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城市发展战略规划 一、城市发展战略的概念 （1）现代服务业是提升城市竞争力的最关键因素 　　　关键：第三方物流、信息、金融、创意服务业 （2）流通业是国民经济中的先导性与基础性产业 　　　①流通强烈的影响着生产——市场经济就是流通经济。 　　　②流通是生产、分配、消费之间的中间环节。 　　　③流通是消费的前提。 （3）创意产业的内涵和发展条件 （4）循环经济与逆向物流 （5）世界一些国家第三产业发展状况 （6）商业服务业 　①发展历史与趋势： 　　货币——仓储式商场、超市——超大规模的连锁式商业集团——电子商务　 　②商业服务业业态 　　百货业与购物中心——批发市场——超市——连锁店——步行商业街 （7）中央商务区（CBD） 　　①CBD结构：零售业、办公机构、服务业 　　②用地范围界定 　　③CBD建筑规模简易估计法 　　　 CBD建筑规模＝预测第三产业人数×CBD职工占三产人数比重×人均建筑量 　　其中： 　　CBD职工占三产人数比重：大城市13%，中小城市23~35%。 　　人均建筑量：20m2/人。 （8）物流——仓储业 　　第三方物流：是介于供给方与需求方之间的一种产业及其机构。 （9）旅游业 （10）房地产业 　　空置率一般控制在5~10%，15~25%应开始压缩开发规模。 （11）交通运输业 　　是城市建设、发展的关键因素之一。在城市发展战略中，应尽量争取成为国家和地区的陆海空交通枢纽。 （12）信息业 　　①城市信息化对城市发展的作用： 　　　是城市未来发展的总趋势，应高度重视。 　　②我国城市（乡）信息化建设与发展策略 　　　以信息化带动工业化（农业现代化）。 （13）科技、教育、文化、卫生事业 　　 ①科技和教育产业： 　　 ②文化产业： 广州 香港回归后珠江三角洲地区的区域发展格局 广州与深圳—香港、澳门—珠海的竞争 区域发展的要素的充分利用：国际机场、港口 区域发展的协调：花都、番禺的并入 杭州 浙江省内杭州与宁波城市发展的双中心格局 杭州经济中心城市地位的确立 杭州的地域空间限制 行政区划的调整（余杭、萧山） 宁波 上海大都市发展对宁波的影响（海港新城—大小洋山—上海国际航运中心建设） 杭州湾大通道的建成（同三线） 宁波在上海经济区发展中的地位选择 南京 南京都市区规划 南京在宁镇扬地区中的地位受到挑战 南京——江宁行政区划的调整 ? 南京—上海—杭州—宁波 区域发展空间模式：“之”字形——倒“K”字形 * 城市总体规划课程之二 主要内容 城市发展战略的概念 城市发展战略研究与分析 战略规划（概念规划） 为实现城市建设发展的重大目标，在城市的载体、物质空间上做出相应的带有全局性、长期性、决定性的谋划和安排。 二、城市发展战略 为实现城市建设发展的重大目标，在城市的载体、物质空间上做出相应的带有全局性、长期性、决定性的谋划和安排。 二、城市发展战略研究与分析 1.新型工业化道路是我国流经发展的必由之路 2.第一产业——农业现代化 3.第二产业——新型工业化 4.第三产业——现代服务业 CBHI（中央商务高度指数）＝ 用地内商务用途的建筑面积 用地面积 CBII（中央商务指数）＝ 用地内商务用途的建筑面积 用地内的总建筑面积面积 1　战略规划的发展——一般从较大范围（跨行政区域）思考城市的发展? 二、战略规划（概念规划） 广州大都市区可以分为三个圈层： 第一圈层——中心城，半径约10公里，包括环城高速公路以内及沿线地区的中心城，广州的居住人口与中心城市服务功能聚集于此。 第二圈层——半径约30公里，以珠江三角洲高速公路内环线为骨干，主要为区域交通运输中心、区域制造业中心、物流中心和新兴居住中心。 第三圈层——半径约60公里，包括广州市域的绝大部分和佛山都市区外围地区，为广州城市直接经济区和功能的影响范围。行政区域包括：从化、增城、南沙。 2　全球化背景下城市地位的重新确定 传统劳动地域分工——水平功能分工：以产业和产品分工为中心 新的国际劳动分工——垂直功能分工：以市场为导向，以跨国公司为核心的经济活动全过程中各个环节（管理策划、研究开发、生产制造、流通销售等）的垂直功能分工。 J·弗里德曼：全球化时代评价城市地位与作用的决定性因素： 参加国际经济社会活动的程度； 调控和支配资本的能力。 3　新形势下城市发展的特征——以城市区域的形式出现并发挥作用 长江三角洲： 2000年，占全国1%的土地，5.9%的人口，产出17.2%的GDP 京津冀地区： 北京、天津两特大城市为核心——大北京地区 珠江三角洲： 广州、深圳—香港、珠海—澳门 珠三角区域空间结构示意 4　新的城市形态 都市区——一个大的人口核心以及与这个核心具有高度的社会经济一体化的邻