引龙寺生态旅游观光园论文项目可行性论证研究报告.doc

商洛引龙寺生态旅游观光园 项目可行性研究报告 二〇一一年九月 目 录 第一章　总 论 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目承办单位 1 1.1.3 项目主管单位 1 1.1.3可行性研究报告编制单位 1 1.1.4研究工作的范围和内容 1 1.2项目单位基本情况 1 1.2.1项目实施单位介绍 1 1.2.2 项目投资单位介绍 2 1.3 项目基本情况 3 1.3.1 拟建项目地点 3 1.3.2建设内容、规模目标 4 1.3.3 项目投资及资金筹措 5 1.3.4 建设期限 5 1.3.5经济效益预期 6 1.4 可行性研究报告编制依据 6 1.5 综合评价 7 第二章 背景及必要性 9 2.1 项目建设的背景 9 2.1.1 建设社会主义新农村是我国社会发展的重要任务 9 2.2.2 养老产业逐渐成为我国投资建设新的亮点 12 2.1.3 秦岭山脉有着得天独厚的自然环境 12 2.2 相关产业发展现状 14 2.3 项目建设的必要性 15 2.3.1是促进区域农业发的必然选择 15 2.3.2是农业结构调整和社会经济生活发展的需要 16 2.3.3促进农业产业结构调整，增加农民收入的必然选择 16 2.3.4节约资源，实现农村社会经济可持续发展的必然选择 17 2.3.5是为城乡老人提供了养生乐居的场所 17 2.3.6是传承农耕文化的需要 18 2.3.7是旅游事业朝向生态旅游发展的产物 18 2.3.8 是21世纪生态园林绿化发展的方向 19 第三章 项目选址与建设条件 20 3.1项目背景 20 3.1.1商洛市概况 20 3.1.2商州区概况 28 3.1.3选址结果 31 3.2 建设条件 32 3.2.1 自然条件 32 3.2.2 资源、科技支撑条件 35 3.2.3 基础设施条件 36 3.2.4 周边旅游资源 37 第四章 项目建设方案 39 4.1产品方案和建设规模 39 4.1.1项目建设内容和目标 39 4.1.2建设规模 40 4.2 项目建设总体布局 40 4.3 建设标准和产品标准 41 4.4工程建设方案 42 4.4.1 生态旅游园建设 42 4.4.2基础设施建设 42 4.5建设期限 46 第五章 环境和生态影响分析 48 5.1环境和生态现状 48 5.2生态环境影响分析和保护措施 49 5.2.1项目建设对生态环境的有利影响 49 5.2.2环境污染的治理 49 第六章 项目组织与管理 52 6.1 组织机构与职能划分 52 6.1.1 组织机构 52 6.1.2 机构职能 52 6.1.3 运行模式 53 6.1.4 劳动定员 53 6.2 经营管理模式 54 6.3 经营管理措施 54 6.3.1 工程管理 54 6.3.2 生产管理 54 6.3.3 财务管理 55 6.3.4 营销管理 55 6.4 技术培训 55 第七章 劳动安全、消防与卫生防疫 57 7.1劳动安全 57 7.1.1劳动安全主要依据: 57 7.1.2劳动安全的原则 57 7.1.3安全隐患分析 58 7.1.4劳动保障和安全措施 58 7.2消防 59 7.2.1主要依据 59 7.2.2消防原则 60 7.2.3火灾隐患分析 60 7.2.4消防设施 60 7.3卫生防疫 61 7.3.1卫生防疫的依据 61 7.3.2卫生防疫的原则 62 7.4 安全、消防与卫生防疫综合评述 63 第八章 投资估算及资金筹措 64 8.1投资估算 64 8.1.1 建设估算范围 64 8.1.2 建设投资编制说明 64 8.1.3 建设投资估算结果及投资分析 64 8.1.4建设工程费投资估算 65 8.1.5预备费 66 8.1.6 建设期利息 67 8.1.7流动资金估算 67 8.1.8项目总投资 68 8.2资金来源 70 8.3资本金筹措 70 8.4债务资金筹措 70 8.5 融资方案 70 8.5.1 筹资渠道 70 8.5.2融资方案分析 71 8.5.3资金来源可靠性分析 72 第九章 财务效益评价 73 9.1 编制依据 73 9.2 财务评价基础数据与参数选取 73 9.2.1 项目的收益构成及估算 73 9.2.2 项目营业收入 73 9.2.3 成本估算 74 9.2.4 财务评价主要参数 74 9.3 财务评价 74 9.3.1 盈利能力分析： 74 9.3.2 清偿能力分析 76 9.4 敏感性分析 76 9.5 资产负债分析 77 9.6 结论 77 第十章 社会评价 91 10.1社会影响分析 91 10.1.1项目对所在地区居民收入的影响 91 10.1.2项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响 9