不动产的善意取得制.docVIP

不动产的善意取得制度 　　张杰 　　关于不动产(Real estate) 的善意取得(Acquisition of Ownership)，理论界一般存在两种观点：肯定说和否定说。其中，否定说为理论界的通说。我国也一直站在否定说的方向，认为善意取得应当限于基于公示占有的动产，而不应当包括基于登记制度的不动产。但是，我国并没有完全的信仰般的追随于这种理论之下，而是有保留的将善于取得适用于动产运用在我国立法之中，也就为今天的《物权法》中肯定不动产的善意取得奠定了基础，说明我国并不是突兀的将其运用在我国立法，而是有了长期的实践和理论准备。此次《物权法》的出台，其中关于不动产的善意取得制度被认为是我国《物权法》中的新亮点，好评不断。但是也还有一些专家学者认为善意取得应当限于动产范围。就此，我们对善意取得的历史性观点、肯定否定的观点进行一些条理化阐述，并对我国学者对不动产的善意取得意见观点进行条归纳总结，力求更加全面充分的辨析不同观点的利弊。任何一个问题都不是绝对的，而是相对和思辨的，在不动产取得适用善意这个问题上，究竟是理论界的通说更为符合人类发展的需要，还是按照哲学普遍与特殊的关系来认可中国的立法，以及两者可能产生什么样的影响?针对这样的问题，本文广泛的收集了多方专家专著的主要思想内容，希望能为其提供一些解决和发现的道路。 　　一、善意取得制度的概念及其对象 　　1、概念 　　了解不动产的