谷川联行2015年4月天津市土地市场成交结果分析报告.docx

2015年4月天津市土地市场成交结果分析报告4月份土地市场成交结果总况总体来看，2015年4月份天津市土地成交结果在3月份的小高潮之后有所回落，本月共成交36宗土地，环比下降35.71%；土地成交总面积为1250931平方米（约合1876.40亩），环比下降50.77%；土地成交总额为63025万元，环比下降90.45%。本月供应土地全部分布在环城四区、五郊区和滨海新区，市内六区没有土地出让，土地用途仍以工业为主。（本月土地成交结果的明细表见附表1。）图1：2015年4月天津市各区域土地成交总况二、天津市各区域土地市场成交结果分析2015年4月天津市各区域土地成交结果如表1所示。表1：2015年4月天津市各区域土地成交结果区域土地面积（亩）成交总价（万元）成交宗数五郊区1028.183083511环城四区150.5237706滨海新区697.702842019总计1876.406302536（注：市内六区包括和平区，河东区，河北区，河西区，红桥区，南开区；环城四区包括西青区，津南区，东丽区，北辰区；五郊区包括武清区，宝坻区，静海县，宁河县，蓟县。）从下面的各比重图中不难看出，4月份土地成交区域全部分布在市区之外，市内六区无地块出让。在土地成交宗数方面，滨海新区占比最大，共出让19宗土地，占总数的52.78%，环比增长26.67%，环城四区占比最小，共出让土地6宗，占总数的16.67%，环比下降33.33%。土地成交面积方面，五郊区面积最大，共成交1028.18亩，占总成交面积的54.80%，环比下降19.03%。成交金额方面，五郊区与滨海新区相差较少，其中五郊区成交金额略高，共30835万元，占总金额的48.93%，环比增长30.00%，环城四区出让土地金额最少，共3770万元，占总金额的5.98%，环比下降98.95%。图2：2015年4月天津市各区域土地成交土地宗数比重图3：2015年4月天津市各区域土地成交土地面积比重图4：2015年4月天津市各区域土地成交土地金额比重三、成交土地用途分析表2：2015年4月天津市各类土地成交结果用途土地面积（亩）成交总价（万元）土地宗数工业用地1769.084636528批发零售用地12.8919351商服用地94计1876.406302536从下面的各比重图不难看出，工业用地在成交金额、面积、宗数三方面均占最大比重，本月工业土地共成交28宗，占总成交土地宗数的77.78%，环比下降30.00%，批发零售用地占比最小，本月仅一宗成交，占成交宗数的2.78%。土地成交面积最大的仍为工业用地，为1769.08亩，环比下降33.18%，占成交土地总面积的94.28% ；成交金额方面，工业用地成交总金额46365万元，占成交总金额的73.57%，环比下降37.91%，商服用地排第二，成交金额14725万元，占总成交金额的23.36%，环比上涨84.76%。图5：2015年4月天津市各类土地成交宗数比重图6：2015年4月天津市各类土地成交面积比重图7：2015年4月天津市各类土地成交金额比重四、各区县工业土地市场成交结果分析2015年4月，天津市成交土地仍以工业用地为主，本月工业土地共成交28宗，占总成交土地宗数的77.78%，环比下降30.00%；共计1769.08亩，环比下降33.18%，占成交土地总面积的94.28%；成交总金额为46365万元，占成交总金额的73.57%，环比下降37.91%；成交均价为26.21万元/亩，较3月份有所下降，环比下降4.26% 。各区县工业土地出让成交结果如表3所示：表3：2015年4月天津市各区县工业土地出让成交结果区域土地面积（亩）成交总价(万元)土地成交均价（万元/亩）成交宗数津南区134635西青区15.9172445.511滨海新区697.702842040.737宝坻区846.291290015.2413静海县14.7527018.311武清区59801总计1769.084636526.2128本月成交的工业土仍全部由环城四区、远郊二区三县及滨海新区供应。据统计，本月宝坻区成交的工业土地宗数最多，有13宗，占总成交工业土地宗数的46.43%，环比下降27.78%，滨海新区排在第二位，有7宗，环比下降10%，占总成交工业土地宗数的25.00%；在成交的工业土地面积方面，宝坻区居榜首，成功出让工业土地846.29亩，占成交工业土地总面积的47.84% 环比上升34.98%，滨海新区位于第二位，成交工业土地面积分别为697.70亩，占总面积的39.44%，环比下降32.47%；而在成交总金额方面，最高的是滨海新区，共计28420万元，占工业土地总金额的61.30%，环比下降26.34%。图