农副产品物流仓储服务配送中心综合开发项目可行性研究报告.doc

韩城市农副产品物流仓储服务配送中心综合开发项目 可行性研究报告 目录 第一章 项目基本概况 - 1 - 一、项目总述 - 1 - 二、项目总体定位 - 1 - 三、报告研究范围 - 2 - 四、项目研究目的 - 2 - 第二章 项目建设背景及必要性分析 - 3 - 一、项目建设背景分析 - 3 - 1、农产品流通成为经济发展瓶颈 - 3 - 2、韩城物流市场现状 - 4 - 3、韩城市具有成为大型农业集散基地的区位优势 - 5 - 4、韩城具有农产品及农机产业流通枢纽的资源优势 - 6 - 5、国家宏观政策下对项目建设的影响 - 6 - 二、项目建设的必要性 - 7 - 1、加快推进农业产业化及解决“三农”问题的需要 - 7 - 2、符合国家产业政策的发展需要 - 7 - 3、项目建设是社会分工的必然要求 - 8 - 4、项目建设是提升全市物流服务水平的有效途径 - 9 - 5、加快韩城汽车及农业机械维修服务发展的需要 - 9 - 6、项目建设是调整产业结构、培育新经济增长点的需要 - 10 - 7、项目建设是提高城镇载体功能，加速城镇化进程的需要 - 11 - 第三章 项目现状及与发展瓶颈 - 12 - 一、项目区现状条件 - 12 - 1、地形地貌 - 12 - 2、气候水文条件分析 - 12 - 二、项目开发的主要有利条件 - 12 - 1、区域经济快速发展带来的影响 - 12 - 2、项目建设带来吸引力 - 13 - 3、区位条件与可进入性具有的优势 - 13 - 4、项目建设的规模效应 - 13 - 三、项目区发展瓶颈 - 14 - 1、基础设施需要进一步完善 - 14 - 2、区域性基础设施不协调，交通枢纽功能弱化 - 14 - 3、与物流园项目相比竞争不利 - 14 - 四、项目开发面临问题 - 15 - 1、农业物流存在的问题，投入成高、组织化运作力量薄 - 15 - 2、现有农产品交易市场发展相对滞后 - 15 - 3、当前农机服务体系专业性科技人才及相关配套政策缺乏 - 16 - 4、农业物流成本高，发展投入资金少 - 16 - 5、农业政策配套力度小 - 17 - 6、物流技术装备与信息技术落后，整合难度大 - 17 - 五、对策与结论 - 18 - 1、推进土地流转工作，强化组织运作力量 - 18 - 2、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地 - 18 - 3、提升物流管理水平，加大对农业机械维修服务支持 - 18 - 4、重视农产品初级市场的建设，增加农业服务设施发展资金投入 - 19 - 5、加快农业信息化建设 - 19 - 6、加大政策配套力度 - 20 - 六、综合评价 - 20 - 第四章 项目开发市场前景 - 21 - 一、宏观市场环境 - 21 - 1、项目开发建设符合发展现代农业物流的要求 - 21 - 2、大量农副产品外销立足现代物流业增添活力和生机 - 22 - 3、经济快速增长对物流及农业服务设施的需求增大 - 22 - 二、农产品市场预测和现有生产能力估计、供求关系分析 - 22 - 三、市场预测 - 25 - 1、对周边幅高射能力 - 25 - 2、农村汽车销售与农机维修服务前景 - 25 - 3、提高配送中心知名度 - 26 - 4、拉动相关产业发展 - 27 - 四、市场分析结论 - 27 - 第五章 项目建设条件与选址分析 - 28 - 一、选址依据 - 28 - 二、项目选址 - 28 - 三、建设条件 - 28 - 1、自然条件 - 28 - 2、工程地质条件 - 28 - 3、交通条件 - 29 - 4、基础设施条件 - 29 - 5、交通条件及公用设施条件 - 29 - 四、选址用地权属性质类别及占地面积 - 29 - 五、项目选址综合评价 - 29 - 第六章 项目定位、发展模式与实施方案 - 31 - 一、项目定位与目标 - 31 - 1、总体定位 - 31 - 2、功能定位 - 32 - 二、发展目标 - 32 - 三、发展模式 - 33 - 四、总体布局及建设规模 - 34 - 1、项目用地规划指标 - 34 - 2、项目主要建设内宾 - 34 - 五、项目建设内容介绍 - 35 - 1、农产品交易中心区 - 35 - 2、信息区 - 37 - 3、仓储区 - 41 - 4、汽车展销售区 - 44 - 5、维修区（货车与农用机械） - 44 - 6、生活配套服务区 - 45 - 第七章 规划方案 - 46 - 一、总平面布置 - 46 - 二、建筑方案 - 47 - 1、设计原则 - 47 - 2、建筑设计构思 - 47 - 3、土建工程 - 48 - 三、公用工程 - 48 - 1、给水工程 - 49 - 2、排水