滨河新区控规文本.docVIP

第一章 总则 1、为了有效地指导**市滨河新区用地合理开发，满足城市高标准建设要求，为规划管理提供依据，根据国家、地方有关法规、标准、规范编制本规划。 2、本规划适用于**市滨河新区,规划范围东至**工业园区、南至主城区、西至西三环路、北至国家湿地公园，规划总占地面积26.4平方公里。规划区分为东、西两片，西片东至国道312线和西二环路，南至南三环路，西至西三环路，北至滨河大道，规划面积19.2平方公里；东片东至昆仑大道，西至国道312线，北至国家湿地公园，南至北环路，规划面积7.2平方公里。 3、主要规划依据 3.1《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 3.2《建设部城市规划编制办法》（2006.4） 3.3《建设部城市绿线管理办法》（2002.11） 3.4《建设部城市黄线管理办法》（2006.3） 3.5《建设部城市蓝线管理办法》（2006.3） 3.6《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 3.7《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) 3.8《城市居住区规划设计规范》(2002版)（GB50180-93） 3.9《**市土地利用总体规划》 3.10《**市城市总体规划调整（2008--2020》 4、强制性内容 根据2006年4月1日颁布的《城市规划编制办法》，本规划将各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定作为控制性详细规划的强制性内容，在土地开发建设过程中必须强制执行，文本中相关的强制性内容将以粗体字加下划线加以强调。 第二章 规模及用地定位与布局 1、规模 1.1 人口规模：20.0万人。 1.2 用地规模：总用地面积2637.45公顷，其中城市建设用地面积2378.38公顷。 2、用地定位与布局 2.1 与主城区关系 滨河新区是依托主城区发展起来的新兴城区，是主城区向外发展的需求，也是主城区发展的重要组成部分，其功能与主城区互为补充。一方面完善原有城区居住、商务办公等功能上的不足之处，另一方面增加客运、文体科技等功能，形成完备的城市功能体系。在道路交通以及绿化建设上延续原有城市肌理，向外有机发展，合理配置相应的配套服务设施，在延续原有城市风貌与城市形态的同时，注意设置具有自己独立的功能，使该区域成为依托主城区发展的，并且具有独立功能的新城区。 2.2 功能定位 以滨水空间开发建设为特色，形成城市重要的经济发展增长极，形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、科研教育、客运商贸为一体的综合性的现代化生态宜居新区。 2.3 总体布局 规划从总体布局上，以突出疏解城市中心区人口为目的，考虑本区现状形成的城市格局以及正在进行的建设项目和即将进行的建设项目，按照分期建设和经营城市的模式，将本片划分为行政办公区、生态居住区、文体科教区、湿地水涵养区、客运商贸区。 2.4 规划结构 根据用地的自然特征、规划功能定位和路网格局，形成“一心两轴四区六组团”。 一心：即区级行政办公中心。 两轴：即行政中心轴线和生态湿地景观轴线。 四区：即以功能定位不同形成的行政办公区、文体科教区、湿地水涵养区和客运商贸区。 六组团：分布于规划区内的六个生态居住组团。 3、分类用地布局 3.1居住用地 规划区内居住用地可分为四类，即：村民生活住宅安置用地、低层住宅用地、多层住宅用地和中、高层住宅用地。共规划居住用地749.62公顷，占总用地面积31.51%，规划区内设中学5所，小学8所。 3.2公共设施用地 规划区内共规划公共设施用地392.82公顷, 占总用地面积16.52%。行政办公用地主要位于西片中心区域（北环路延伸段北侧），形成具有规模的区级行政办公中心。商业金融用地主要集中分布于西大街延伸段两侧、北二环路北侧及客运站周边。规划设综合医院4所，其中西片3所，东片1所。规划文化娱乐用地主要集中在森林公园内和西二环路西侧。规划专业商贸市场二处，东、西片各一处，分别位于张肃公路南侧和北大街延伸段西侧。规划在六个居住区内各配置菜市场1处，满足居民日常生活需求，其余商贸市场可在各商业金融用地内选址。在北大街延伸段东侧，现体校用地及其东侧作为体育场馆用地，结合周边中学设置，综合利用体育设施。 3.3道路广场用地 规划道路广场用地面积为411.62公顷，占总用地面积的17.31%。片区内规划城市主干道13条。道路网骨架由“六横八纵两环”构成。其主干道围绕着规划区四周形成网络，次干道穿插于片区之中并与主干道相接形成区域性路网，配合规划的支路使之形成规划区便捷顺畅的交通网。规划设置社会停车场5处，市民广场3处，交通集散广场1处。 3.4市政设施用地 规划市政设施用地面积为82.04公顷，占总用地面积的3.45%。规划中配套建设集中供暖站、三水厂、第二污水处理厂、天然气门站、垃圾转