年产电梯6000台建设项目可行性论证研究报告.doc

 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 广西xx电梯有限公司年产电梯6000台建设项目 （二）项目拟建地点 xx工业集中区C区地块 （三）建设单位概况 1、建设单位名称 广西xx电梯有限公司 2、建设单位介绍 广西xx电梯有限公司于2014年3月5日在xx工商行政管理局注册成立，注册资金为2000万元。该公司是以xxx为投资主体的新型电梯公司，主要引进湖南省西思特电梯有限公司成熟的电梯生产技术，其经营范围主要有：客、货电梯的制造、销售、安装、维修；五金、电器、电梯配件的销售。 （四）建设内容及规模 本项目新购置电梯生产线1条，并根据新引进的生产线厂房需求，新建仓库4栋、厂房8栋、电梯试验塔1座，同时考虑生产研发及员工生活需要，新建科研综合楼1栋、食堂1栋、员工宿舍7栋、门卫室2间、公厕1座、配电房1间。 根据本项目购置的生产线生产规模、生产线厂房需求以及职工数量（现有职工以及投入生产后吸纳的劳动力），本项目总用地面积69333m2（104亩），总建筑面积72831m2，其中：仓库1910m2、厂房33900m2、电梯试验塔70m2、科研综合楼7416m2、食堂1800m2、员工宿舍27535m2、门卫室40m2、公厕100m2、配电间60m2。同时，项目配套建设绿化、生态停车场、给排水、道路硬化、电力、消防等基础设施。 （五）建设期 2年 （六）投资估算与资金筹措 1、投资估算 项目总投资25060.77万元，其中工程费用14704.77万元，工程建设其他费用3092.77万元，预备费1423.80万元，流动资金5839.43万元。 2、资金筹措 本项目资金全部由业主多渠道自筹。 二、编制依据 （一）项目业主《委托书》； （二）《xxx国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （三）《xxx城市总体规划》； （四）《xx十二五规划（2011-2015）》； （五）《苏桥镇土地利用总体规划（2010-2020年）》； （六）xx城总体规划； （七）业主提供的基础资料。 三、主要经济技术指标 主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 项目总用地面积 ㎡ 69333 104亩 2 建筑占地面积 ㎡ 22715 3 总建筑面积 ㎡ 72831 3.1 仓库 ㎡ 1910 3.2 厂房 ㎡ 33900 3.3 电梯试验塔 ㎡ 70 3.4 科研综合楼 ㎡ 7416 3.5 食堂 ㎡ 1800 3.6 员工宿舍 ㎡ 27535 3.5 门卫室 ㎡ 40 3.6 公厕 ㎡ 100 3.7 配电间 ㎡ 60 4 建设期 年 2 5 绿化 ㎡ 15946 6 道路硬化 ㎡ 27882 7 建筑密度 % 32.76 8 绿地率 % 23.0 9 容积率 1.05 10 生态停车位 ㎡ 2790 93个 12 项目总投资 万元 25060.77 12.1 工程费用 万元 14704.77 12.2 工程建设其他费用 万元 3092.77 12.3 预备费 万元 1423.80 12.4 流动资金 万元 5839.43 13 业主自筹 万元 25060.77 14 财务指标 14.1 财务净现值 万元 2183.62 所得税后 14.2 财务内部收益率 % 14.62 所得税后 14.3 投资回收期 （不含建设期） 年 7.33 所得税后 四、问题与建议 （一）问题 1、在施工过程中要注意保护生态环境，要采取切实可行的措施，防止水土流失和破坏生态环境，使本项目与周边地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的影响。 2、本项目投资较大，应在资金方面应采取有效的管理办法，保证资金按计划足额到位。同时，严格按照招投标方式选择承包单位。 （二）建议 1、抓紧时间，做好项目前期工作，尽快到有关部门办理项目建设相关手续，争取早日开工建设。 2、在购置生产设备时应选择有质量保证及信用度高的设备供应商，并优先选择高节能、低污染的设备，以响应国家节能减排政策。 3、通过项目招标，选择有实力的设计单位以及施工单位，在下一阶段设计中进一步优化方案设计，确保施工按质、按量、按时完成。 4、与施工单位协商，合理安排施工时间，加强施工环境方面的监控，确保工程施工的正常进行。  项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 （一）电梯行业发展背景 电梯作为垂直方向的交通工具，在高层建筑和公共场所已经成为重要的建筑设备而不可或缺。随着计算机技术和电力电子技术的发展，现代电梯已经成为典型的机电一体化产品。电梯具有很高的安全要求，它以零部件的形式出厂，总装配在工地