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小区新区保障性住房建设工程 可行性研究报告 【此文档word版本下载后可任意编辑修改】 目 录 一、总 论 1 1.1项目概况 1 1.2社会稳定风险评估概述 6 1.3社会稳定风险评估依据及范围 10 1.4社会稳定风险评估的原则、程序及方法 12 二、房屋征迁风险评估 15 2.1房屋征收范围 15 2.2房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 15 2.3风险内容及其评价 17 2.4房屋征收补偿风险的综合评价 22 2.5风险防范措施 24 2.6风险防范方案 25 2.7结论 26 三、环境影响风险评估 28 3.1环境影响风险评估的目的 28 3.2该项目环境影响风险来源 29 3.3环保风险的评价 29 3.4生态环境保护措施 32 3.5结论 35 四、建筑安全风险评估 36 4.1评估依据 36 4.2建筑安全风险评价及建筑安全措施 37 4.3结论 42 五、财务经营风险评估 44 5.1财务经营风险概述 44 5.2项目财务经营风险分析 48 5.3该项目财务经营风险防范措施 51 5.4结论 53 六、其他风险评估 55 6.1风险类型 55 6.2风险因素和风险程度分析 56 6.3风险防范措施 57 6.4评估结论 59 七、结论与建议 61 7.1项目社会稳定风险总体综合评估 61 7.2结论 61 7.3建议 62 附件：某某市市区房屋拆迁安置补偿实施办法 63 一、总 论 1.1项目概况 1、项目名称 某某新区某某小区保障性住房建设工程 2、项目建设单位 某某市城北新城建设投资有限公司为某某新区管委会下属国有独资企业，于2003年1月成立，主要负责某某新区的基础设施项目建设、城市道路工程建设、城中村改造等工作。 公司作为某某新区的投融资平台，依托某某新区管委会和新区已建立的封闭运作的财政体系，利用全额返回的新区内所有土地出让金和企业税收地方所得的增长部分，将其投入到新区各项建设中。公司自组建来，致力于新区的建设和发展，在新区已完成多项基础设施建设、城市道路工程建设、城中村改造项目，信誉良好。 3、拟建地点 该项目拟建地点位于某某市某某新区，兴越路两侧，东为河流，西为规划绍大线延伸段，北至河流，南至农田。 4、拆迁安置 项目征用土地134512㎡（201.768亩），用地性质为安置房建设项目用地，土地获取方式为划拨，用于某某小区保障性住房建设工程的建设。根据某某新区拆迁办提供的资料，合心村共计需要拆迁安置的建筑约为22.66万㎡，基本实行“拆一还一”政策。 5、项目投资及资金来源 该项目总投资共计198568万元，其中工程费用为120845万元，其他费用57562万元，预备费用8920万元，建设期利息11240万元。 项目所需资金，计划商请银行贷款98301万元，其余资金100267由某某新区统筹安排。 6、建设期限 项目整个项目实施期为28个月，预计2013年4月开工建设，预计到2015年7月竣工验收，2015年8月投入使用。 7、建设规模及内容 某某新区某某小区保障性住房建设工程总投资198568万元，规划总用地面积134512㎡（201.768亩），总建筑面积408790.1㎡，其中地上建筑面积344280.1㎡（含阁楼），主要建设村民安置用房及配套公建，包括村民安置住宅建筑面积311716.5㎡（高层250948.5㎡、多层60768㎡）、阁楼8550㎡、配套公建用房约24013.6㎡，建筑占地面积约30683.08㎡；地下建设人防及停车场约64510㎡。项目实施后，可提供各户型住宅2606套，可满足合心村拆迁安置的需求。8、主要技术经济指标 经济技术指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 总技术指标 　 　 　 1 总用地面积 ㎡ 134512.00 折合201.768亩 2 总建筑面积 ㎡ 408790.10 　 2.1 地上建筑面积 ㎡ 3442801.10 含阁楼 2.1.1 住宅面积 ㎡ 311716.50 　 　 高层住宅 ㎡ 250948.50 　 　 多层住宅 ㎡ 60768.00 　 2.1.2 阁楼面积 ㎡ 8550.00 　 2.1.3 配套共建 ㎡ 24013.60 　 2.2 地下建筑面积 ㎡ 64510.00 　 3 建筑物占地面积 ㎡ 30683.08 　 4 总户数 户 2606 　 4.1 高层住宅 户 670 　 4.2 多层住宅 户 1936 　 二 北区技术指标 　 　 　 1 用地面积 ㎡ 57264.00 　 2 总建筑面积 ㎡ 79918.00 含阁楼 2.1 住宅面积 ㎡ 60768.00 　 2