B01设计说明总体规划.docVIP

 五河·阳光水岸住宅小区 规划及建筑设计方案说明 上 海 拓 方 建 筑 设 计 事 务 所 SHANG HAI TUO FANG JIAN ZHU SHE JI SHI WU SUO 2011.01  目 录 一、工程概况 二、规划设计依据 三、规划设计构思 四、总体规划设计 五、建筑设计 六、消防规划设计及人防 七、结构设计 八、给排水设计 九、电气设计 十、弱电设计 十一、技术经济指标  一、工程概况 1.1 工程名称：五河·阳光水岸住宅小区 1.2 项目概述 五河阳光水岸地块位于安徽省蚌埠市五河县城南新区，附近有县委、县政府、人大、政协等行政机关，该小区地理优越、交通方便。即将建设的青年路桥的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需5分钟即可到达中心城区，基地的区位优势十分明显。 1.3 基地现状分析 五河阳光水岸由青年路两侧地块组成，东西地块均呈梯形，西侧1、2、3号地块总用地面积为146437平方米分，东侧4号地块总用地面积为55980平方米，合计202417平方米。 基地周边道路的具体情况为：西面为龙河及其防护绿化，规划要求建筑退红线10米；南面为红线宽30米的前进路，规划要求西地块建筑退红线10米，东地块建筑退红线5米；东侧为红线宽30米的五蚌路，规划要求建筑退红线5米。北面为新浍河护堤三王路及防护绿带，规划要求建筑退红线10米；地块中间的青年路红线宽度40米，规划要求两侧地块建筑退红线10米。 基地内现状大部分为农田，少量农舍及仓库，地势平坦，局部有高差可形成台地，适合建设住宅小区。 1.4 开发定位 住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。 住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计依据 2.1五河县城乡规划局规划设计条件和要求通知书（五规条字第2010-074号） 2.2该地块规划红线图。 2.3蚌埠市城市规划管理技术规定。 2.4业主提供的设计任务书。 2.5五河县总体规划，城南控规（最 2.6国家有关居住规划设计和住宅设计规范。 三、规划设计构思 3.1 规划结构 规划结构上采用规整的建筑布局结构，尽量提高小区的用地效率。周边尽量多地布置住宅建筑，利用增加建筑高度的方式将中心花园的面积做到最大，——大面积的绿化景观使小区的环境品质得到升华：在喧嚣和繁华的城市中心漫步在清新的空气和如织的绿色中，真正体现了快节奏的现代城市人所向往的“偷得浮生半日闲”的生活步调和人居模式。 3.2 环境景观 地块大量高层住宅的设置留出了大量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。规划设计中将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划、设计人工环境，充分考虑了人工与自然，地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序、协调共生的人居生存环境，以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住园区。 3.3 公建商业配套 营造浓郁的商业氛围成为方案的一大出发点。另外，整个小区有约四十万平方米的住宅面积，因此齐全的公建配套成为必不可少的内容。本着“共享交融”的原则，在为本小区两个地块的居民提供便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区域的客流以提升小区的人气，为本地段形成城市副中心、提高购房者投资本小区的增值空间打下了坚实的物质基础。 3.4 交通系统 充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用人车分流的交通方式将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度，地面留作大量的景观绿化，同时加以对整个小区的便捷程度的考虑来确定小区人流、车流的路线组织。 四、总体规划设计 4.1 空间形态——体现围合感与秩序感的空间场所 从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织等与基地的结合更具逻辑性。 小区基本都采用较为规则的布局形态，一方面使小区的空间秩序更具逻辑性，另一方面使基地使用效率更高。整个小区分别作为各自独立的组团，每个组团内道路自成系统，均设有相应的中心大花园和配套设施，组团之间通过建筑形态和建筑风格的统一和呼应来取得整体的效果。 规划设计中主要采用板式高层建筑来组织小区的总体空间，整个建筑形态围绕中心花园形成围合的态势，以取得住宅区的归属感和领域感，另一方面穿插在其中的点式高层不仅活跃了空间形态，也为小