住宅小区建设项目可行性研究报告原创.docVIP

住宅小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目摘要 1 一、项目摘要说明 1 二、可行性研究的依据 3 第二章 项目建设的必要性与可行性 4 一、项目建设背景 4 二、项目建设的必要性 5 三、项目建设的可行性 10 第三章 市场供求分析及预测 12 一、项目区现状 12 二、现有生产能力调查与分析 13 三、市场需求调查与预测 13 四、项目产品市场前景分析 14 第四章 项目承担单位的基本情况 15 一、企业概况 15 二、人员状况 15 三、资产状况 15 四、经营状况 15 第五章 项目地点选择分析 17 一、选址原则 17 二、项目选址 17 三、项目区建设条件 17 第六章 工艺技术方案分析 20 一、污水处理模式的选择 20 二、处理工艺的选择 22 三、项目工艺流程 24 四、主要技术参数 26 五、主要设备选型 29 第七章 项目建设目标 30 一、项目建设目标 30 二、项目建设规模 30 第八章 项目建设内容 32 一、建安工程 32 二、仪器设备 35 第九章 投资估算和资金筹措 36 一、投资估算的范围 36 二、投资估算的依据 36 三、投资估算 37 四、资金使用计划 37 五、资金筹措 38 第十章 建设期限和实施进度安排 39 一、项目建设期限 39 二、项目实施进度安排 39 第十一章 土地、规划和环保 41 一、土地与规划 41 二、环境保护 41 三、安全防护 43 第十二章 项目组织管理与运行 45 一、项目建设组织管理 45 二、项目建成后运行管理 47 三、项目运行费用 48 第十三章 效益分析与风险评价 49 一、经济效益分析 49 二、项目风险评价 51 三、生态效益 55 四、社会效益 56 五、附财务分析表 57 第十四章 招标方案 58 一、编制依据 58 二、招标范围 58 三、招标方式 58 四、招标组织形式 59 有关证明材料及附表 61 一、附表 61 二、附件 61 三、附图 61 第一章 总 论 项目建设背景 **市***实业发展有限公司的“**·**”项目是由拆迁安置房和商品房混合构成的项目。整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成**大道和**公路之间的居住建筑集群。 **市按照“经营城市”的理念，已探索出一条“政府主导，市场化运作”的旧城改造路子：遵循“统一规划、整体改造、多轮驱动、利益共享”的原则，按照优化后的控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统一组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按照控规划分为若干片块统一组织拍卖。成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动实现多赢格局。 本项目得到了政府的高度重视以及**市***实业发展有限责任公司的倾力投入。项目人员怀着对“**·**”巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为**市新居工程的典范。 项目概况 项目名称 “**·**” 项目 建设地点 **市**区**乡中坝**区**乡中坝号地块本工程项目用地位于**市**区**乡中坝二、三、四、八组号地块，东临铁路环线，北临**公路。规划建设净用地面积： m2，规划总建筑面积：m2。居住户数：户容积率：建筑密度：绿地率：机动车位：辆 研究结论及建议 结论 该项目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润；项目规模适中，地块平整，适宜进行房地产开发建设；本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项目有后续发展基础，可长期性的获取利润。 通过项目财务测算，本项目良好的财务分析指标状况，反映出项目具有很好的盈利能力和抗风险能力，项目贷款的还本付息有较大保障，项目在财务上是可行的。 建议 1、密切关注国家政策的变化，视政策情况调整本项目的投资策略。 2、在项目拆迁过程中应注意方式方法，积极协调与政府其它部门的关系，尽量减少拆迁引起的项目风险。 3、对商品房市场走势准确预测判断，掌控销售计划，采取有针对性的营销策略及销售价格和方式，规避市场波动所造成的影响。 主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号 项 目 名 称 单位 指标 1 总占地面积（净用地） 平方米 37095.31 2 总建筑面积 平方米 126346 3 建筑容积率 2.80 4 小区绿化率 %以上 30 5 户均面积 平方米/户 89.27 6 地下、地上停车位 个 650 7 综合售价 元/平方米 3500 8 建设投资 万元 25174.02 9 每平方米建设投资 元 1992.47 10 投资利润率 % 43.05 11 全部投资财务内部收益率（所得税前） % 42.21 12 全部投资财务净现值（所得税前） 万元 6495.78 13 全部投资投资回收期（所得税前） 年 1.7