新世纪花园4#楼及门店建设项目可研报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 5 1.3 结论 7 第二章 场址选择与建设条件 8 2.1 场址选择 8 2.2 建设条件 8 第三章 建筑方案选择 11 3.1 建设指导思想与原则 11 3.2 项目总体规划方案 11 3.3 建筑方案 12 3.4 配套设施 14 第四章 节能篇 17 4.1 项目节能设计依据 17 4.2节能措施和节能效果分析 21 4.3本项目年能耗总量 26 第五章 环境影响评价 28 5.1 项目建址环境现状 28 5.2 环境质量标准及污染物排放标准 28 5.3 项目建设及运营期对环境的影响 28 5.4 环境保护措施与投资 31 5.5 环境影响评价 31 5.6 建议 32 第六章 劳动安全卫生消防 33 6.1 编制依据 33 6.2 危害因素及危害程度分析 33 6.3 安全设施 33 6.4 消防设施 34 6.5 卫生 34 第七章 组织机构与人力资源配置 35 7.1 组织机构 35 7.2 人力资源配置 35 第八章 项目进度安排及招标方案 36 8.1 建设工期 36 8.2 项目进度安排 36 8.3 项目招标方案 37 第九章 投资估算及资金筹措 39 9.1 投资估算 39 9.2流动资金估算 40 9.3项目总投资估算 40 9.4 资金筹措 40 第十章 财务评价及社会评价 44 10.1 财务评价 44 10.2 社会评价 44 10.3 社会评价结论 44 第十一章 研究结论与建议 46 11.1结论 46 11.2建议 46 第一章 总 论 一、项目名称及概况 1.项目名称 新世纪花园4#楼及门店建设项目 2.项目性质： 新建项目 3.项目建设单位 4.项目负责人 5.项目建设地址 6.项目建设期 7.项目建设规模 8.项目总投资 9.资金筹措 　企业自筹 二、编制依据及编制原则 1.编制依据 （1）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 （2）《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》。 （3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 （4）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术规范。 （5）建设单位提供的有关资料。 2.编制原则 （1）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。 （2）突出以人为本的理念，力求完善项目的安全、适用、经济和美观的功能原则，节约投资，尽量做到实用、创新、简洁、大方。 （3）满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。 （4）平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布置要现代、新颖、富有时代气息。同时与周围已有建筑协调一致。 （5）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定，标准和规范。 三、可行性研究的范围 本项目可行性研究报告的范围包括 1.总论 2. 项目背景及建设背景 3. 工程建设方案 4. 项目水、电、气等配套工程 5. 环境保护及相应措施 6. 节地、节能、节水、节材 7. 劳动安全与消防 8. 项目管理及保障措施 9. 项目实施进度 10. 投资估算及资金筹措 11. 工程招投标 12. 结论与建议 四、主要经济技术指标 第二章 项目背景及建设背景 一、项目背景 该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占的土地已经闲置，为此在2010年9月15日，大同市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地的使用权。 为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民的生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资500万元，新建一幢住宅楼，东西长51.2米，南北宽为36.2米，总建筑面积4308.6平方米。 二、建设背景 1、新荣区自然概况 ①自然条件 大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬40°07′一40°24′，东经112°52′一113°′之间。北部、西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县、东南与大同县、西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。新荣区素有“大同后花园”之说。因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北一西南走向，主要山脉有：采凉山、马头山、雷公山、弥驼山等。季节性河流主要有：北部的涓子河，中部横贯东西的淤泥河，东部纵贯南北的饮马河、万泉河。全区东西横跨53公里，南北纵越31公里，总面积1018平方公里。新荣区属温带大陆性季风气候。春季干燥多风，夏季短暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。光照充足，温差较大，年