国门1号全球建材家具集采中心项目项目申请书.docVIP

北京金盛顺鑫置业投资有限公司 国门1号全球建材家具集采中心 项 目 申 请 报 告 20年月 编 制 人 员 中 心 主 任 张万宁 高级工程师 中心副主任 张 峰 高级工程师 中心副主任 陈永祥 高级工程师 市场处处长 赵 刚 高级工程师 副处长 刘 凯 高级统计师 副处长 吕建平 高级经济师 项 目 经 理 安亚林 高级工程师 项目组成员 和 静 高级工程师 高 巍 工程师 张 鹏 工 程 师 李文辉 高级工程师 第一章 申报单位及项目概况 5 1.1项目申报单位概况 5 1.2项目概况 6 1.2.1项目名称 6 1.2.2项目性质 6 1.2.3建设地点 6 1.2.4项目建设内容 7 1.2.5投资估算与资金筹措 8 1.2.5.1估算编制说明 8 1.2.5.2投资估算 8 1.2.5.3资金筹措 10 1.2.6经济效益 10 1.2.7社会效益 10 第二章 项目建设背景及必要性 11 2.1建设背景 11 2.2项目建设的必要性 12 2.1.1项目建设符合顺义区新城建设规划 12 2.2.2依托空港优势，发展国际性家居建材采购中心 12 2.2.3促进顺义区会展产业发展，形成家具建材产业的品牌效应 12 2.2.4发展家居建材电子商务交易模式，符合国家流通产业政策 13 2.2.5符合企业发展的战略定位 13 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 15 3.1发展规划分析 15 3.1.1《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 15 3.1.2《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 15 3.1.3《顺义区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 15 3.1.4《顺义新城规划（2005年—2020年）》 16 3.2产业政策分析 16 3.3行业准入分析 17 第四章 市场分析 18 4.1我国建材家居总产值持增长态势 18 4.2城镇化建设推动我国建材家居市场需求的稳步攀升 18 4.3我国建材家居业已经发展成为生产大国和出口大国 19 4.4建材家居产业发展的内在需求 19 4.5家居建材电子商务市场发展潜力巨大 20 第五章 项目运营方案 21 5.1总体规划方针与指导思想 21 5.2项目发展定位 22 5.3功能定位 23 5.4交易模式 25 5.5盈利模式 25 5.6经营策略 26 5.7项目实施规划 27 第六章 一期项目改造方案 28 6.1总规划方案 28 6.1.1总规划布局 28 6.1.2交通设计 28 6.1.3绿地系统 29 6.2改造方案 29 6.2.1场馆改造前现状 29 6.2.2改建方案、目标 30 6.2.3一期改扩建后项目出租规划方案 31 6.2.4建筑结构 33 6.2.5建筑材料 33 6.2.6建设期 33 第七章 资源开发及综合利用分析 34 7.1资源开发方案 34 7.2资源利用方案 34 7.3资源节约措施 34 第八章 节能方案分析 36 8.1用能标准和节能规范 36 8.2能耗状况和能耗指标分析 38 8.2.1能耗种类、来源及流向 38 8.2.3项目所在地能源供应状况 39 8.2.4能源消耗指标分析 39 8.3节能方案分析 42 8.3.1建筑专业节能方案 42 8.3.2结构专业节能方案 42 8.3.3电气专业节能方案 43 8.3.4给排水专业节能方案 43 8.3.5冷热源和空调采暖水系统节能方案 43 8.3.6空调通风系统节能方案 44 8.3.7能源计量/检测设备、器具的配备 44 第九章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 46 9.1项目选址及用地方案 46 9.1.1项目建设地点 46 9.1.2项目用地范围 47 9.1.3土地利用状况 47 9.2土地利用合理性分析 47 9.3征地拆迁及移民安置分析 48 第十章 环境和生态影响分析 49 10.1建设项目周围环境和生态现状 49 10.2项目生态环境影响分析 49 10.2.1施工期环境影响分析 49 10.2.2运营期环境影响分析 50 10.3生态环境保护措施 50 10.3.1施工期污染防治措施 50 10.3.2运营期污染防治措施 51 10.4地质灾害影响分析 51 10.5特殊环境影响 51 第十一章 经济影响分析 52 11.1经济费用效益或费用效果分析 52 11.1.1财务评价依据 52 11.1.2营业收入和税金估算 52 11.1.