9号温泉公馆可行性分析报告.docVIP

安徽百金瀚投资有限公司 蓝鼎九号温泉公馆项目 可行性分析 第一部分 项目总论 1.1项目概况 安徽百金瀚投资有限公司：是由辽宁、北京、合肥等多家知名洗浴、餐饮及房地产企业家于2008年3月在合肥合资组建的一家以投资洗浴、餐饮、演艺项目为主的有限责任公司。公司注册资金2000万元人民币，建立了以董事会为核心的管理体制，下设：行政管理部、财务管理部、项目管理部、运营管理部、审计监察部、后勤保障部等。安徽百金瀚投资有限公司积累了多家合作企业的经营管理资源以“外观与内涵上的完美”为不懈的追求目标，力求在合肥建成华东规模最大，最为典雅大气的洗浴度假生活体验场所-蓝鼎九号温泉公馆。 蓝鼎九号温泉公馆座落于合肥风景秀美的滨湖新区，地处滨湖最佳地带徽州大道与紫云路交口处，距市中心商业繁华地段仅20分钟车程。蓝鼎九号温泉公馆系安徽百金瀚投资有限公司在合肥投资兴建以洗浴为中心，集餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体的综合型度假酒店。项目总建筑面积约6万平方米，总投入资金约2.5亿元人民币。酒店内设洗浴广场、餐饮中心、演艺广场、宴会大厅、室外温泉、游泳池、戏水池、多样客房、会议中心、健身中心、影视中心、票务中心、美容美发中心、茶艺、棋牌室、园林景观绿化及相关配套设施，酒店以纯正欧式外观与极具品味的现代化内部设施一脉相承，典雅大气，独具风格。即将成为滨湖新区标志性建筑之一。 1.2项目提出的背景及建设必要性 1.2.1项目名称 蓝鼎九号温泉公馆 1.2.4项目地址 项目位于滨湖新区徽州大道与紫云路交口交汇处西北角，该项目是滨湖城市天地的一个子项目。 1.2.5项目提出的背景及建设必要性 在过去的30年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 从2002年～2008年，外国对中国入境旅游人数年平均增长9.4%，和国民经济增长基本保持同步。旅游外汇收入年平均增长高达17.9%，增长速度远远高于国民经济增长。而旅游国内市场也在迅猛增长之中。国际和国内的旅游出行人群，构成了酒店业的主要消费群体，强劲需求，促成了中国酒店业的快速扩张。 随着中部经济的迅速发展以及旅游资源的进一步开发，中部酒店业已经成为中国酒店业新的、最有希望的增长区域。 安徽省位于华东西北部，交通便利，依托国家“中部崛起”战略，近年来经济高速增长；境内旅游业资源丰富，是我国重要的旅游目的地之一。合肥市地处安徽省中心位置，为全省政治、经济、文化、科技、旅游中心，会晤、旅游度假休闲等资源丰富，酒店业的发展已成为合肥市新的经济增长点。 安徽省位于中国华东地区，是中国经济最具发展活力的长江三角洲的腹地，安徽省现有人口6500多万，省会合肥人口为462.73万，其中市区人口258.39万。合肥紧靠以上海为中心的长江三角洲经济区，水陆空交通方便发达，区位优势十分明显。 合肥市滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，北靠二环南路，西接沪蓉高速公路，东临南淝河，规划总用地面积约190平方公里。滨湖新区是未来合肥通过巢湖、走入长江、融入长三角地区的水上门户，是合肥未来新形象的集中展示区，也是合肥对外交流和发展的重要窗口和基地。 按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”，建设独具魅力的现代化滨湖大城市的要求，滨湖新区的规划高起点、高标准，其核心功能包括行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住社区等。 酒店项目位于合肥市滨湖新区，是省内第一家新概念综合度假酒店，其投入运营，将填补合肥滨湖新区缺少优质高档酒店的空白，为滨湖经济发展提供一流的配套服务。 1.3研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《房地产评估规范》1999 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.4可行性研究报告编制原则 （1）技术方案采用成熟可靠而且达到国内先进水平的技术，合理利用资源，节能降耗，保护环境。 （2）项目建设在环保、消防、安全与卫生等方面严格按照国家规定做到“三同时”。 （3）严格执行质量管理制度，树立“质量第一”的思想，精心设计，确保工程设计质量。 1.5项目的建筑规模和内容 项目占地面积为8530㎡。总建筑面积为58600㎡。功能设置为餐饮、洗浴、演艺广场、宾馆，各类套房381间。餐饮用房面积约为6000㎡。洗浴娱乐面积约为32000㎡（华南一带最高级的洗浴广场面积为32000㎡）。客房面积约为20600㎡。 1.6主要技术经济指标 土地建设批准用地号： 0704227 总占地面积：20040平方米 总建筑面积：58600