至2011年6月30日，公司总资产达315亿元，净资产225亿元，资产负债率28.57%,[相关数据使用公司2011年财报数据]公司资产质地优良，当前现金流充足稳定，无呆帐坏帐。 1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容 1.2.1 编制依据 1.国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号文件）； 2.国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号文件）； 3.国办《