xx医疗医养一体投资建设可行性研究报告.docVIP

XXXX医疗医养一体 可 行 性 报 告 二0一五年十二月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 4 第一节 项目申报单位概况 4 第二节 项目概况 5 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 19 第一节 发展规划分析 19 第二节 产业政策分析 25 第三节 行业准入分析 28 第三章 资源开发及综合利用分析 30 第四章 老年公寓发展现状分析 31 第五章 节能方案分析 38 第一节 建筑节能概述 38 第二节 建筑能耗及分析 39 第三节 节能措施及节能效果分析 42 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 44 第一节 项目选址及用地方案 44 第二节 土地利用合理性分析 44 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 46 第七章 环境和生态影响分析 47 第一节 环境和生态现状 47 第二节 拟建项目生态环境分析 48 第三节 生态环境保护措施 48 第四节 地质灾害影响分析 50 第五节 特殊环境影响分析 52 第八章 经济影响分析 54 第一节 经济费用效益分析 54 第二节 行业影响分析 57 第三节 区域及宏观经济影响分析 57 第九章 社会影响分析 59 第一节 社会影响效果分析 59 第二节 社会适应性分析 60 第三节 社会风险及对策分析 60 第十章 结论与建议 61 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、建设项目概述 1、项目名称 XX医疗医养一体项目 2、建设单位 XXXX医疗科技有限公司 3、法定代表人 4、项目负责人 5、建设地址 合淮公路东侧 6、建设性质及周期 建设性质：新建 建设工期：2年 7、建设规模及内容 本项目规划建筑面积28560平方米，其中公建建筑面积17289万平方米，公寓建筑面积11271平方米。 8、项目投资及资金筹措方案 项目预计运用总资金4884万元。资金来源：建设单位自筹。 二、投资单位及投资人基本情况 本项目由XXXX医疗科技有限公司承建。XXXX医疗科技有限公司发起人XX，长期以来一直从事中医研究和生态修养建设。他从天人合一角度出发，努力打造人与自然和谐共处的生存环境，为经济快速发展中人的生存寻找一块供身体和心灵修生养息的净土。经过二十年打拼，现在XX文班在生态生存理念上已趋于完善，聚集在他周围的人才队伍也逐渐壮大。在调查了全国人口结构情况，结合发达国家养老做法，决定在XXXX镇投资新建养老与医疗相结合的综合项目。 第二节 项目概况 一、项目建设背景 1、XX地区及有关经济状况 （1）城市经济发展状况 2014年，围绕“新跨越，进十强”的奋斗目标，XX积极适应新常态，经济迈上新台阶。全市GDP实现5158亿元，同比增长10%，增幅高于全国和全省。其中，第一产业增加值257.6亿元，增长4.8%;第二产业增加值2872亿元，增长11.4%;第三产业(服务业)增加值2028.3亿元，增长8.5%。人均GDP越过1万美元。按常住人口计算，全年人均GDP达到67394元，是全省平均水平的1.96倍;折合美元首次超过1万美元，达到10971美元;按可比价计算，比上年增长9.1%。经济总量不断扩大，工业呈现出强劲爆发趋势。2014年，联宝(XX)电子科技有限公司产值一举达到433亿元，成为全市首家年产值破400亿元的企业;继电气机械和器材制造业之后，计算机、通信和其他电子设备制造业成为全市第二个千亿行业……2014年，2306户规上工业企业产值突破8000亿元，达到8447.84亿元;增加值突破2000亿元，达到2126.59亿元，同比增长12.3%。全年产值超亿元企业1073户，同比增加53户;其中超100亿元企业11户。 1、老年公寓是社会发展的需要 人口老龄化的发展以及与此相关的老龄问题正日益受到关注。1997年5月，在美国丹佛召开的西方七国首脑会议上，首次将人口老龄化作为最主要的问题进行讨论。日本率先提出了要建立“照料社会”的发展目标，突出反映了国际社会对人口老龄化及由此加剧的老龄问题的重视。1999年被定为“国际老年人年”，标志着21世纪世界将进入人口老龄化时代，标志着国际社会对老年群体特殊地位的正式承认，标志着人的寿命的延长是现代社会进步和文明的表现。同时也为世界各国发展老龄事业提供了历史机遇。 在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要，百姓传统的养老观念也在不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。大力发展社会养老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与传统的敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的