2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及参考答案.docVIP

2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及答案 （课程代码：00168） 一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产开发活动中的最终产品是( ) A.土地 B.房屋建筑物 C.基础设施 D.物业管理服务 2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( ) A.别墅 B.公寓 C.写字楼 D.政府办公大楼 3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( ) A.屠能 B.韦伯 C.克里斯塔勒 D.勒施 4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( ) A.30多个 B.40多个 C.50个 D.50个以上 5.房地产业发展的原动力是( ) A.房地产需求 B.房地产供给 C.房地产信贷 D.房地产销售 6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( ) A.长期利率越高，将促进房地产投资 B.长期利率越高，将抑制房地产投资 C.长期利率越低，将抑制房地产投资 D.长期利率越低，将加大房地产投资风险 7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售 或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( ) A.投机性需求 B.投资性需求 C.消费性需求 D.生产性需求 8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 C.劳动价值论 D.资本价值论 10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.政府贷款 11.影响房地产供给的首要因素是( ) A.房地产市场价格 B.土地价格 C.税收政策 D.利率政策 12.房地产二级市场的经营方式主要采用( ) A.馈赠或抵押 B.出租或典当 C.抵押或出售 D.出售或出租 13.土地使用权出让市场属于房地产的( ) A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( ) A.需求的普遍性 B.价值的双源性 C.空间的固定性 D.效用的长期性 15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( ) A.地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.土地使用费 16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( ) A.成本法 B.剩余法 C.收益法 D.市场比较法 17.房地产估价的作用不包括( ) A.为房地产交易活动服务 B.为信贷、金融等活动服务 C.为政府征税服务 D.为政府制定土地出让计划服务 18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( ) A.城市化水平 B.投资总量 C.经济发展水平 D.人口总量和结构 19.净现值为零时的贴现率叫做( ) A.外部收益率 B.内部收益率 C.目标收益率 D.平均收益率 20.购房抵押贷款房屋保险的期限是( ) A.房屋建造期 B.房屋耐用期 C.整个贷款期限 D.房屋有效使用期 21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( ) A.商品性 B.福利性 C.计划性 D.社会保障性 22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( ) A.消费性 B.商品性 C.投资性 D.保障性 23.我国住房制度改革的最终目的是( ) A.土地有偿使用 B.住房货币化分配 C.提高居住水平和居住质量 D.培育住宅业成为新的经济增长点 24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是( ) A.税率 B.利率 C.法定存款准备金率 D.再贴现率 25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是( ) A.调控政策的正确性 B.宏观调控的时滞 C.地区差异 D.宏观政策的制定者 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 26.从生产资料方面看，人类进行生产和再生产的必要场所是( ) A.土地 B.房屋 C.机器设备 D.农具