农场式养生养老院项目可行性研究报告报批稿.doc

农场式养生养老院 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2可行性研究报告编制依据 4 1.3综合评价和论证结论 5 第二章 项目背景及必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设的必要性 13 第三章 建设条件 17 3.1项目区概况 17 3.2项目实施的有利条件 20 第四章 市场分析与销售方案 25 4.1市场分析 25 4.2市场风险与控制 36 第五章 建设规模、产品方案与建设进度安排 38 5.1建设规模 38 5.2产品方案 40 5.3建设进度安排 41 第六章 生产工艺技术方案 43 6.1项目组成 43 6.2产品采用的质量标准 44 6.3主要技术方案 45 6.4主要设备选型 57 第七章 主要原材料、动力供应 60 7.1主要原材料供应 60 7.2动力供应 60 第八章 总图运输与工程设计 61 8.1总平面布置与运输 61 8.2土建工程 62 8.3公用辅助工程 64 8.4供电 65 8.5辅助生产设施 65 8.6地震设防 66 8.7消防 67 第九章 投资估算与资金筹措 68 9.1总投资估算 68 9.2资金筹措方式与渠道 72 第十章 经济效益评价 73 10.1基础数据与参数选择 73 10.2总成本费用估算 73 10.3销售收入及税金估算 75 10.4财务评价 76 10.5风险分析 77 第十一章 环境保护 78 11.1综述 78 11.2所选地址在环境保护方面的优缺点分析 78 11.3污物排放治理方法 78 11.4绿化 80 11.5环境影响评估 80 第十二章 劳动定员 82 第十三章 结论与建议 84 13.1可行性研究结论 84 13.2问题与建议 85 第十四章 附录 87 14.1附表 87 14.2附件 87 第一章　社会背景 如今中国已经进入老龄化社会，“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化以及中国现时期独特的“４２１”家庭结构相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。 从社会角度观察孤寡老人的养老问题，已涉及我国经济、政治、文化和社会生活等诸多问题。未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，如何缓解孤寡老人的养老问题，已成为一个亟待解决的社会课题。我国是一个提倡尊老爱幼的国家，而“赡养老人，尊重老人，孝敬老人” 是中华民族的优良传统美德。我们青壮年是家庭的脊梁柱，不得不承担家庭的重任，让生活更舒适，所以必须花费很多的时间去奋斗、去拼搏。在这种背景下，传统的家庭养老模式开始瓦解，老人们出现无人照顾、陪伴的情况。而随着我国人民生活水平的不断提高，相当一部分老人有经济实力，更关注健康和养生，所以我们社会必须寻求一种方法来解决，这时各式各样的专业养生养老机构必然如雨后春笋般出现并蓬勃发展起来，这些组织机构可以有效解决老人的养生养老问题，不断地满足老人的物质与精神上的各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养，老有所依，老有所学，老有所乐。专业的养生养老机构更能关注老人的生活，更贴心老人的生活，也能让儿女们更放心的工作。但现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国60岁以上老年人数高达1.78亿，但我国敬老院床位的拥有量才有120万个，这是一个怎样的比例啊！仅占老年龄人口的0.8%，换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。需求远远超过了供应，最为关键的是现在的养老院在品质上远远落后于现在的生活水平。从这可以看出，养生养老院这一服务业必将发展壮大起来。 第二章　养老院项目选址地环境调查 贵州省位于副热带东亚大陆的季风区内，气候类型属中国亚热带高原季风湿润气候。遵义市位于贵州省北部，北依大娄山，南临乌江，古为梁州之城，是由黔入川的咽喉，黔北重镇。是首批中国历史文化名城，贵州省第二大工业城市，以生产世界三大名酒之一的茅台酒而驰名中外国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。地理位置在东经105°36′--108°13′、北纬27°8′--29°12′之间。绥阳县位于大娄山脉中段，东连湄潭，南临遵义，西接桐梓，北靠正安。205省道贯穿全境，遵义至绥阳县城段公路为高等公路。绥阳有良好的区位优势和交通、通讯等条件。现在从绥阳县城到历史名