南京地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目环境影响评估报告书.doc

地铁一号线南延工程停车场 上盖物业项目 环境影响报告书 （简 本） 南京捷运房地产投资有限责任公司 二○一三年十一月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 1 1.2 建设项目主要内容 1 1.3 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 3 2 建设项目周围环境现状 4 2.1 建设项目所在地的环境现状 4 2.2 建设项目环境影响评价范围 7 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 8 3.1 建设项目的主要污染物 8 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 9 3.3 建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 10 3.4 污染防治措施 15 3.5 环保措施投资估算及进度安排 19 3.6 环境效益分析 20 3.7 环境监控计划及环境管理制度 21 4 公众参与 25 5 总结论 25 6 联系方式 25 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 南京捷运房地产投资有限责任公司创建于2012年7月25日，公司注册资本1000万元，公司位于南京市玄武区中山路228号，公司主要经营范围：房地产投资、房地产销售策划、房地产信息咨询、物业管理、自有房屋租赁。该项目拟在地铁一号线南延工程停车场用地上实施，规划土地用途为二类居住用地，该地块位于地铁一号线南延线终点站药科大学站的南侧，地块四至为：东至停车场出入口，南至规划九路、西至学十三路、北至龙眠大道。 地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目总投资63671.82万元，规划总用地面积80346.5m2，总建筑面积130871.6m2，分为A地块和B地块，其中A地块用地面积51510.5 m2，总建筑面积53785.8m2（全部地上），B地块用地面积28836m2，总建筑面积77085.8m2，地上建筑面积54533.36m2，地下建筑面积22552.44m2。A地块共建设16栋7层住宅楼；B地块共建设4栋18层高层住宅楼。 建设项目主要内容 平面布置与建设规模 南京捷运房地产投资有限责任公司拟在地铁一号线南延工程停车场用地（停车场出入口以西、规划九路以北、学十三路以东、龙眠大道以南的地块）投资建设住宅项目。项目具体建设内容如下： 项目总占地面积80346.5 m2，总建筑面积130871.6 m2，其中地上建筑面积108319.2 m2，地下建筑面积22552.44m2。共可居住1261户住户，共计人口约3531人。 地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目建设内容主要有： A地块：16栋7层多层住宅。 B地块：4栋18层高层住宅，配套社区中心、托老所、社区卫生服务站、文化体育活动站、小型商业等配套设施。 建设项目共设有机动车停车位1167个（包括地下机动停车位921个，地上机动车停车位246个）。 建设项目的商业设施为小型商业，面积仅500 m2，为小区居民服务的普通便利性商铺、银行等，不设置商业餐饮、 KTV、大型超市及有噪音或异味等扰民的商业项目。 建设项目工程组成 建设项目的主要建设内容和工程组成见表1.2-1。 表1.2-1 建设项目主要技术经济指标表 项目 单位 指 标 规划设计要点 建设用地面积 m2 80346.5 - 总建筑面积 m2 130871.6 - 地下总建筑面积 m2 22552.44 - 架空层面积 m2 974.22 地上总建筑面积 m2 108319.2 其中 住宅建筑面积 m2 105219.2 - 公共配套 m2 3100 - 绿地率 ％ 30 住宅楼总栋数 栋 20 - 总户数 户 1261 - 居住人口 人 3531 - 地面临时停车位 辆 246（需238辆） - 地下机动车停车位 辆 921（需954辆） - 配套非机动车停车位 辆 2166（3260m2） - 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 产业政策相符性分析 建设项目未列入国务院批准颁发的《产业结构调整指导目录(2011年本)》(国家发改委[2011]9号令)、《外商投资产业指导目录（2011年修订）》（发展改革委令第12号）中规定的限制类、淘汰类的项目，属于允许类项目。对照《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知，本项目不在限制用地项目目录和禁止用地项目目录内。同时对照《国务院关于促进房地产业健康发展的六条意见》、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定，建设项目与这些规定也相符合。 综上所述，本项目建设符合国家和江苏省当前的产业政策。 与规划相符性分析 建设项目为房地产建设项目，拟建地属于江宁区规划的二类居住用地，已获得南京市规划局的设计要点—宁规要点（2011）02244号。