农产品批发市场及物流配送建设项目可行性分析论证报告.doc

农产品批发市场及物流配送建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概述 1 1.2可行性研究的依据、内容及范围 2 1.3承办单位概况 3 1.4项目主要经济技术指标 6 1.5结论及建议 7 第二章 项目提出背景及建设必要性 8 2.1项目提出背景 8 2.2项目建设的必要性 10 第三章 市场分析和营销模式 13 3.1市场分析 13 3.2需求预测 15 3.3销售模式 15 第四章 项目建设规模及内容 19 4.1建设规模 19 4.2建设内容 19 第五章 项目选址及建设条件 20 5.1选址原则 20 5.2项目选址 20 5.3项目区概况 20 5.4区位交通条件 20 第六章 项目建设方案 22 6.1总平面布置 22 6.2主要技术方案 24 6.3土建工程 26 第七章 公用工程 28 7.1设计依据与范围 28 7.2电气工程 28 7.3供水工程 30 7.4排水工程 32 7.5通讯 33 第八章 环境影响评价 34 8.1研究依据 34 8.3建设期环境影响及治理措施 34 8.4污染物排放情况及治理措施 35 8.5环境保护综合利用 36 8.6绿化 37 8.7环境评价结论 37 第九章 节能 38 9.1节能必要性 38 9.2主要设计依据与原则 38 9.3 节能措施 39 9.4节水措施 39 第十章 项目招投标方案 40 10.1招标原则 40 10.2标书制定原则及招标范围 40 10.3招标程序 41 第十一章 职业安全、卫生及消防 44 11.1 概述 44 11.2生产过程中的职业危害因素分析 44 11.3安全卫生 45 11.4设计中采用的安全卫生防范措施 45 11.5消防 46 第十二章 机构设置和劳动定员 48 12.1公司体制及组织机构 48 12.2劳动定员 48 12.3人员来源和培训 48 第十三章 项目组织管理与建设进度 50 13.1基本要求 50 13.2项目组织 50 13.3项目管理 50 13.4建设进度 51 第十四章 投资估算和资金筹措 53 14.1投资估算编制依据 53 14.2估算编制范围 53 14.3投资估算 54 14.4资金筹措 54 第十五章 效益分析 55  第一章 总 论 1.1项目概述 项目名称：XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目 项目建设单位:XX公司 项目位置：XX省XX市XX区XX 项目总投资：50000万元 项目负责人：XXX 建设规模：XXXX公司XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目总占地500亩，总建筑面积293475平方米，总投资50000万元：其中农产品批发市场及物流配送中心占地425亩，总投资20000万元；配套商业、住宅占地75亩，总投资30000万元。 建设内容为：农产品批发市场及物流配送中心面积135950平方米，客户接待中心面积2000平方米，管理综合楼面积10000平方米，信息服务中心面积20000平方米，农产品冷藏仓库建筑面积10500平方米，仓储中心建筑面积15000平方米，后勤服务用房面积5000平方米，配套商业、住宅90025平方米，停车场建筑面积5000平方米；路面硬化100000平方米。 投资估算为： （1）建筑工程费27514.5万元； （2）征地费用5000万元； （3）设备购置及安装费6831.15万元； （4）前期工程费9154.35万元； （5）基本预备费1000万元； （6）其它费用500万元。 1.2可行性研究的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 （1）国家发改委发改经贸［2004］927号《关于农产品项目建设的实施意见》 （2）国家发改委发改经贸[2004]928号《关于流通业项目建设的通知》 （3）国家发改委等六部委《关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见》 （4）《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》 （5）《XX省省人民政府关于进一步规范农产品批发市场的补充通知》（2001）130号 （6）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范； （7）国家有关建设项目管理的规定规范； （8）XXXX公司建设工程基础资料、技术数据。 1.2.2可行性研究编制内容及范围 XXXX公司组织有关工程技术人员，在对该项目进行充分的调查基础上，提出了编制XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告。 依据国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容： 本报告根据国家对项目可研阶段工作范围和深度的规定，通过对XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目的发展趋势进行分析预测，对项目建设的依据、提出背景、