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泰康大厦项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：泰康伟业投资有限公司（盖章） 环评单位：北京市环境保护科学研究院（盖章） 2013年08月  目 录 1. 建设项目概况 1 2. 环境质量现状调查与评价 6 3. 环境影响预测及采取的治理措施 8 4. 公众参与 24 5. 环境影响评价总结论 40 6. 联系方式 41  1. 建设项目概况 1.1工程概况 1.1.1项目背景 根据CBD地区的发展规划，CBD核心区将建设成为北京CBD的商务活动中枢、区域管理中枢、市政交通中枢、景观形象中枢和人气聚散中枢。它的建设必将推动区域内金融、保险、传媒、顾问咨询等行业的迅猛发展，大幅度提高就业水平，成为辐射整个北京的经济发展的动力源泉，强化CBD国际金融服务功能，有效提升世界城市辐射力。 CBD核心区Z12地块用地原为北京市电信电缆总厂用地，2010年根据北京市政府土地储备供应计划的安排，该地块的土地用途调整为商业金融用地。 2011年7月根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块国有建设用地使用权，出让底价为210000万元。 根据中华人民共和国北京市国土资源局《国有建设用地使用权出让合同》（京地出[合]字（2011）第0382号）及其补充协议，泰康人寿保险股份有限公司、中信房地产股份有限公司、和协海峡信用担保有限公司和中国中信集团公司组成的联合体被确认为朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块商业金融项目用地国有土地使用权出让挂牌出让的竞得人，由泰康伟业投资有限公司负责该地块内泰康大厦项目的开发建设。 1.1.2项目概况 项目名称：泰康大厦项目 建设单位：泰康伟业投资有限公司 建设性质：新建 工程投资：总投资为571259万元。 1.1.3项目位置 项目用地位于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块。具体四至范围是：东至Z-13地块，南至Z-10地块，西至航华东路，北至铁道部印刷厂南侧路。见图1-1。 1.1.4建设内容和建设规模 拟建项目建设使用性质为综合体（办公、商业、餐饮、会议等），建筑内容为1栋总高44层（180米）的塔楼，项目规划总建筑面积为182135平方米。其中：地上总建筑面积140000平方米，包括：总部办公51949平方米，出租办公67964平方米，商业14820平方米，设备及避难5267平方米；地下总建筑面积42135平方米，包括：商业8165平方米，设备及停车33970平方米。 拟建项目的主要技术经济指标见表1.1。 表1.1 拟建项目主要经济技术指标 序号 项目名称 泰康大厦项目 项目区位 北京市朝阳区东三环CBD核心区Z12地块 1 总用地面积 8427 m2 1.1 建设用地面积 8427 m2 2 总建筑面积 182135 m2 2.1 地上总建筑面积 140000 m2 2.1.1 其 中 总部办公 51949 m2 2.1.2 出租办公 67964 m2 2.1.3 商业 14820 m2 2.1.4 设备及避难 5267 m2 2.2 地下总建筑面积 42135 m2 2.2.1 其 中 商业 8165 m2 2.2.2 设备及停车 33970 m2 3 容积率 16.61 4 建筑高度 180 m 5 层 数 地上 44 层 6 地下 5 层 7 停车数 448 辆 8 总投资 571259 万元 1.1.5项目投资与建设进度 项目总投资为571259万元。其中土地费用317,394万元（包括土地取得成本及相关税费），工程费用176862万元（包括建筑安装工程费用、室外工程费），工程建设其他费用8515万元，管理费1186万元，预备费9269万元，财务费用58033万元。资金全部来源于泰康伟业投资有限公司合资方的自有资金。 拟建项目建设工期自2014年7月开工，到2017年10月竣工，共历时约40个月。 1.2项目选址可行性分析 1.2.1城市发展规划符合性分析 《北京城市总体规划（2004—2020年）》明确提出：中心城要大力发展第三产业，重点支持发展金融、保险、商贸、物流、文化、会展、旅游等产业。进一步强化并充分利用首都财政金融等经济决策和信息平台的独特优势，大力提高金融服务，尤其是高端金融服务的能力与水平，积极扩大服务范围。 拟建项目位于北京CBD核心区Z12地块，项目建成后，根据建筑功能及未来的市场目标，将形成金融和商业等第三产业，与《北京城市总体规划（200