猫儿石实验学校建设项目工程可行性研究报告.doc

猫儿石实验学校建设项目工程可行性研究报告 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 16 3.3项目建设条件优劣势分析 17 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1市场分析 19 4.2营销策略、方案、模式 20 第五章 建设方案 21 5.1建设规模和产品方案 21 5.2建设规划和布局 21 5.3运输 24 5.4建设标准 24 5.5公用工程 26 5.6工艺技术方案 27 5.7设备方案 27 5.8节能减排措施 30 第六章 环境影响评价 31 6.1环境影响 31 6.2环境保护与治理措施 32 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 35 7.1组织机构与职能划分 35 7.2劳动定员 35 7.3经营管理措施 36 7.4技术培训 36 第八章 劳动、安全、卫生与消防 37 8.1编制依据及采用的标准 37 8.2安全卫生防护原则 37 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 38 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 38 8.5消防编制依据及采用的标准 40 8.6消防设计原则 41 8.7火灾隐患分析 41 8.8总平面消防设计 41 8.9消防给水设计 42 8.10建筑防火 42 8.11火灾检测报警系统 43 8.12预期效果 43 第九章 项目实施进度 44 9.1实施进度计划 44 9.2项目实施建议 44 第十章 项目招投标方案 46 10.1招标原则 46 10.2项目招标范围 46 10.3投标、开标、评标和中标程序 46 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 48 第十一章 投资估算和资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措及使用计划 51 第十二章 财务评价 53 12.1费用与效益估算 53 12.2财务分析 54 12.3不确定性分析 55 12.5财务评价结论 56 第十三章 建设合理性分析 57 13.1产业政策符合性分析 57 13.2清洁生产符合性分析 57 13.3规划符合性分析 57 13.4项目建设环保政策符合性分析 57 13.5环境承载性分析 57 13.6结论 58 第十四章 结论与建议 59 1总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：江北区猫儿石实验学校建设工程 1.1.2项目业主：重庆中鹏实业有限公司 1.1.3法人代表：罗霆 1.1.4项目性质：新建 1.1.5项目建设地址：重庆市江北区观音桥街道猫儿石大石坝组团（鸿恩寺片区）K10-7-2/03地块 1.1.6建设内容及规模 1.建设内容主要包括修建各类建筑物40733.2 m2（地上建筑面积22294 m2，地下建筑面积18439.2 m2），其中教学及辅助用房16147.25m2、配套用房24585.95m2等工程，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。 2.建设规模 办学规模为42个教学班（其中小学24个教学班，中学18个教学班），项目总占地面积27919 m2，总建筑面积40733.2m2。 1.1.7项目建设周期：24个月，即2011年1月-2012年12月。 1.1.8项目总投资 项目总投资21249.51万元，其中：工程建设费13242.74万元，工程建设其他费用5729.62万元，预备费1277.15万元。 1.1.9资金筹措 项目总投资21249.51万元，拟申请江北区财政全额拨款。 1.2业主简介 重庆中鹏实业有限公司前身是正源房地产开发有限公司，成立于1996年，现有员工40多人，是江北区国有资产经营管理有限责任公司出资的区属国有独资公司，具有房地产开发三级资质。主要从事房地产综合开发、项目管理等。2010年7月，经江北区政府批准决定将重庆正源房地产开发有限公司更名为重庆中鹏实业有限公司，在履行原有房地产开发业务的同时，作为权属区国资办和区国资公司的基本建设项目业主，主要致力于江北区政府投资项目的建设。 1.3编制依据 1.《重庆市江北区发展和改革委员会关于江北区猫儿石实验学校建设工程立项的批复》（江发改经【2010】367号文）； 2.《重庆市人民政府关于重庆市江北区猫儿石实验学校建设工程划拨国有建设用地的批复》（渝府地【2010】号文）； 3.重庆市规划局文件《建设项目选址意见书》（选字第50010520100000016号）； 4.《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地建字第500105201000282号文）； 5.《中华人民共和国建设用地批准书》