元宝山区宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项目可行性论证研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性及可行性 6 2.1项目建设的必要性 6 第三章 场址选择 8 3.1 场址现状 8 3.1.4土地利用合理性分析 8 3.1.5征地拆迁和移民安置规划方案 9 第四章 工程方案 11 4.1设计指导思想与原则 11 第五章 节能措施 30 5.1 用能标准和节能规范 30 第六章 环境和生态影响分析 32 6.1 环境和生态现状 32 6.2 环境指标 33 6.3 保护措施 33 第七章 劳动安全卫生消防 36 7.1劳动安全卫生消防 36 第八章 项目管理及实施进度 38 8.1 项目管理 38 8.2 项目进度安排 38 8.3 项目实施进度表（横线图） 38 第九章 工程实施招投标方案 40 9.1 相关规定 40 9.2 本建设项目招标方案 41 第十章 工程投资估算 42 10.1 工程概况 42 10.2 编制依据 42 10.3 项目总投资及构成 43 10.4 投资估算表 43 第十一章 社会评价 44 11.1 项目对社会的影响分析 44 11.2 社会风险分析 44 11.3 社会评价结论 44 第十二章 研究结论与建议 45 12.1 研究结论 45 12.2 建议 45 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 2013年元宝山区宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项目 1.1.2 项目承办单位概况 1、承办单位：赤峰军城房地产开发有限责任公司 2、承办单位概况：法人代表：解雯超 赤峰军城房地产开发有限责任公司于2010年7月22日成立的，注册资金1200万元。具有国家房地产开发四级资质。现有管理及各类专业技术人员30多人。其中，大专以上学历22人，中专以上学历8人公司由项目部、销售部、财务部和信息部组成，管理体制完善，员工都具有较高的专业水平和文化素质。 赤峰军城房地产开发有限责任公司自成立以来，一直把“以人为本”作为企业管理的灵魂与指导思想，以其特有的企业文化，培养员工共同的价值观念，强化企业的凝聚力，追求人文与建筑和谐统一，以超前的设计、优质的管理、扎实的工作为业主创造了高质量的生活条件。自进入市场以来，该公司本着“团结、创新、廉洁、高效”的企业精神，制订了一系列的激励约束机制，同心协力，开拓进取。公司所有管理人员来自房地产开发、施工、监理单位，都有丰富的工程建设管理经验，认真贯彻执行国家的法律、法规，按《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《房地产开发项目手册》管理建设项目，按照建设部规定的程序和招投标办法确定施工单位，认真贯彻和执行国家颁发的工程质量验收标准和有关方针政策，实施全方位的质量控制，保证工程质量。 1.1.3 项目建设地址 2013年元宝山区宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项目建设地点位于赤峰市元宝山区元宝山城区国槐街以南，小区规划路以西，侧柏路以东，规划外环路以北。 1.1.4 建设内容 建设元宝山区宝山庭院小区硬化面积：4264平方米，给水管线340米，给水阀门井15个，污水管线401米，污水检查井18座，雨水管线525米，雨水检查井21座，雨水口42个，铺设电缆312米，热力管线300米（单线长度），阀门井4座，换热站1座，箱式变电1个，化粪池1个。 1.1.5 主要建设条件 按照《赤峰市元宝山区国民经济和社会发展第十二个五年规划》精神。为从根本改善元宝山区宝山庭院小区棚户区居民的居住和生活条件，促进当地经济和社会发展，元宝山区区政府同意实施对2013年元宝山区宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项目。该项目2013年元宝山区宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项目位于元宝山区元宝山城区国槐街以南，小区规划路以西，侧柏路以东，规划外环路以北，属于元宝山区城市总体规划中城市商住建设用地，工程地质良好，建筑材料丰富，城市道路网络、市政管网配套已完成，周围有完整的水、电、暖供应系统。此外，网通、电信已覆盖项目区、有连接国内外的通信网络。该地区通讯条件优越。快捷的程控电话可直拔国内外，移动电话覆盖了全区。项目区信息灵通、通讯快捷。 1.1.6 项目建设期限 项目建设工期为17个月，即从2013年8月末至2014年12月。 1.1.7 项目投入总资金及效益情况 1、投资估算 本项目总投资408.13万元，其中：第一部分工程费用335.98万元，占总投资82.32%；其他费用41.92万元，占总投资10.27%；基本预备费30.23万元。占总投资7.41%。 2 资金筹措 本项目总投资408.13万元，根据“内蒙古自治区发展改革委员会、住建厅关于抓紧组织编报2013年保障性安居工程配套基础设施建设项目中央预算内投资建议计