论商品房预售中买受人权益的法律保护.doc

毕 业 论 文 题目:论商品房预售中买受人权益的法律保护 院（系）： 专业年级: 姓 名: 学 号: 指导教师: 年月Abstract With the rapid economic development in recent years, the prosperity of the real estate market, pre-sale becomes an important form of real estate transactions. But the market system is imperfect .it? appears real estate sale transactions, irregularities, violations and trade dispute one? after another. Real estate sale system gradually began to be doubtful. Based on the real estate sale in origin of? china , social status and our current strengths and weaknesses are? related to system analysis. That a hasty withdrawal of the protection system is not real estate sale means the buyer interests and there is unfair trade to our system of real estate sale . Sale was not standardized, propose the strategy of: (a) strengthen supervision; (b) improve the information disclosure system for real estate sale; (c)? avoid the phenomenon of false from the bank ; (d) houses buyers should make the corresponding auxiliary work. Key Words：Houses SoldSuspicion， buyer， protection 目 录 一、我国商品房预售制度的由来、现状 1 二、我国现有法律是如何保障买受人权益的 1 (一)商品房预售合同登记备案制度 1 1.商品房预售登记备案制度主要内涵 2 2.商品房预售合同登记制度的缺陷 2 (二)预告登记制度 4 1.商品房预售预告登记的效力 4 2.商品房预售预告登记的消灭 5 3.预告登记制度的缺陷 6 三．商品房预售制度是否能够真正保护买受人权益 6 (一)商品房预售制度遭受质疑 6 (二)急于取消不可取 7 (三)预售制度仍为保护买受人权益的最佳选择 8 四、保护买受人权益之具体对策 8 (一)加强监管，充分发挥国家的宏观调控职能 8 1.建立严格的审查制度 8 2.加强监管力度，设立预售商品房单项建设资金审核机制 9 3.设立商品房预售制度风险担保基金，平衡交易各方的风险 9 4.完善预售房款监管 9 (二)完善商品房预售信息公开制度 10 1．完善商品房预售登记公示制度 10 2．建立安全便捷的不动产登记信息查询系统 10 (三)对“假按揭”的防范及解决措施 11 (四)辅助工作 11 参考文献 13 一、我国商品房预售制度的由来、现状 商品房预售作为商品房销售的一种方式，是房地产开发经营企业将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给承购方，承购方交付定金或购房款，并在未来确定的日期将预售房屋交付给承购方的一种法律行为。我国的商品房预售制度是从20?世纪90?年代初开始逐步建立的。1994?年7?月施行《中华人民共和国城市房地产管理法》。这部全面规范城市房地产开发的法律借鉴了香港的房地产开发模式，正式确立了商品房预售制度。此后国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、以及新近颁布施行的《物权法》等，均对这一制度作了相应具体的