东八里地区综合改造项目环境影响评估报告简本.docVIP

东八里地区综合改造项目（西安国际中心） 环境影响报告书简本 建设单位：陕 西 铁 建 投 资 发 展 有 限 公 司 评价单位： 中国水电顾问集团西北勘测设计研究院 二〇一四年二月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 建设背景 1 1.2 建设地点 1 1.3 建设内容 1 1.4 建设项目选址合理性及与相关规划符合性 3 2 建设项目周边环境现状 5 2.1 建设项目所在地环境现状 5 2.2 建设项目环境影响评价范围 6 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1 建设项目主要环境影响源 7 3.2 评价范围环境保护目标 8 3.3 建设项目主要环境影响及预测评价 9 3.4 建设项目环境保护措施 13 3.5 建设项目环境经济损益分析 15 3.6 建设项目环境监测及环境管理 15 4 公众参与 18 4.1 公众参与的调查方式 18 4.2 调查对象及内容 20 4.3 调查结果统计与分析 21 4.4 调查结论 23 4.5 公众意见合理性分析 24 4.6 环评要求 24 4.7 对公众意见采纳与否的承诺说明 24 5 环境影响评价结论及建议 25 5.1 评价结论 25 5.2 建议 25 6 联系方式 27 建设项目概况 建设背景 东八里地区综合改造项目（西安国际中心）为新建房地产项目，建设单位为陕西铁建投资发展有限公司。拟建项目原址为西安市东八里村，村民宅基地缺乏统一规划和管理，土地资源利用率不高，缺乏市政设施、基础设施配套，环境较差，存在着严重的抗震和消防等安全隐患。随着雁塔区城市化进程加快，外来人口的大量流入，导致村民不断加建房屋，人口高度密集，不利于社会治安管理，并造成极大的安全隐患。 东八里地区综合改造项目（西安国际中心）以商业中心建设，还迁移民安置住房建设为主要建设内容。目前东八里地区综合改造方案已获得西安市城中村（棚户区）改造办公室《西安市城中村改造办公室关于雁塔区东八里村城中村改造方案的批复》（市城改发【2013】131号）。根据雁塔区人民政府出具的《西安市雁塔区人民政府关于东八里地区综合改造项目拆迁建设有关情况的函》（雁政函【2013】17号），承诺雁塔区将依照西安市城改相关政策，进一步完善项目手续，加强监督管理，确保村民按时回迁，同时负责处理该项目拆迁、回迁、建设维稳等城改项目实施过程中发生的一切问题。 建设地点 项目东至西安石油勘探仪器总厂，西至长安南路，北至雁塔西路，南至昌明路（包括昌明路南侧的东八里村集体土地），属小寨商圈核心地带。 建设内容 项目总用地面积137390m2，净用地面积87920m2，城市道路用地面积38570m2，城市绿地面积10900m2；规划总建筑面积1173471m2，其中地上建筑面积为777213m2，地下建筑面积396258m2。规划地面停车位共115个，地下停车位共10260个。 项目共分为5个地块建设，分别为DK-1、DK-2、DK-3、DK-4、DK-5，其中DK-2又分为DK-2-1和DK-2-2。DK-1、DK-2-1、DK-5为商业用地；DK-2-2、DK-3、DK-4为二类居住用地，为还迁居民安置用地。规划建设2栋54F的商务写字楼，2栋38F的商务写字楼，2栋23F的商务写字楼，1栋21F的商务写字楼，1栋26F的公寓，3栋33F的住宅，2栋31F的住宅，1栋21F的住宅，2栋20F的住宅，1栋7F的住宅。本项目总投资为646686万元。 具体建设内容见表1.3.1。 表1.3.1 项目组成及主要建设内容一览表 项目 主要建设内容 备 注 主体工程 2栋54F的商务写字楼，2栋38F的商务写字楼，2栋23F的商务写字楼，1栋21F的商务写字楼 DK-1内建设2栋54F商务写字楼（甲级，编号T1和T2），T1建筑面积98700 m2，T2建筑面积98700 m2，两楼楼高均为236.6m； DK2-1内建设2栋38F的商务写字楼（甲级，编号T6和T7），建设2栋23F的商务写字楼（乙级，编号T3和T5）；T3建筑面积34050.66 m2，楼高87.4m；T5建筑面积30336 m2，楼高87.4m；T6建筑面积51000m2，楼高166.6m；T7建筑面积64634 m2，楼高166.6m； DK-5内建设1栋21F的商务写字楼（乙级，编号T8），建筑面积25275 m2，楼高85.6m。 1栋26F的公寓 位于DK2-1内（编号T4），建筑面积26190.12 m2，楼高97.3m。 3栋33F的住宅 2栋31F的住宅 1栋21F的住宅 2栋20F的住宅 1栋7F的住宅 DK-2-2内建设2栋31F的住宅，楼高均为99m；建设2栋20F的住宅，楼高均为66m；住宅总