观澜国际社区一期建设项目.docVIP

一、工程概况 本工程为山西关东房地产开发有限公司开发的观澜国际一期项目。工程建设地点位于山西省运城市空港新区东花园内，大村南路以南。本工程住宅部分结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。防火分类：二类。地上耐火等级为二级，地下耐火等级均为一级。屋面防水等级二级。地下室防水等级二级。基础下采用HPC-AB-400/95预应力管桩，桩数共2000根。 本工程包括住宅楼18栋。8座商铺及地下车库工程。总建筑面积25万平方米。建设单位山西关东房地产开发有限公司。施工单位北京城建道桥公司，山西恩特基础工程有限公司。设计单位中国建筑上海设计研究院有限公司。 二、监理目标 序号 目标项目 目 标 值 管 理 点 1 质量控制目标 符合质量验收规范要求 抓好工序质量预控 建立系统质保体系 2 进度控制目标 力求按合同工期竣工 运用网络计划技术 实行动态控制 3 费用控制目标 准确、真实、合理，不漏项，不重项 广泛采用新技术，严把变更、结算关 4 安全管理目标 杜绝安全生产监理责任事故的发生 贯彻安全法规、预控为主 安全措施落实到位 5 合同管理目标 公正、合理、及时处理 建立合格数据系统，做好索赔与反索赔管理 6 信息管理目标 确保工程信息资料准确、及时、完整、规范 充分利用微机管理及互联网技术，建立信息网络 7 组织协调 公正、全面、及时，确保工程顺利进行 1、 国家和山西省有关工程建设监理的法律、法规、规章、政策和相应规定。 2、 现行国家及山西省有关工程验收规范、技术标准、技术规程。 3、《工程建设标准强制性条文》、《建设工程监理规范》。 4、本工程招、投标文件。 5、本工程合同文件。 6、本工程勘察、设计文件、施工图纸。 7、经审批的施工组织设计。 8、本监理规划。 四、监理范围及内容 （）（） ●施工准备阶段的监理工作内容 1、参加设计技术交底和图纸会审，对图纸中存在的问题提出书面意见和建议。 2、审查施工单位报送的施工组织设计及技术方案。 3、审查施工单位现场管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系。 4、审查分包单位的资格及专职管理人员、特种作业人员的上岗资格。 5、检查施工单位测量人员的上岗资格及施工测量成果。 6、审查施工单位报送的《工程开工报审表》及相关资料。 7、审查施工单位报送的施工安全保证措施及组织体系。 8、审查施工单位报送的施工进度计划及保证措施。 9、检查施工单位人员、材料、机械设备的进场情况。 10、参加建设单位主持的第一次工地会议，并介绍本工程监理规划的主要内容。 ●工程质量控制的工作内容 1、审查施工单位对《施工组织设计》进行的调整、补充，核准关键工序的施工工艺和工程质量保证措施。 2、审查施工单位采用的新材料、新工艺、新技术。 3、复验和确认施工过程中报送的施工测量放线成果。 4、审核施工单位报送的工程材料和设备，并按规定进行抽检。 5、对工程施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的过程进行旁站，并做出记录。 6、审核施工单位报送的分项工程、分部工程和单位工程质量报验资料，并进行现场检查。 7、对施工中存在的重大质量隐患，或可能造成质量事故时，下达《工程暂停令》。 8、参加工程质量事故处理，向建设单位和监理公司提交有关质量事故的书面报告，并将完整的质量事故处理记录整理归档。 ●工程进度控制的工作内容 1、审批施工单位报送的工程施工进度计划。 2、检查施工单位对施工进度计划的执行情况，并对进度控制目标进行风险分析，制定防范对策。在施工过程中及时发现和纠正进度偏差。 3、通过工程例会或专题会议，解决施工中出现的各种问题，协调各方关系，促使工程进度按计划实现。 ●对施工合同管理的工作内容 1、根据建设单位的要求、或工程中发现的质量、安全问题、或施工单位拒绝接受监理单位管理等必须停工整改时，可下达“工程暂停令”。当施工暂停原因消失具备复工条件时，及时签署“工程复工报审表”。 2、按程序审查处理工程变更，并与建设单位和施工单位商定工程变更造价。 3、按程序公正地与建设单位和施工单位协商处理有关费用索赔事项。 4、受理并与建设单位和施工单位协商处理有关工程延期问题。 5、调解建设单位和施工单位间的合同争议。 ●对工程竣工验收及资料管理的工作内容 1、组织对工程质量进行竣工预验收，并要求施工单位对存在问题及时整改。 2、参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。 3、审查施工单位报送的竣工资料。 4、及时整理监理资料，提交监理月报和监理工作总结，并按规定整理归档。 （三）参建各方关系的协调 参建各方关系示意图 施