利安璧山中小总部基地项目可行性研究报告.doc

 目 录 第一章 总论 5 1.1项目概况 5 1.2项目背景 5 1.3 报告编制依据、原则和研究范围 8 1.4 主要技术经济指标表 9 第二章 项目建设的必要性 11 2.1符合国家产业政策及XX市经济发展战略需要 11 2.2项目建设促进XX市经济持续发展 12 第三章 市场分析 14 3.1、秸秆资源调查 14 3.2市场分析 18 3.3市场前景预测 21 3.4目标市场与营销策略 23 3.5市场风险 25 第四章 厂址选择及建设条件 27 4.1项目选址 27 1、厂址方案选择的原则 27 2、项目选址 27 4.2 建设条件 27 第五章 工艺、设备及工程方案 31 5.1工艺技术 31 5.2设备选型 33 5.3土建工程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 36 6.1厂区概述 36 6.2总图布置 36 6.3供热、汽 37 6.4给排水 38 6.5供配电系统 39 6.6消防工程 40 第七章　　环境影响评价 43 7.1评价适用标准 43 7.2环境影响分析 43 7.3污染防治与处理措施 44 7.4 综合评价与结论 45 第八章 节能 46 8.1节能的原则要求 46 8.2节能措施 47 第九章　　项目组织管理与实施进度 49 9.1项目管理 49 9.2项目组织和劳动定员 49 9.3项目建设计划 50 9.4施工进度 50 第十章 职业安全卫生 52 10.1设计依据 52 10.2职业安全卫生防护措施 52 10.3劳动安全卫生机构设置采用及人员配备情况 53 10.4预期效果及评估 53 10.5消防 53 第十一章 项目投资估算与资金筹措 55 11.1投资估算依据 55 11.2建设投资估算 55 11.3流动资金估算 57 11.4总投资估算 57 11.5资金筹措 58 第十二章 财务评价 59 12.1项目范围界定 59 12.2成本分析 59 12.3销售收入 60 12.4利润及税金 60 12.5项目财务评价 61 12.6不确定性分析 62 12.7财务评价结论 62 第十三章 结论与建议 63 13.1结论 63 13.2 建议 63 总论 项目概况 项目位于重庆市璧山县城南部，隶属于璧山工业园区，项目总占地面积47265.3平方米，其中建设用地面积39898平方米，用地性质为工业用地。建设用地容积率3.0，可实现地上建筑面积119694平方米。 编制依据 编制依据 中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《城市房地产开发经营管理条例》 中华人民共和国国务院令第248号； 《中华人民共和国营业税暂行条例》； 《中华人民共和国企业所得税暂行条例》； 200年《重庆市建筑工程预算定额》； 国家及重庆市颁发的电力、通信、工程管网等造价信息 重庆市颁发的有关建设方面的标准； 建筑材料价格信息和价格指数 编制说明 工程投资估算按《重庆市建筑定额及安装工程定额》估算，工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取； 计委颁发的第三版《建设项目经济评价方法与参数》； 本报告中价格、费用等取数均以重庆市近年房地产开发市场一般水平为参考，未考虑其他非正常条件下的取数。 本报告主要结论 重庆是一个极具发展潜力的国家级中心城市，城市定位、城市规划、城市建设引领着城市经济高速持续稳步的增长，城市将迈入国际级大都市行列；同时，随着两江新区的发展影响，重庆城市社会结构、产业结构、城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力；另外，随着城市航空、铁路、水路、道路条件的改善，未来，重庆将成为真正的中国内陆的交通枢纽、商贸中心和物流中心，并将吸引大量的企业在重庆投资建厂。随着城市辐射力的提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆的产业发展带来了良好的发展机遇，未来重庆产业的优惠政策加上两江新区及西永保税港的成熟，重庆将迎来产业的飞速发展期。 从市场情况来看，目前我国工业发展正处于由产办工业集群向总部工业基地发展的转型关键时期，总部工业基地是未来的发展趋势，具有前瞻性，同时符合工业发展中多元化的需求。我国总部经济近年来得到快速发展，在一定程度上推进了城市的经济转型和发展。总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级的战略选择，总部基地的开发建设为总部经济的发展提供良好的物质承载体。总部经济是中心城市新的区域经济形态，作为一种高级形态的产业集群，总部基地将成为税收、资金、人才和品牌的汇集高地。重庆作为中国5大城市之一，需要以总部经济促成区域经济的快速发展。目前重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基