工业旅游项目可研报告.doc

旅游项目可行性研究报告 目 录 1项目总论 1 1.1项目名称 1 1.2部门主管 2 1.3项目承办单位 2 1.4项目拟建地区、地点、面积 3 1.5项目可行性研究初步结论 3 2项目背景和发展概况 5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目发起人和发起缘由 5 2.3.本市旅游资源调查及分析 6 2.4投资的必要性 8 3市场分析与建设规模 9 3.1市场预测、调查 9 3.2市场选择 9 3.3建设方案和建设规模 12 4建设条件 15 4.1当地资源禀赋状况 15 4.2区位条件 15 4.3交通状况 16 4.4社会经济条件 17 4.5人力资源条件 18 5总体规划 19 5.1主题定位： 19 5.2总体项目布置 19 5.3 山顶休闲区 28 5.4项目设计容量 29 6环境保护 32 6.1环境保护原则 32 6.2生态环境保护 32 6.3废物处理方法及达标要求 33 6.4大气环境保护 34 6.5噪声污染 34 6.6消防、安全与卫生 34 7企业组织和劳动定员 36 7.1组织机构 36 7.2企业组织形式 36 7.3劳动定员 37 8项目实施进度安排 39 8.1项目总体进度计划 39 8.2项目建设方式 40 8.3项目建设依据 40 8.4项目产品规格及质量标准 41 8.5项目组织管理 41 8.6开发第一阶段的详细时间安排 41 8.7项目总体开发步骤 42 9项目运作及风险规避 43 9.1项目资本运作基本思路 43 9.2项目运作结构 45 9.3项目运作模式 46 9.4方案设计 47 10投资估算与经济分析 49 10.1投资估算依据 49 10.2项目总投资估算 49 10.3测算说明 50 10.4财务评价 53 10.5不确定性分析 53 10.6风险与对策 56 11可行性研究结论与建议 58 11.1结论 58 11.2建议 59 1项目总论 1.1项目名称： 1.2部门主管： 1.3项目承办单位： 1.4 项目拟建地区、地点、面积 ■ 特点 ■ 关于政府 1.5项目可行性研究初步结论 一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向。 二、区位可行：文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。 三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。 五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。 六、文化可行：本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 2项目背景和发展概况 2.1项目提出的背景： 2.2项目发起人和发起缘由： 项目发起单位或发起人的全称： 发起缘由： 2.3.本市旅游资源调查及分析 2.3.1本市旅游资源调查 2.4投资的必要性 为了充分挖掘和利用本市州的工业文化、历史文化、建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造本市州新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，必须从吃、住、行、游、购、娱六个方面对项目进行整合。本项目的建立必然促进本市的经济发展。 2)政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品。 虽然改革开放后的20几年中，本市旅游业与本省省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本市工业文化包装，是充分利用本市旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强本市旅游业，整合和提高本市旅游的重大举措，必将丰富、壮大整个本市地区的旅游产业。 3)通过本项目的建设，将增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。 旅游业产业关联度很强，对本市州国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本市地区相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。 4)通过本项目的建设，将增加本市的税收、提高就业率。 本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本市的劳动就业率。旅游业的开发建成也将为本市市提供稳定的税源。 3旅游客源市场分析 3.1市场预测、调查 预测 1.产品的消费对象群 2.产品的消费条件（预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域或时间段从消费对象总量中剔除掉。） 3.产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短 4.可能出现的替代产品，即代用品 5.价格预测 调查 1.拟建项目特点分析（观光类产品、度假类产品、会议接待、散客接待） 2.