辽宁东戴河新区城区基础设施工程投资建设可行性研究报告.doc

目 录 1 概 述 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目提出背景 1 1.3建设单位基本情况 2 1.4 编制依据 3 1.5 编制范围及主要内容 3 1.6 可研主要结论 4 2 现状建设条件及规划情况 5 2.1 城市经济社会条件 5 2.2 用地、建筑现状 6 2.3 现状交通条件 6 2.4 自然条件 6 2.5 现状条件评价 12 2.6《辽宁东戴河新区总体规划》摘要 14 2.7 《辽宁东戴河新区城区概念性规划与城市设计》摘要 20 3 建设的必要性与可行性 36 3.1 项目建设的必要性 36 3.1.7建立土地资源经营机制 38 3.2项目实施的可行性 39 4 道路工程 41 4.1 编制原则 41 4.2 编制依据 41 4.3 建设范围及规模 41 4.4 总体建设方案 42 4.5 主要技术指标 42 4.6 道路平纵横设计 42 4.7 道路交叉设计 44 4.8 路基、路面设计 44 4.9 公交停靠站及无障碍设计 46 4.10 道路附属设施 47 4.11 主要工程量 48 5 桥梁工程 49 5.1 工程概况 49 5.2 技术标准 49 5.3 桥梁方案 49 5.4 主要工程量 50 6 给水工程 51 6.1 区域给水设施现状及存在的问题 51 6.2 编制依据 52 6.3 需水量预测及供水保障 52 6.4 水源概况 53 6.5 给水管网工程方案 53 7 排水工程 55 7.1 规划区排水现状与规划概况 55 7.2 编制依据 55 7.3 排水总体方案 56 7.4 污水管道系统 56 7.5 雨水管道系统 57 8 电力工程 58 8.1 设计内容 58 8.2 设计依据 58 8.3 电力现状 58 8.4 电力分析 58 8.5 电源方式 58 8.6 规划区内供电电网 58 8.7 主要工程量 59 9 通信工程 60 9.1 设计依据 60 9.2 设计范围 60 9.3 用户预测 60 9.4 管道敷设工程 60 9.5 有线电视网 61 9.6 主要工程量 61 10 供热工程 62 10.1 编制依据 62 10.2 热负荷 63 10.3 供热方案 65 10.4工程量 67 11 燃气工程 68 11.1 编制依据 68 11.2编制原则 68 11.3编制范围 68 11.4建设规模 68 11.5气源工程 68 11.6 供气规模和供气范围 70 11.7 输配系统 71 12 土地收储和整理方案 76 12.1收储土地来源及现状 76 12.2收储土地利用规划 76 12.3收储土地经营前景分析 77 12.4收储土地补偿和动迁安置情况 78 12.5动迁安置补偿执行政策规范和原则 78 12.6占地和动迁补偿标准 79 13环境保护 80 13.1 项目环境控制及保护依据 80 13.2 项目主要环境影响因素及防治对策 80 13.3 环境综合评价 84 14 节能分析 85 14.1 节能概述 85 14.2编制依据 85 14.3节能措施 86 15 基础设施建设工程征地与拆迁 88 15.1 征地、拆迁补偿执行标准 88 15.2征地、拆迁费用 88 16 项目组织、建设工期及进度安排 89 16.1 辽宁东戴河新区运作模式 89 16.2 项目组织管理 89 16.3 建设工期 91 16.4 2012年实施工程内容 91 17 投资估算 93 17.1 工程概况 93 17.2编制依据 93 17.3 主要材料数量 94 17.4投资估算 95 17.5 建设期贷款利息 100 17.6 资金筹措 100 18 经济评价 101 18.1 编制依据及参数的选取 101 18.2 财务数据预测 101 18.3 偿还贷款能力分析 103 19 可行性研究结论 105 19.1 基础设施建设的综合效益 105 19.2 可行性研究结论 105 19.3 对本项目的建议 106 附 图 1 概 述 1.1 项目概况 项目名称：辽宁东戴河新区城区基础设施工程 项目位置：辽宁东戴河新区 建设单位：绥中县国土开发利用有限责任公司 建设范围： 42.33平方公里规划区的基础设施建设 投资估算：项目总投资840000万元 建设投资：769499万元 建设期贷款利息：70501万元 1.2 项目提出背景 辽宁东戴河新区成立于2008年3月，原为绥中滨海经济区，2012年初辽宁省人民政府辽政〔2012〕1号文件，将更名为辽宁东戴河新区。 辽宁省着眼于未来20年的发展要求，确定了“沿海五点一线”的发展战略，大面积整合沿海地区有效的土地资源，承接国际产业转移，吸引国内外资金和项目，去年已经在渤海、黄海岸边建成1443公里沿海大通道，将辽宁6市、5个沿