高新技术产业开发区西区土地储备项目立项可行性分析报告.docVIP

第一章 项目概况 1.1 项目名称 高新技术产业开发区西区土地储备项目 1.2项目承办单位及法人代表 项目承办单位：xxx县土地储备中心 项目负责人： 1.3可行性研究编制单位 　　编制单位：xxx市工程咨询公司 　　资质证书号：工咨乙0001023 1.4项目拟建地点　 　　该项目位于xxx高新技术产业开发区西区启动区，距xxx市中心区西南15公里的小冀、七里营、翟坡三镇交界处。 1.5 编制依据 1.项目可行性研究报告编制委托书； 2.《xxx高新技术产业开发区西区概念性总体规划》； 3.《xxx市国民经济和社会发展“十五”计划及2015年远景目标》； 4.《投资项目可行性研究指南》； 5.本工程根据类似土地开发项目进行估算。 6.项目单位提供的有关资料。 1.6　研究工作的范围 　　根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告在对土地储备项目有关地块目前的状况进行了实地查勘，对项目建设的背景及必要性、规划指导思想、原则、依据及发展、地理位置及现状条件、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策提供可靠的依据。 1.7项目概述 1.7.1项目开发的必要性 城市土地开发是新城镇建设、旧城区更新和城市空间扩展的直接表现，是城市化发展的客观要求，也是实施城市规划、调控土地供给、开展城市经营，为城市基础设施建设筹措资金的主要手段。为了充分挖掘土地极差资源，促进工业调整、重组与转移，已经变得非常迫切。因此,进行xxx高新技术产业开发区西区土地储备十分必要。 1.7.2项目选址 该项目位于本次规划的xxx高新技术产业开发区西区启动区，该位置符合xxx县发展的总体趋势和区域发展战略，符合xxx县土地利用总体规划，具有优越的交通优势。 1.7.3开发规模与内容 本项目为西区启动区内六块土地的储备，规划净用地 84.6677公顷(约合1270.02亩)。 8投资估算与资金筹措 本项目总投资7371万元，资金来源为国家开发银行贷款和xxx县自筹。 1.9结论与建议 1.9.1结论 高新技术产业开发区西区位于三镇的交界处，区内具备一定的工业基础及新城建设投入的1.5亿元形成的路网、电网等基础设施条件，使得该地区完全具备吸引外资，加速发展的客观条件，因此因势利导，在这一区域内规划开发区，进行集中连片开发，符合经济发展的客观规律，不仅对于区域经济的发展具有重要的意义，而且可以充分利用新城建设投资所形成的闲置工程，使之发挥投资效益，具有直接现实的意义。建设西　区进行统一规划，集中建设，产业整合，强化优势，把西区建设成为xxx市经济发展的增长极和活力源，对于推动全市工业化和城市化的进程具有重大的战略意义。 1.9.2建议 1、要充分利用国家对开发区的各项优惠政策，重点搞好招商引资，近一步提高招商引资的质量，提高对外开放水平。 2、运用市场机制，充分利用和挖掘基地的土地升值潜力，实现基地建设与运行的可持续发展。 3、入驻企业要充分利用现代适用技术改造传统工业，促使产业的不断优化升级，提高科技开发对基地建设的贡献率。 4、在基地建设过程中，应与整个xxx市的产业布局保持协调一致，保证xxx市整体产业结构的均衡协调发展。 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 xxx市社会经济概况 xxx市位于xxx北部，南临黄河，与省会xxx、古都开封隔河相望，北与鹤壁、安阳毗邻，西连焦作，东接濮阳，为豫北政治、经济、文化和交通中心。现辖两市（辉县市、卫辉市）、六县（xxx、获嘉、原阳、延津、封丘、长垣）、四区（新华区、红旗区、北站区、郊区）及市高新技术产业开发区。市域总面积8169平方公里，其中xxx市建城区面积60平方公里。2002年底，全市总人口545万人。 xxx市地理位置优越，交通便利，京广线与新荷、新焦线在此呈十字状交汇，形成我国北方重要的交通枢纽，铁路线可直达18个省会城市。107、106国道、京珠高速公路纵贯南北，形成了干支结合、四通八达、纵横贯通的便利交通运输网，辖区内公路密度高于全省平均水平，路网延伸到每个乡镇。 改革开放20多年来，xxx市的国民经济得到了长足发展，综合实力显著增强。2002年全市国内生产总值339.50亿元，较上年增长10.0%。其中，三次产业结构之比22：44：34财政收入达到13.1亿元，全社会固定资产投资为98.78亿元。城镇居民可支配收入高达6502元，农民人均纯收入高达2294元。目前xxx市已成为农产品丰富，工业科技发达，商品经济繁荣，社会各项事业全面进步的豫北重镇。 农业开发优势得天独厚。全市地处黄河中下游，土层深厚，土壤肥沃，平原面积占总面积的78%