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谷川联行2015年4月天津市土地市场成交结果分析报告.docx

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谷川联行2015年4月天津市土地市场成交结果分析报告

2015年4月天津市土地市场成交结果分析报告4月份土地市场成交结果总况总体来看,2015年4月份天津市土地成交结果在3月份的小高潮之后有所回落,本月共成交36宗土地,环比下降35.71%;土地成交总面积为1250931平方米(约合1876.40亩),环比下降50.77%;土地成交总额为63025万元,环比下降90.45%。本月供应土地全部分布在环城四区、五郊区和滨海新区,市内六区没有土地出让,土地用途仍以工业为主。(本月土地成交结果的明细表见附表1。)图1:2015年4月天津市各区域土地成交总况二、天津市各区域土地市场成交结果分析2015年4月天津市各区域土地成交结果如表1所示。表1:2015年4月天津市各区域土地成交结果区域土地面积(亩)成交总价(万元)成交宗数五郊区1028.183083511环城四区150.5237706滨海新区697.702842019总计1876.406302536(注:市内六区包括和平区,河东区,河北区,河西区,红桥区,南开区;环城四区包括西青区,津南区,东丽区,北辰区;五郊区包括武清区,宝坻区,静海县,宁河县,蓟县。)从下面的各比重图中不难看出,4月份土地成交区域全部分布在市区之外,市内六区无地块出让。在土地成交宗数方面,滨海新区占比最大,共出让19宗土地,占总数的52.78%,环比增长26.67%,环城四区占比最小,共出让土地6宗,占总数的16.67%,环比下降33.33%。土地成交面积方面,五郊区面积最大,共成交1028.18亩,占总成交面积的54.80%,环比下降19.03%。成交金额方面,五郊区与滨海新区相差较少,其中五郊区成交金额略高,共30835万元,占总金额的48.93%,环比增长30.00%,环城四区出让土地金额最少,共3770万元,占总金额的5.98%,环比下降98.95%。图2:2015年4月天津市各区域土地成交土地宗数比重图3:2015年4月天津市各区域土地成交土地面积比重图4:2015年4月天津市各区域土地成交土地金额比重三、成交土地用途分析表2:2015年4月天津市各类土地成交结果用途土地面积(亩)成交总价(万元)土地宗数工业用地1769.084636528批发零售用地12.8919351商服用地94计1876.406302536从下面的各比重图不难看出,工业用地在成交金额、面积、宗数三方面均占最大比重,本月工业土地共成交28宗,占总成交土地宗数的77.78%,环比下降30.00%,批发零售用地占比最小,本月仅一宗成交,占成交宗数的2.78%。土地成交面积最大的仍为工业用地,为1769.08亩,环比下降33.18%,占成交土地总面积的94.28% ;成交金额方面,工业用地成交总金额46365万元,占成交总金额的73.57%,环比下降37.91%,商服用地排第二,成交金额14725万元,占总成交金额的23.36%,环比上涨84.76%。图5:2015年4月天津市各类土地成交宗数比重图6:2015年4月天津市各类土地成交面积比重图7:2015年4月天津市各类土地成交金额比重四、各区县工业土地市场成交结果分析2015年4月,天津市成交土地仍以工业用地为主,本月工业土地共成交28宗,占总成交土地宗数的77.78%,环比下降30.00%;共计1769.08亩,环比下降33.18%,占成交土地总面积的94.28%;成交总金额为46365万元,占成交总金额的73.57%,环比下降37.91%;成交均价为26.21万元/亩,较3月份有所下降,环比下降4.26% 。各区县工业土地出让成交结果如表3所示:表3:2015年4月天津市各区县工业土地出让成交结果区域土地面积(亩)成交总价(万元)土地成交均价(万元/亩)成交宗数津南区134635西青区15.9172445.511滨海新区697.702842040.737宝坻区846.291290015.2413静海县14.7527018.311武清区59801总计1769.084636526.2128本月成交的工业土仍全部由环城四区、远郊二区三县及滨海新区供应。据统计,本月宝坻区成交的工业土地宗数最多,有13宗,占总成交工业土地宗数的46.43%,环比下降27.78%,滨海新区排在第二位,有7宗,环比下降10%,占总成交工业土地宗数的25.00%;在成交的工业土地面积方面,宝坻区居榜首,成功出让工业土地846.29亩,占成交工业土地总面积的47.84% 环比上升34.98%,滨海新区位于第二位,成交工业土地面积分别为697.70亩,占总面积的39.44%,环比下降32.47%;而在成交总金额方面,最高的是滨海新区,共计28420万元,占工业土地总金额的61.30%,环比下降26.34%。图

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