2005郑州楼市区域分析及置业参考.docVIP

2005郑州楼市区域分析及置业参考 转眼又是一年！2004年，有人说房产泡沫要破了，有人说楼市没泡沫；有人说房价要涨了，有人说房价还得降；有人欢乐，有人烦恼……喜也好，悲也好，匆匆又是一年。冬尽之后春将再来，2005新的一年，年景如何？人们又在期盼…… 冰天冻地，寒风刺骨，阻挡不住购房人的步伐。2005年郑州未来购房的热点区域在哪里？又有什么新的楼盘涌现？带着广大市民们关心的问题，记者针对郑州市不同的区域和楼盘进行打探。 郑东新区 ●区域分析 应该说，看好郑东新区的发展前景是大多数房地产公司选址郑东新区的重要原因。2005年将有10万人入住郑东新区，还将有110亿元资金投入到郑东新区的建设，总房屋开发面积将突破1000万平方米。CBD（中央商务区）和龙湖南区10平方公里成为建设重点。一系列的利好消息，把大多数购房者的眼光聚集到了郑东新区。随着郑东新区道路、桥梁、公共交通等市政配套日益完善，郑东新区依然是2005年房地产开发的热点。 去年，顺驰郑东· 第一大街、老街·绿地郑东新苑、联盟新城、中义·阿卡迪亚等楼盘相继开盘，让人感受到郑东新区火热的气氛。今年，这几个项目将保持快速开发的势头，届时会有较大体量的项目推出。除原有的大盘外，新盘也会不断涌现。今年浙江绿城在东区绸缪已久的项目也将破土动工，它的出现让准备到郑东新区买房的人多了一份期待。而对中低收入家庭来说，今年郑东新区的经济适用房值得期待。 ●新盘扫描 顺驰郑东· 第一大街 位于郑东新区CBD中心和龙湖居住区之间的顺驰郑东· 第一大街，是郑东新区销售最火爆的楼盘之一，从2004年10月16日开盘以来，第一大街的销售一直很火爆，目前一期已经基本售罄。二期从1月9日开始认购，当天便订出140余套，这种销售场面在郑州楼市十分罕见。对这种现象，河南顺驰地产有限公司营销总监范文杰分析认为，“人们买顺驰的房子，除了相中第一大街的户型、景观、成熟的配套外，更相中了郑东新区的发展潜力。” 老街·绿地郑东新苑 老街·绿地郑东新苑是上海绿地集团在中原的首个房地产开发项目。2004年11月28日，一期开盘后，老街·绿地郑东新苑得到了广大购房者的追捧。目前，销售和工程进展神速。 联盟新城 与老街·绿地郑东新苑同一天开盘的联盟新城，同样是购房人气指数最高的楼盘之一。位于郑东新区龙湖南区的联盟新城，东、北分别临南北运河和银水河，南临农业路。在2004年11月28日联盟新城开盘仪式上，联盟新城累计签约金额近1.5亿。由于热销不断，产品供不应求，开盘7日后，联盟新城价格由4160元提升到4360元。随着二期工程的上马，联盟新城作为国际住宅社区的气象会进一步显现。 ●置业建议 郑东新区美好的发展前景，吸引着众多购房者的关注，郑东新区的所在楼盘也受到了置业者的追捧，目前郑东新区楼盘的价格是一路看涨，该区域住宅价格基本在每平方米3000元以上。 价格指数：★★★★ 推荐星级：★★★★ 升值潜力：★★★★ 东南板块 ●区域分析 2005年1月，依旧是寒风凛冽，但郑州的东郊却变了模样。随着原107国道被规划为郑州的中州景观大道，随着未来大道今年被打通，过去曾被人遗忘的东南板块焕发出新的活力。沧海桑田，星移斗转，难以想象眼前绿树掩映、鸟语花香的一栋栋高层以前的样子。 2004年，处于东南板块的美景天城、金色港湾以其骄人的销售业绩，创造了业界的奇迹，也让人们看到了这个区域的巨大潜力。这里的房价也较以前翻了几番。两年前，金色港湾一期开盘时，多层住宅均价每平方米仅1500元左右，而现在，金色港湾的房子均价每平方米已经超过2500元。 “美景天城3期的高层房价将突破每平方米3000元大关。”河南启元置业有限公司策划部赵晓莉说，“在这一区域房价超过每平方米3000元还极为少见。但我们相信凭借美景天城环境的幽雅和户型的合理，这个价格还是合理的。”2005年，东南板块房地产开发将依旧火爆，以金色港湾、美景天城为代表的老盘将继续发力，以富田·太阳城、永