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关于鼓励建设标准工业 厂房有关问题的说明 长春汽车产业开发区 二OO五年十二月六日 一、长春汽车产业开发区简介 长春汽车产业开发区位于长春市区西南部，面积120平方公里，由24平方公里建成区和96平方公里发展区构成。建成区及周边地区已经形成了雄厚的汽车产业基础，有一汽大众、一汽解放、一汽轿车等主机厂，300多家汽车零部件企业及汽车改装企业，构成了国内外知名的汽车制造企业集群；有中国汽车开发实力最强的一汽集团技术中心、中国机械工业第九设计院、吉林大学汽车学院等汽车研发教育机构，形成了国内汽车智力最密集地区；同时这里也是中国东北地区最大的汽车服务业基地。 长春汽车产业开发区具有完备的基础设施。道路、供水、供电、供热、燃气、污水处理、通讯等能够满足项目建设需要。正在规划建设的长春热电三厂等基础设施为未来的开发建设提供了可靠的设施保障。开发区生活服务设施完善，已修建了写字楼、宾馆、商场、酒店、医院、学校、网球场、国际会议中心及花园式的居民小区、别墅等生活服务设施，完全可以满足投资者的生活需要。开发区交通便捷，京哈铁路、京哈高速公路、绕城高速公路穿境而过，铁路货运站、公路枢纽分布其间。 长春汽车产业开发区将按照高水平规划、高标准建设、高效率运行、高速度发展的要求，尽快建设成为功能完善的汽车产业发展与服务平台，实力雄厚的汽车研发与生产基地，国家级汽车零部件出口基地，国际知名的汽车零部件制造低成本区，国内一流的汽车物流区，环境优美的现代化新城区。 二、在长春汽车产业开发区建设标准工业厂房的有关问题的说明 根据汽车零部件产业发展的良好态势和招商引资工作的实际需要，经研究决定，长春汽车产业开发区管委会鼓励和支持国内外工业地产开发商在区内建设标准工业厂房，具体优惠政策和操作方式如下： 1、优惠政策 在开发区内从事标准厂房建设的开发商，土地价格优惠30%,城市建设配套费减半收取。 对开发商经营厂房缴纳的企业所得税区级留成部分，自取得盈利年度起，前两年给予100%的财政支持；后三年给予50%的财政支持。 2、操作方式 依据汽车产业开发区的总体规划，工业地产开发商与开发区管委会共同确定建设标准工业厂房的用地选址位置及具体面积。 按照《土地管理法》及相关土地政策和开发区鼓励和支持建设标准工业厂房的优惠政策，工业地产开发商与开发区管委会确定土地使用权出让价格。 根据开发区招商引资工作的实际需要，工业地产开发商与开发区管委会共同确定标准工业厂房的结构、类型、具体面积、建设质量标准、开竣工时间及厂房建设总造价。 按照标准工业厂房的开工时间和工程建设的具体需要，开发区管委会负责完成相关基础设施的建设，并将其配套至项目用地红线外。 开发区管委会将成立专门的项目服务组，协助办理各种规划建设手续，为标准工业厂房的建设提供全方位、全过程、全天候的优质服务。 在工业地产开发商的协助下，开发区管委会负责标准工业厂房的招租工作，优先保障入区项目租用该标准工业厂房。 根据厂房每平方米单位建设造价及开发区鼓励和支持建设标准工业厂房的税收优惠政策，开发区管委会与工业地产开发商共同确定标准工业厂房的租金价格，原则上工业地产开发商可通过租金收入（含税）在七年内收回厂房建设的成本。如实际租金收入超过经双方确定的租金价格，超过部分归工业地产开发商所有，但该部分可用于冲抵开发区管委会应支付工业地产开发商的空闲厂房的租金款项。如因招商工作的需要，实际租金收入低于经双方确定的租金价格，经开发区管委会认可，低于部分由开发区管委会承担。 如该标准工业厂房（全部或部分）在竣工后一年内仍没有出租，开发区管委会负责按照双方确定的租金价格向工业地产开发商支付租金，或者开发区管委会按照双方确定的厂房建设总造价回购该标准工业厂房（全部或部分），回购方式由双方协商确定，可选择现金一次性回购、分期付款或以等值的住宅用地冲抵。 根据标准工业厂房承租方的实际要求，开发区管委会与工业地产开发商按照上述原则制定以租代售、量身定制等租赁模式的具体操作方式。 4